Просрочка по ипотеке в Москве бьет рекорды и угрожает рынку недвижимости

Столичный пузырь: почему ипотечный кризис может обрушить стройку и банки

В ноябре объем просроченной ипотеки в России резко вырос, а почти треть всей задолженности приходится на Москву. Эксперты предупреждают: если ситуация не изменится, последствия затронут весь рынок недвижимости и банковский сектор.

Ипотека, Цены на недвижимость / падение или рост, Девелоперы и застройщики, Банки и финансовые учреждения

Просрочка по ипотеке в Москве бьет рекорды и угрожает рынку недвижимости

В начале ноября 2025 года Центральный банк России зафиксировал тревожную тенденцию: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг 188,2 млрд рублей. За месяц прирост составил 11,5 млрд рублей, что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим периодом. Это говорит о том, что темпы роста просрочки ускоряются, и ситуация становится все более напряженной.

Особое беспокойство вызывает тот факт, что основная часть проблем сосредоточена в Москве. На столицу приходится 56 млрд рублей просроченных ипотечных кредитов, что составляет почти треть от общего объема по стране. Московская область также находится в зоне риска с показателем 37,8 млрд рублей. Таким образом, именно эти регионы формируют основной массив проблемной задолженности.

По сути, вся система ипотечного кредитования в России держится на так называемом «московском пузыре». Если в столице начнется массовый рост невыплат, это может спровоцировать цепную реакцию по всей стране. Риски для банков и строительных компаний возрастают с каждым месяцем.

Вместо того чтобы ужесточать условия на вторичном рынке жилья, эксперты предлагают пересмотреть подход к льготной ипотеке в Москве. Среди возможных мер называют отмену субсидированных ставок для столицы, увеличение минимального первоначального взноса и ограничение рассрочек. В противном случае можно ожидать волну частных дефолтов, когда банки будут вынуждены забирать квартиры у заемщиков и продавать их по заниженным ценам. Это приведет к снижению стоимости жилья и ударит по финансовым показателям девелоперов.

Последствия могут быть серьезными: падение продаж новостроек, сокращение прибыли строительных компаний и рост стоимости проектного финансирования. В результате пострадают не только застройщики, но и банковский сектор, который окажется перегружен проблемными активами.

Сегодня «московский пузырь» перестал быть локальной особенностью и превратился в системный риск для всей отрасли. Если не принять меры, ситуация может выйти из-под контроля и затронуть все сегменты рынка недвижимости.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Также по теме

Медведев инициировал пересмотр правил выдачи жилищных сертификатов для сирот	Вложения в земельные участки под жилье в России резко сократились в 2025 году	ФСК Family инвестирует 26 млрд рублей в новый жилой проект в Подольске
В 2026 году стоимость новостроек внутри МКАД в Москве может вырасти на пятую часть	ПИК не может согласовать фасад в «Лосиноостровском парке»: архитектурные споры и новые решения	Объем кредитов застройщиков в России к осени 2025 года превысил 10 трлн рублей
Строительство ЖК «Сказочный лес» завершится в июне 2026 года: обновленный график работ	Семейная ипотека в 2026 году: новые правила и перспективы для молодых семей	Unikey ведет переговоры о приобретении крупного участка на Ленинградском шоссе
Сбербанк прогнозирует рекордные показатели по ипотеке в 2025 году	В каких городах России аренда квартир на праздники выросла сильнее всего	Скидки на квартиры в Москве: как не попасться на уловки «черной пятницы»