Преобразование промзон Петербурга идет медленно: с 2000 года под редевелопмент попало только 8% территорий
Преобразование индустриальных зон Петербурга идет медленно: с 2000 года редевелопменту подвергнуто только 8% территорий, подсчитали эксперты компании IPG.Estate. Из 5 тыс. га индустриальных земель под редевелопмент пошло 400 га.
«Серый пояс» Петербурга проходит по 12 районам города. Так, в Калининском районе промышленных зон около 46 га, в Невском – 41 га, Адмиралтейском и Московском - по 30 га, в Красногвардейском – 20 га. На текущий момент под редевелопмент попали лишь 400 га. Примерно 45% объектов недвижимости на реновированных территориях имеют жилое назначение, 55% – коммерческое.
На настоящий момент около 60% производственных территорий в черте города простаивает. Активная работа ведется лишь на 40% территорий, при этом около 230 предприятий самостоятельно частично реновируют свои территории. Наиболее активно реновация промзон происходит в Московском, Петроградском и Центральном районах. Причина тому – высокая привлекательность местоположения, что позволяет реализовывать проекты высокого ценового сегмента.
Проекты жилой недвижимости на бывших промышленных территориях сегодня реализуют многие ведущие игроки рынка. В частности, Группа ЛСР, Bonava (бывшая NCC), УК «Теорема», ЮИТ, «ЛенСпецСМУ», Setl City, «БФА Девелопмент», «Петрополь». RBI будет строить жилой комплекс на бывшей площадке Левашовского хлебозавода на Барочной улице. Уже реализованы жилые проекты ЖК «Леонтьевский мыс» на территории стадиона «Красное знамя», «Времена Года», «Новомосковский», «Тапиола», «Променад» на территории бывшего завода «Петмол» в Московском районе, «Trinity place» на месте завода «Вулкан». Также есть завершенные проекты – МФК, торговые комплексы, бизнес-центры, арт-кластеры и креативные пространства.
Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, отмечает: сегодня основным стоп-фактором развития промзон служит большой объем функционирующих там объектов. Так, много промпредприятий работает вдоль Свердловской, Арсенальной набережной. По его мнению, первостепенная задача – вывести действующие предприятия в новые промышленные кластеры – например, «Шушары», «Парнас». Однако для бизнеса, подчеркивает Починщиков, эта задача может оказаться неподъемной – необходима поддержка властей.
К сожалению, власть до сих пор не определилась, что и как делать с «серым» поясом. В частности, комитет по промышленной политике и инновациям выступает против массового перебазирования предприятий: глава комитета Максим Мейксин заявил, в новом Генплане должны быть введены жесткие ограничения на перевод промышленных предприятий на окраины, поскольку в результате они просто ликвидируются – до новых площадок в Ленобласти доезжают единицы. Из-за этого город теряет промышленный и научный потенциал, а также налоги и инвестиции. Начиная с 1990-х Петербург лишился 120 крупных предприятий.
По данным комитета, в 2013 году под промышленность было занято 19 тыс. га, сейчас осталось 13 тыс. га. При этом только для 3,5 тыс. га по 15 территориям есть градостроительная документация, которая позволяет выполнять с участками какие-либо юридические действия.
1598 
Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ .JPG "В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%")
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги .JPG "Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги")
Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги 
