Последний всплеск? Февраль стал рекордным по спросу на жилье и ипотеку в Москве
В феврале нынешнего года аналитики «Метриум» зафиксировали рекордную для этого месяца активность покупателей как строящегося, так и готового жилья в Москве, а также заемщиков ипотеки.
В прошлом месяце участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 10,1 тыс. договоров с застройщиками, что на 49% больше, чем в январе. Это самый высокий показатель активности покупателей новостроек за предыдущие 12 месяцев, не считая декабря 2021 года, когда были зарегистрированы 10,8 тыс. ДДУ.
В целом, отмечают аналитики «Метриум», это соответствует динамике в сопоставимые периоды прошлых лет, хотя абсолютное февральское число сделок (10,1 тыс.) – рекордное для этого месяца.
Ипотечные заемщики получили в феврале 10,8 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как месяцем ранее – почти 8,4 тыс. Таким образом, в феврале Росреестр Москвы зафиксировал на 30% больше ипотечных сделок, чем в январе. Февральское число сделок на ипотечном рынке Москвы – тоже рекордное для этого месяца.
На вторичном рынке также отмечено повышение числа сделок. В феврале покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 44% больше, чем в январе, когда их число составило 9,3 тыс.
На активность покупателей могли повлиять события конца февраля, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
«В последнюю неделю прошлого месяца резко выросла инвестиционная активность клиентов на рынке жилья Москвы, как это бывало и в прошлые годы. За десять лет работы нашей компании на рынке столицы каждый виток девальвации рубля приводил к резкому всплеску активности клиентов, и прошедший февраль не стал исключением», - отметила она.
Помимо этого, по словам эксперта, покупатели торопились приобрести жилье в условиях повышения ипотечных ставок, которое наблюдалось еще в конце 2021 года.
Что же касается цен на жилье в Москве, то их динамику и текущий уровень достаточно полно демонстрируют данные Restate.ru по рынку новостроек и вторичному рынку недвижимости столицы.
Так, за три минувших месяца стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы выросла на 4479 рублей и в настоящее время в среднем составляет 320,858 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,496 млн до 56,638 млн рублей.
На вторичном рынке столицы «квадрат» за этот период подорожал гораздо сильнее – на 34,476 тыс. рублей – и достиг среднего уровня в 356,298 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 5,99 млн до 150 млн рублей.
2614 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
