Получатели субсидий получат поддержку от Горжилобмена
Сама по себе сфера государственной помощи при улучшении условий жилья в Санкт-Петербурге за последнее время получила негативный имидж – только ленивый не сообщает на пресс-конференциях, что временные и моральные затраты на получение субсидий не окупаются.
Одновременно в Санкт-Петербурге наблюдается наплыв граждан на такие мероприятия как Ярмарка недвижимости и Жилищный проект – именно в целях получения информации по субсидиям, по возможности расселения коммунальных квартир и хрущевок. В центре этого противоречия и находится организация Горжилобмен: ее руководитель Сергей Филимонов выступил на круглом столе в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО с сообщением о текущем состоянии дел.
Одной из лучших новостей стал недавний переезд организации и окончательно налаженная работа после этого переезда по адресу ул. Бронницкая, д. 32. Этот центр призван в режиме единого окна помогать гражданам в решении жилищных вопросов и делать это оперативно. Сергей Филимонов рассказал, что теперь при консультировании граждан используется специализированный программный продукт, сокращающий временные затраты обеих сторон. «Сегодня существует возможность получить консультацию по жилищным вопросов, придя с одним паспортом, - объяснил Сергей Филимонов. - Мы имеем все самые новые базы данных, можем получить всю информацию по каждой конкретной квартире. Мы можем предложить человеку полную распечатку по программе: какие документы нужно собрать, что нужно сделать, какую субсидию вправе человек получить. Эта компьютерная система дает возможность за 7 минут дать подробную консультацию. Получив эту распечатку, горожанин может посоветоваться с семьей, написать по предложенной форме заявление и придти к нам, чтобы участвовать той или иной программе. Что касается посредников в данном процессе, мы не очень охотно на это идем, так как до него потом это доходит в другой интерпретации. Мы консультируем конкретных граждан, а не риэлторов, чтобы они не искажали информацию. Но совместное присутствие гражданина и его агента на консультации возможно – двери мы не закрываем».
Одной из основных задач Горжилобмена является расселение коммунальных квартир. По информации Сергея Филимонова, сейчас в Санкт-Петербурге порядка 100 тысяч квартир коммуналок, а в 2008 году было их 320 тысяч. 3800 квартир было расселено за 2010 год. За период с 2007 по 2010 год были поданы заявления на расселения 8119 квартир, это 24,5 тысяч семей. Горжилобмен признает, что есть отдельные недоработки в программе, однако позитивная динамика налицо. Хотя и проблем на этом поприще достаточно.
Одна из них – недостаточность средств у тех, кто мог бы теоретически выкупать комнаты в коммуналках. «Мы столкнулись с тем, что люди не могут выкупать комнаты в квартире. Допустим, она стоит по рыночной стоимости 1,5 млн. Оценивают комнату не жилую, а общую комнату всей квартире (ее долю). С мая 2006 года есть решение, что эта жилплощадь оценивается по рыночной стоимости – и эта стоимость оказывается для участника программы неподъемной, - с сожалением сказал Сергей Филимонов. - Сейчас готовится методика взаимодействие с госорганами по данному вопросу. Будет предложена на 5 лет отсрочка платежа. От оставшейся суммы человек будет платить 5%, а остальное – в течение 5 лет. Кредит будет предоставляться по ставке рефинансирования Центробанка: ниже просто невозможно предложить».
Также руководитель Горжилобмена рассказал о том, что в Санкт-Петербурге будет развиваться коммерческий найм, арендное государственное жилье. «Я считаю, что это перспективное направление. Город предполагает строительство домов, чтобы предоставляться в аренду гражданам, находящимся на жилищном учете. 3-5 тысяч будет обходиться аренда (кроме оплаты коммунальных услуг), - привел цифры Сергей Филимонов. – «Инвестиции города в это жилье должны будут за счет этой платы вернуться в бюджет города. Расчет идет на 25-30 лет окупаемости. Таким образом, можно будет увеличивать городской жилой фонд. Нормативные документы сейчас готовятся: кому это предоставлять, на каких условиях. Закон об этом находится в ЗАГСе. Это направление планируется, и в ближайшие два месяца будет активно обсуждаться. Порядка 400-500 квартир рассматривается как фонд для этой программы».
Татьяна Слободянюк, директор АН «Адвокат-Недвижимость» подтвердила собравшимся, что все программы работают – их не менее шести, включая доступное жилье, жилье бюджетникам, Санкт-Петербургские жилищные сертификаты, расселение коммунальных квартир и пр. «По каждой программе разные расчеты, разные требования. Я оформила порядка 500 сделок, и могу сказать, что я до сих пор не разбираюсь в этом полностью – все очень индивидуально. До риэлторов эта информация доходит не вполне. Также нет достаточной информации и для самих очередников. Почему бы не сделать для них систему, в которой было бы он-лайн видно, на каком этапе находится их обращение. Ликбез остается проблемой!» – посетовала Татьяна Слободянюк.
Говоря о сложности сделок с субсидиями, Татьяна Слободянюк объяснила, что в факте получения субсидии нет ничего сложного. «Сложность в том, что у другой стороны возникает сомнение в том, что она получит эти деньги – ведь субсидия не закладывается в ячейку. Сложно и работать с получателями субсидий, которые неадекватно оценивают свои и государственные возможности. С нами работала одна пенсионерка-блокадница, она хотела расселиться из комнаты на Петроградке , ей полагалась субсидия 1 млн 600 тыс. Не получилось, так как она хотела в том же районе однокомнатную квартиру, и это была нереальная ситуация. Но несмотря на такие случаи, все равно государство таким образом стимулирует людей решать свои жилищные проблемы».
Максим Чернов, генеральный директор ООО «Адвекс-Московский», добавил также, что у службы Горжилобмена работа год от года может затрудняться: все коммуналки, которые были интересны, расселены. Остались неинтересные инвесторам коммунальные квартиры, проблемные. Но даже при этом возможно некое коллективное решение проблем. Об этом собравшимся рассказал Валерий Бойчук, генеральный директор АН «Юрист». «Я часто бываю в Мурманске. Раз в месяц Ассоциация риэлторов, банки, Горжилобмен собираются вместе с желающими гражданами и обсуждают все варианты сотрудничества, все изменения в условиях, в документах. В результате 60% денег в Санкт-Петербурге – возврат субсидий по коммунальным квартирам. 2% - в Мурманске. Если бы люди больше знали, понимали, в каком виде и какая им доступна субсидия, и по Санкт-Петербургу ситуацию можно было бы улучшить».
Вероятно, открытие нового центра Горжилобмена и использование новых информационных технологий действительно улучшит работу этого административного звена. Однако ключевая проблема в том, что фонд коммунальных квартир остается достаточно объемным в Санкт-Петербурге, прирастает вновь созданными коммунальными квартирами. Исторический пример об аренде пол-койки, приведенный Максимом Черновым, конечно, уже не актуален, но до времени, когда единицей сделки станет в Санкт-Петербурге не комната, а квартира, еще очень далеко.
господи,да ради этих копеек весь мозг вынесут и кошелёк вытрясут.они только год рассматривают,потом начинается котовасия!!!!!!!!!Сбор документов,подписание всяких договоров и прочее.А чтобы перевести субсидию это ещё надо нервы себе потрепать!банку не выгодно быстро перевести деньги,потому что они с этого имеют %.Поэтому напридумывают тебе сто десять бумажек и правил,которых вообще в договорах не существует,лишь бы отсрочить сие действо
Прочла что все нормальные коммуналки расселены остались только проблемные. Не согласна целиком и полностью у нас нормальная коммуналка 6 комнат 2 семьи в самом центре Петербурга, двухсторонняя квартира правильный прямоугольник, ни каких загибов и лишних коридоров, нет проваливающихся полов и текущих труб и чистота и сантехника поменяна. Только вот незадача этаж то последний а центр течет у нас ни для кого не секрет. И что мы виноваты что
довели дом до такого постыдного состояния? Что 100 лет в нем не было кап ремонта, что от УК не добиться ремонта на лестничной клетке? Сейчас добились чтоб хотябы сделали кап ремонт кровли, хорошо кровлю доделывают одной проблемой меньше так от того что текло извините по внешней стенке и по окну начала осыпаться штукатурка и отваливаться куски кладки возле окна и над окном, звонила писала в ответ тишина. Так что вы сами создаете проблемы расселения коммуналок. А нормальные и интересные инвесторам есть и их достаточно только запускать их не надо а действительно приводить в порядок. Наш дом простоял 100 лет и простоит при должном уходе еще столько же, раньше строили на совесть, а не для премии за досрочное строительство.
Здравствуйте. Я прописана в Петербурге, кроме меня и дочери в 3-комнатной квартире прописаны 12 человек. В очереди по улучшению жилищных условий стоим только я и моя дочь. Остальные проживающие не верят в гос. поддержку, и "бегать" собирать документы для этого отказываются. Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1990 года. Моя дочь (14 лет) тоже является очередником. Работаю в дошкольном учреждении 17 лет. Участвовать в программе
"Жильё работникам системы образования, здравоохранения я не могу, т.к. нет денег на первоначальный взнос. Разведена. Алименты бывший муж не выплачивает. Я неоднократно обращалась в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, с просьбой о помощи. Просила помощи в районной Администрации. Была на личном приёме у главы Жилищного комитета. Районная Администрация содействовать в улучшении жилищных условий мне и дочери отказывается. Я знаю, что в Петербурге хотели создать новую программу - Программу аренды жилья от коммерческого найма очередникам Петербурга. Это было бы СЧАСТЬЕМ, для таких людей как я и моя дочь. Так хочется жить нормальной, человеческой жизнью. Мы очень давно и долго этого ждём. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!
4948 
.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
