По итогам февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения вырос, цена сократилась
По итогам февраля 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 13%, средневзвешенная цена квадратного метра сократилась на 0,6%, подсчитали аналитики «Метриум Групп».
Новые проекты в феврале на первичный рынок массового жилья не выходили, однако на продажу были выставлены корпуса в уже реализуемых комплексах и новые пулы квартир. По итогам месяца предложение составило почти 20 750 лотов общей площадью 1,161 млн кв. м в 54 проектах.
В структуре предложения по административным округам произошли заметные изменения. Наибольшее сокращение выборки - в ЮВАО (-4,5 п.п.), однако на этот округ по-прежнему приходится почти треть реализуемых квартир. Благодаря выходу новых корпусов количество экспонируемых лотов в ЮВАО почти не изменилось, а снижение доли произошло относительно других округов, где предложение пополнилось новым лотами.
Доля предложения на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,5 п.п и составила 28,7%. Рост объектов вызван выводом на рынок новых объемов в нескольких ЖК на раннем этапе строительства. Процент экспонируемых квартир в домах на стадии СМР сократился до 38,9% (-1,2 п.п.). Доля лотов в новостройках, где ведутся отделочные работы, и в домах, введенных в эксплуатацию, также претерпела незначительные изменения и составила 18,8% (+1,1 п.п.) и 13,6% (-1,3 п.п.) соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности
Предложение по-прежнему смещено в сторону одно- и двухкомнатных лотов, представленных на рынке почти в равных долях: 37,9% (-1,3 п.п.) и 40,4% (-0,5 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% (+0,1 п.п.), на студии (5,7%, +1,5 п.п.) и многокомнатные лоты (1,3%, +0,2 п.п.) приходится наименьшая доля рынка.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – февраль 2017 года, внутренний – январь 2017 года)
Уже на протяжении четырех месяцев на рынке новостроек массового сегмента сохраняется отрицательная ценовая динамика. В феврале средневзвешенная цена квадратного метра составила 144 735 рублей. Наибольшее снижение зафиксировано в СВАО (-6,9%) и ЗАО (-6,0%). Основная причина - значительное увеличение объема лотов на низкой стадии строительной готовности. Рост среднего ценового уровня отмечен только в САО (+0,9%), ЮВАО (+2,5%) и ЮЗАО (+1,5%).
Средняя цена квадратного метра по округам, руб.
Средний бюджет предложения квартир основных типологий показал незначительное снижение:
однокомнатных – на 0,9% (до 6,04 млн рублей);
двухкомнатных – на 0,8% (до 8,80 млн рублей);
трехкомнатных – на 0,3% (до 12,00 млн рублей)
Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 3,4%, до 4,58 млн рублей. При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Москвы также показала положительную динамику (+6,3%, до 2,85 млн рублей).
Большинство застройщиков в феврале сохранили цены на прежнем уровне, по ряду проектов отмечено повышение. Однако на фоне выхода значительного объема предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности средняя цена квадратного метра показала снижение на 0,6% – до 144 735 рублей. Также завершилось большинство новогодних акций, из-за чего средний размер скидки снизился в пределах 2-3 п.п. (с 7-8% до 5-6%).
1139 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
