Петербургский стрит-ритейл последнего квартала 2016 года: фирменные продукты, комиссионки и секонд-хенд
В последнем квартале 2016 года на рынке петербургского стрит-ритейла шла активная ротация арендаторов: закрывались предприятия общепита, открывались новые специализированные продуктовые магазины, комиссионки и секонд-хенд, отмечают аналитики компании JLL.
В результате доля свободных помещений за четвертый квартал на основных торговых улицах снизилась на 0,4 п.п. – до 6,7%: открылось на 20% больше объектов стрит-ритейла, чем закрылось. При этом по итогам всего 2016 года доля вакантных помещений не изменилась.
В разных торговых коридорах в течение года наблюдалась разная динамика. Наибольшее увеличение происходило на Садовой улице и Каменноостровском проспекте. На основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля вакантных площадей в целом за год сократилась на 0,8 п.п. до 3,5%, не изменившись в четвертом квартале. Более значительное снижение показателя произошло на Старо-Невском проспекте – на 4 п.п. за квартал и 2,3 п.п. за год, до 7,4%. Лидером по заполнению помещений стрит-ритейла стал Владимирский проспект, где вакантность уменьшилась за год почти вдвое – с 10,4% до 5,9%.
Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга и Невском проспекте
«Предприятия общепита традиционно лидируют в структуре открытий, но в последнем квартале доля ресторанов и кафе в структуре закрытых объектов оказалась выше. Это обусловливается сезонным фактором: поток туристов, составляющих значительную часть клиентов заведений общепита, в конце года снижается по сравнению с летним периодом.
Доля общепита среди закрытий достигла 36%, что является максимальным квартальным значением в 2016 году, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Превышение в последнем квартале открытых объектов стрит-ритейла над закрытыми сформировалось преимущественно за счет специализированных продуктовых магазинов, комиссионных магазинов и секонд-хенда».
Ротация арендаторов в октябре-декабре 2016 года осталась на уровне предыдущего квартала (5,5%). За год ротация на основных торговых улицах снизилась с 26,2% в 2015 году до 21,5% в 2016 году, что свидетельствует о стабилизации рынка стрит-ритейла. Снижение ротации произошло на всех основных магистралях, за исключением торговых коридоров на Васильевском острове. Увеличение показателя на В.О. связано со стремлением собственников помещений повысить арендные ставки вследствие активизации спроса после завершения реконструкции станции метро «Василеостровская».
Ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга за год по профилю арендатора
Максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в четвертом квартале 2016 года не изменились и составляют 7,5-13 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Рост арендных ставок в конце года был зафиксирован лишь на Садовой улице, где верхний предел увеличился с 5 тыс. до 6 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС). Снос павильонов на Сенной площади существенно улучшил визуальную доступность встроенных помещений и повысил их привлекательность, полагают эксперты. В свою очередь рост ставок приведет к новой ротации.
Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам четвертого квартала 2016 года
3174 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
