Первые в Европе. Санкт-Петербург и Москва выбились в лидеры по росту арендных ставок на склады
По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, Москва и Санкт-Петербург за последний год опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады.
Так, к концу третьего квартала нынешнего года ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Петербурге и на 18% в Москве, при этом в четвертом квартале рост продолжается.
Столь значительную динамику показателя аналитики объясняют несколькими факторами, главный из которых - крайне низкая доля свободных складских площадей в обеих столицах. На конец сентября вакантными оставались лишь 0,5% складов в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге.
«Кроме того, резко выросли затраты на строительство и сохраняется неопределенность в их дальнейшей динамике, поэтому девелоперы вынуждены закладывать дополнительные риски при реализации проектов», - поясняет руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
По мнению экспертов, эти факторы будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос.
В связи с этим аналитики прогнозируют новые рекорды на российском рынке складских помещений.
«С начала года на инвестиционном складском рынке закрыто сделок на 620 млн долларов, и еще несколько крупных транзакций ожидаются до конца декабря. По итогам 2021 года объем инвестиционных складских сделок приблизится к 1 млрд долларов, что на 30% выше, чем в 2020 году», - отметил член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL Микаэл Казарян.
Что же касается динамики арендных ставок на складскую недвижимость Москвы и Петербурга за последние месяцы нынешнего года, то о ней можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, в Москве с сентября текущего года по настоящее время средняя ставка месячной аренды квадратного метра складского помещения выросла на 102 рубля и сейчас составляет 713 рублей. Разброс цен за объект находится в пределах от 2,84 млн до 91,6 млн рублей.
В Петербурге за тот же период динамика показателя оказалась не столь существенной. «Квадрат» арендуемой складской недвижимости подорожал на 20 рублей до 480 рублей в месяц. Разброс цен за объект составляет от 2 млн до 17,3 млн рублей.
Рынок недвижимости 2025: как изменились тренды и что ждет инвесторов в 2026 году
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
