Новая редакция Гражданского кодекса усложнит жизнь девелоперам
Новая редакция Гражданского кодекса предлагает отказаться от права земельной аренды в пользу права застройки. Принять новый ГК планировали до 1 сентября. Однако с весны законопроект «зависает» в Госдуме.
И хотя действие права земельной аренды, согласно законопроекту, может достигать 100 лет или вовсе не иметь срока, права девелоперов будут серьезно ущемлены. Оформить возведенную недвижимость на себя они смогут, лишь выкупив освоенные участки, пишет «РБК daily».
Нынешнее право аренды предоставляет землепользователю гораздо больше прав и, соответственно, куда привлекательнее для застройщиков, уверен партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. «Это объясняется в том числе и экономическими мотивами. Выкуп земли является достаточно дорогим», - говорит он. Поэтому инвесторы не стремятся оформлять землю в собственность.
Не менее тяжелым бременем для девелоперов станет владение своими наделами, когда будет взиматься налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость.
Схема, по которой девелоперы работают сейчас, выгодна не только им, но и властям. Договор аренды земельного участка для целей строительства заключается на небольшой срок - всего несколько лет, что защищает город от долгостроев. Если застройщик не укладывается в срок, чиновники могут расторгнуть договор и выставить участок на торги. Застройщики же, сдав объект, оформляют его на себя, а землю под ним вправе арендовать.
По словам Алексея Коневского, предложенные новации по существу вводят «ограниченное сроком право собственности, что противоречит его природе». Директор департамента юридического консультирования группы «НЭО Центр» Владислав Мазурок считает, право застройки предоставляет его обладателю меньше прав, чем он мог бы получить при нынешнем законодательном регулировании. «Так, в случае заключения договора аренды с возможностью строительства объекта недвижимости девелопер может в дальнейшем приобрести его в собственность, а у обладателя права застройки титул будет ограничен во времени», - говорит он.
По мнению президента ФСК «Лидер» Владимир Воронин, эта проблема может возникнуть не только у владельцев коммерческой недвижимости, но и у собственников жилья в многоквартирных домах. Они рискуют оказаться без прав на купленные квартиры, если «после долгой бюрократической волокиты не оформят землю под домом в свою общедолевую собственность».
Алексей Коневский считает, что единственно возможным способом получения участка под застройку станет его приобретение в собственность, что существенным образом повлияет на гражданский оборот и экономику целых отраслей хозяйства.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Москве и Петербурге резко выросла просрочка по ипотеке: удвоение за год
Гаражи на Удальцова 85А исключили из реновации и перевели в коммерческое КРТ
В Академическом и Царицыно появятся новые кварталы на месте бывших промзон
В Подмосковье на продажу выставлен крупный участок в Барвихе для нового поселка
Level Нижегородская: как изменился проект второй очереди после требований города
ДОМ.РФ и Альфа-банк вывели на рынок ипотечные облигации на 66 млрд рублей
В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м
Средний срок льготной ипотеки в России достиг исторического максимума
Персонализированные рекомендации увеличили отклик покупателей на новостройки в Москве
Супруги станут обязательными созаемщиками: как изменится ипотека с 2026 года
В России в 2025 году планируют сдать более 100 млн кв. м жилья
В России с начала года проверили почти 3 тысячи застройщиков и 13 тысяч объектов
