На складском рынке Москвы растут все показатели. Кроме объема вакантных площадей
По предварительным данным аналитиков консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, нынешний год стал для складского рынка Москвы годом рекордов.
Так, общий объем введенных в столице складских площадей на начало декабря составил 1,24 миллиона «квадратов». Этот показатель стал рекордным для последних семи лет. По прогнозам экспертов, итоговый показатель на 2021 год может превысить 1,43 млн кв. м.
Объем сделок уже достиг рекордных 2,286 млн кв. м. При этом 51% от объема поглощения пришелся на спекулятивную аренду, 39% - на сделки формата built-to-suit в аренду.
И только уровень вакансии поставил антирекорд. На конец года в столичном сегменте складской недвижимости уровень вакансии составляет 0,4% в классе А и 0,6% в классе В. Суммарно к аренде доступно всего 79 тысяч «квадратов». Это минимальный показатель за последние 11 лет. При этом большая часть незанятых площадей приходится на северо-запад Москвы (1,4%). На севере и северо-востоке города вакантных площадей нет.
По прогнозам аналитиков, компании e-commerce останутся драйвером рынка складской и индустриальной недвижимости в перспективе ближайших 2,5-3 лет. Среди трендов рынка в компании называют также развитие формата городских складов, трансформацию под дарксторы нерентабельных торговых центров и супермаркетов и автоматизацию складских проектов.
«По нашему прогнозу, дефицит предложения и высокий спрос на складские площади – как спекулятивные, так и built-to-suit - сохранятся. На фоне роста себестоимости строительства и минимальной вакансии это может спровоцировать дальнейший рост арендной ставки, который в начале следующего года рискует достигнуть еще 10% к актуальным значениям», - считает партнер Bright Rich | CORFAC Int. Евгений Титаренко.
Каковы же актуальные ставки аренды на рынке складской недвижимости Москвы? Их текущий уровень и годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с конца декабря прошлого года по настоящее время месячная аренда квадратного метра склада в столице подешевела на 744 рубля и сейчас составляет в среднем 713 рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 1 тыс. до 25,5 млн рублей в месяц.
Рынок недвижимости 2025: как изменились тренды и что ждет инвесторов в 2026 году
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
