На рынке загородной недвижимости наблюдается необычная стабильность
В этом году весеннего оживления спроса на рынке загородной недвижимости не случилось: уже четвертый месяц объемы продаж и выручка держится примерно на одном уровне. Такие данные приводится в аналитическом обзоре Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Так, в мае на 75 проектов-участников информ-обмена о реальных сделках было подписано 103 договора купли-продажи на сумму 257 млн. рублей. Для сравнения в апреле было заключено 104 договора на 280 млн. рублей, в марте – 104 договора на сумму 263 млн. руб. Аналитики отмечают и такой факт – как правило, весной наблюдается пик покупательской активности, и число сделок растет от месяца к месяцу. Однако, в этом году, пик продаж пришелся на февраль, а в последующие месяцы наблюдалась непривычная стабильность.
Примечательно, что за весенние месяцы девелоперы заработали лишь немногим больше, чем зимой. Так, за декабрь, январь и февраль застройщики выручили в среднем по 9,6 млн. рублей на каждый малоэтажный комплекс, тогда как за весну – лишь 10,9 млн. рублей. В мае несколько изменилась картина по объектам продаж. В этом месяце застройщики заключили существенно меньше сделок с домами (их доля снизилась с 25% до 17%). Удалось реализовать лишь 7 коттеджей и 11 таунхаузов. Это снижение особенно заметно по сравнению с апрелем: тогда было продано 14 коттеджей и 22 таун-хауза.
По словам аналитика Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрия Сперанского, граждане в последнее время все охотнее берут самые дешевые земли без инженерной подготовки (на них приходится примерно треть от общего количества сделок), тогда как число сделок с более дорогими объектами снижается. В основном, сделки проходят по коттеджам стоимостью в 2,5-6 млн. рублей, а за таунхаузы большинство граждан готовы отдать не больше 3 млн. рублей. Сделки по более дорогим объектам - экзотика. К примеру, за май было продано лишь два лота дороже 10 млн. рублей: коттедж и таунхауз в Курортном районе. Еще одна особенность майских сделок: существенно снизилась средняя цена договора. В этом месяце она составила всего 2,5 млн. рублей. Это один из самых низких показателей за все время наблюдений.
Между тем, за весенние месяцы предложение на загородном рынке недвижимости пополнилось 25 новыми проектами. В пяти проектах открылись продажи новых очередей. В сумме это дало прибавку 3200 домовладений: примерно в четыре раза больше, чем успел поглотить за это время спрос (по приблизительным оценкам, за весенние месяцы 2011 года на загородном рынке было реализовано 800-900 домовладений в рамках коттеджных поселков). Среди майских новинок такие коттеджные поселки, как «Нотебург», «Особый статус», Green Hill, «Солнечное-1», «Liss Village». Новые очереди открылись в проектах «Новое Минулово», «Охтинский парк», «Мариинская усадьба», «Новая Дубровка», «Румболовское предместье», «Ландыши».
Вместе с тем, многие аналитики прогнозируют, что ситуация скоро изменится, и дешевые объекты начнут дорожать. Однако большинство опрошенных экспертов все же не так оптимистично настроены.
Евгений Айтжанов, генеральный директор АТС "Малиновка"
Этим летом мы ждем существенного оживления продаж. Намечается общая тенденция значительного снижения стоимости участков под самостоятельную застройку. И это позволит покупателям престать, наконец, бояться низких цен на землю.
Светлана Невелева, Советник руководителя ГК «Стинком»:
По моим ощущениям, на рынке наконец-то заканчивается истерия: уйдут демпинги, сверхскидки и акции. Рынок начнет восстанавливать утраченные позиции, прежние объемы и системы работы. Девелоперы займутся плановой торговлей на уровне продаж 2005-2006-х годов.
Евгения Стрельцова, директор по развитию УК «Старт Девелопмент»
Мы полагаем, что в ближайшем будущем цены на недорогие объекты неизбежно поползут вверх. Сейчас на рынке появилось много проектов эконом-класса, в некоторых – цены сильно занижены.
Дмитрий Уваров, директор по маркетингу ИСГ «Норманн»
Ожидаем, что этим летом количество сделок возрастет по сравнению с прошлым. Рассчитываем на неплохие результаты продаж в нашем новом проекте «Нормандия», продажи в которой вот-вот будут открыты.
Марина Селиванова, руководитель департамента продаж компании «БТК девелопмент»:
С началом лета мы ожидаем сезонный рост активности покупателей. Хотя в этом году он, скорее всего, будет не так сильно выражен, как несколько лет назад. Сегодня большую часть проектов, которые выводятся на рынок, составляют коттеджные поселки эконом-класса, пополняется предложение и в элитном сегменте. Тогда как новых проектов, ориентированных на бизнес-класс, в Петербурге и Ленобласти практически нет. В среднесрочной перспективе можно ожидать повышенный спрос на проекты данной ценовой категории.
Ольга Мельникова, начальник отдела продаж компании "Эко Лэнд»:
В этом году мы очень хорошо отработали майские праздники: шли многочисленные звонки, назначались просмотры. Отрадно, что эта активность клиентов превращалась и в продажи. Чтобы стимулировать покупателей быстрее принимать решения, мы решили ввести беспроцентные рассрочки на наши объекты. Думаем, это поможет нам увеличить объемы продаж этим летом по сравнению с прошлым годом.
Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»:
Несмотря на очевидную избыточность предложения, на рынок продолжат выходить новые проекты. Нас ожидает самый широкий спектр концепций – от земли в мелкой нарезке без инженерной подготовки до очередных элитных проектов. Скорее всего, будет заявлено о старте новых проектов на сотни тысяч квадратных метров жилья в ближайших пригородах Петербурга. Спрос пока весьма умеренный. Он уже, конечно, не тот, что был в 2009 году, но пока в 2-3 раза отстает от уровня 2007-2008 годов. Однако надо помнить: объем предложения (количества участков и домовладений в продаже) по сравнению с докризисным периодом увеличился, пожалуй, более чем вдвое.
Олег Карзов, генеральный директор Village Estate
Никаких прогнозов делать не хочу: пока предпосылок к бурному развитию рынка нет. Количество новых проектов, по-прежнему, растет, а покупательская способность населения - нет.
Наталья Егорова, начальник отдела продаж ООО "ПетроЗемПроект"
В целом все существующие тенденции сохранятся. Но мы предполагаем, что во второй половине 2011 года, скорее всего, станет более явным рост спроса на участки с подрядом и недорогое загородное жилье в пределах 10 млн. рублей. Хотя, конечно, оценить его объемы сейчас вряд ли кто-то возьмется.
1731 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
В Ленобласти могут построить плавучие дома 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
