На рынке новостроек «старой» Москвы в январе объем предложения по сравнению с декабрем вырос на 9%
В январе 2017 года по сравнению с декабрем прошлого года объем предложения на первичном рынке в границах «Старой» Москвы вырос на 9%, подсчитали специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Всего на рынке экспонировались 625 корпусов суммарной площадью более 3 млн кв. м.
В январе девелоперы вывели на рынок небольшой объем нового предложения - свыше 121,6 тыс. кв. м. Объем предложения пополнялся преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах. Основная часть нового предложения относится к комфорт- и к эконом-классу.
Прирост объема предложения произошел во всех сегментах за исключением комфорт-класса (-0,3% несмотря на выход новых проектов). Наибольший прирост отмечен в экономклассе — на 42%, что связано с выходом новых корпусов в микрорайоне «Некрасовка».
В бизнес-классе объем предложения увеличился на 15,1% после вывода на рынок новых корпусов в «AFI Residence» («Резиденции композиторов») и «Квартал Триумфальный».
В премиум-классе объем вырос на 9,1%, в элитном сегменте — на 7,7% в основном за счет новых проектов.
В структуре предложения бизнес-класс в январе «отвоевал» у комфорт-класса свои лидирующие позиции — его доля составила 43%. Доля предложения комфорт-класса снизилась до 37,2%. Доли премиального и элитного сегментов остались неизменными — 8,9% и 5,6%, соответственно. Немного выросла доля эконом-класса — до 5,3%.
Средневзвешенная цена по итогам января составила 234,6 тыс. рублей за кв. м (без учета элитного предложения), за месяц она снизилась на 1,5%. При этом средневзвешенная цена выросла только в комфорт-классе — на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что объем нового предложения, вышедший за январь, оказал незначительное влияние на общую положительную динамику, обусловленную ростом стадии готовности проектов. Цена в сегменте по итогам января составила 157,6 тыс. рублей за кв. м.
Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в премиум-классе — на 7,6% до 554,1 тыс. рублей за кв. м, а также в эконом-классе — на 6,2% до 111,6 тыс. рублей за кв. м (в связи с выходом большого объема нового предложения в «Некрасовке»).
В бизнес-классе снижение цены составило 2,5% до 250,3 тыс. рублей за кв. м, что также обусловлено поступлением на рынок нового предложения на начальной стадии строительной готовности.
В элитном сегменте цена сократилась на 1,1% до 939,8 тыс. рублей за кв. м, частично вследствие укрепления рубля.
По сравнению с январем 2016 года реализованный спрос оказался ниже на 28%, потенциальный спрос — на 25%. Более высокий спрос годом ранее наблюдался на фоне ажиотажа, вызванного слухами о завершении программы ипотеки с господдержкой.
В начале 2017 года ожидается постепенный рост уровня спроса, связанный с традиционной сезонной активностью на первичном рынке. Объем предложения также продолжит расти, в последующие месяцы ожидается более активный выход новых проектов.
993 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
