Московский рынок аренды жилья провел этот год на качелях спроса
В текущем году столичный рынок аренды жилья вслед за меняющееся ситуацией с вводом и снятием пандемийных ограничений переживал падения и взлёты, отмечают эксперты Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Начало 2021 года выдалось не самым удачным: число заявок от нанимателей на поиск жилья в Москве в годовом отношении уменьшилось на 15%. Эксперты рассчитывали на улучшение ситуации в связи со снятием ряда ограничений в конце января.
Однако, несмотря на постепенное возвращение города к привычной жизнедеятельности о восстановлении активности на московском рынке найма речь не шла не только в марте и апреле, но даже в мае. В компании отмечали увеличение числа заявок от приезжающих из регионов РФ и стран СНГ, однако значительного притока нанимателей не наблюдалось.
Но уже по итогам июня 2021 года спрос на найм столичного жилья массового сегмента вырос на 14% в сравнении с показателем того же месяца в кризисном для рынка аренды 2020 году и на 4% превысил уровень июня допандемийного 2019-го, когда наблюдалось стандартное летнее затишье. При этом в значительной степени рост был обеспечен за счет трудовых мигрантов.
В августе спрос на массовом рынке найма жилья в Москве был сопоставим с показателем того же периода 2019 года, в сравнении с августом кризисного 2020-го активность нанимателей была выше на 20%.
А вот результат осени превзошел ожидания специалистов. В сентябре спрос в сегменте эконом был на 17% выше предложения. Для сравнения, в аналогичный период 2020-го количество лотов в экспозиции в 2,5 раза превосходило число желающих их арендовать, а осенью доковидного 2019 года спрос и предложение находились на равных уровнях.
В среднем по показателю спроса так называемый высокий сезон 2021 года на 30% опередил прошлогодний. В ноябре еще не наблюдалась зимняя стагнация рынка найма в Москве, хотя спрос перестал быть ажиотажным и находился на уровне ноябрьских значений 2020 года. В первой декаде декабря эксперты также говорят о стабильной активности нанимателей в сегменте эконом.
Конечно, эти скачки спроса нашли свое отражение и в изменении арендных ставок, которые тоже росли и снижались. Однако, как свидетельствуют данные Restate.ru, основная линия этих изменений была направлена в сторону повышения.
Так, с начала декабря прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды жилья в Москве подорожала на 18 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 72,46 тыс. рублей. Разброс цен при этом находится в интервале от 30 тыс. до 350 млн рублей за объект.
3929 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
