Рынок недвижимости начал приходить в себя. Однако активизация спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости, по мнению экспертов, пока носит "разведывательный" характер. Основной "ценопад" на рынке недвижимости прошел, утверждают эксперты.
"В последнее время цены на жилье в основном стабилизировались, и если незначительное снижение по отдельным сегментам продолжается, то оно идет в пределах 1-2% в месяц", - рассказала Interfax-Russia.ru руководитель офиса Городского ипотечного банка в Нижнем Новгороде Анна Дувакина. По ее словам, наиболее заметно снижение динамики падения цен в Москве и Санкт-Петербурге: "Цены в этих городах практически стабилизировались".
"Цены продолжают демонстрировать тенденцию к снижению, однако темпы заметно замедлились", - соглашается руководитель департамента маркетинга МИАН Алексей Кудрявцев. При этом, указывая на общие тенденции на рынке недвижимости России, в частности вектор поведения цен, собеседник Interfax-Russia.ru отметил, что в каждом регионе "масштаб" динамики зависит от факторов, характерных для данной территории.
Так, по данным Ассоциации строителей России (АСР), максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке было зафиксировано в Перми и Рязани - около 7%, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.
На строящееся жилье значительное снижение цен было зафиксировано в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.
Всего же с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились в среднем на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%.
Процесс корректировки, утверждают специалисты, в ближайшие один-два месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости цен, однако темпы падения начнут постепенно замедляться.
При этом эксперты отмечают активизацию спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости. В частности, оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т.п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно, по данным АСР, наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья - существенно возросло число "разведочных" обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.
Пока рост потребительского спроса эксперты связывают с преимущественно исследовательским характером - несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжает сохранять выжидательную позицию.
Между тем застройщики, осознав необходимость определенных уступок, уже поумерили свои аппетиты. В настоящее время многие из них предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта.
В настоящий момент объем предложения, как на рынке новостроек, так и в сегменте вторичного жилья представлен большим выбором квартир, утверждают эксперты. Поэтому, в краткосрочной перспективе - ближайшие 3-4 месяца - можно ожидать продолжения периода стагнации и относительной стабильности цен.
Однако, по мнению некоторых экспертов, в среднесрочной и долгосрочной перспективе неизбежно начнется рост цен на недвижимость. Свой прогноз они связывают как с дефицитом нового жилья - сейчас заморожено, остановлено большинство девелоперских проектов, так и с реализацией огромной массы отложенного спроса и некоторой психологической адаптацией населения к сложившейся ситуации.
Резкого роста цен на жилье, так как это было в предыдущие годы, ждать не стоит. Впрочем, во многом положение дел на рынке жилья будет зависеть от экономических условий и сроков выхода мировой экономики из кризиса.
В связи с этим возникает закономерный вопрос: насколько удачным на данный момент будет вложение в недвижимость?
По мнению многих экспертов, недвижимость, конечно же, заслуживает внимания в качестве инструмента инвестирования. Правда, с одной оговоркой - увеличением сроков инвестирования. Однако классическая схема инвестирования в объекты на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи на более поздней стадии сегодня становится неактуальной. Риск вложений в недвижимость остается высоким. Сейчас, как полагают специалисты, наиболее ликвидный сегмент недвижимости - это "готовые новостройки", где рисков недостроя опасаться не приходится. В случае нехватки наличных средств для покупки желаемого объекта эксперты предлагают даже привлечь кредит. Кроме того, если речь идет об инвестиционных вложениях, важным аспектом является возможность сдавать квартиру в аренду и полностью или частично погашать платежи по кредитам.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1919 
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
