Конец эпохи «бешеного роста» цен на жилье: прогноз Минстроя не совпадает с данными аналитиков
Замминистра строительного ведомства дал свой прогноз о будущем рынка жилой недвижимости - по его мнению, рынок обойдется без резких скачков цен. Чиновник не верит в реальное снижение цен, но и рост вряд ли превысит 5% - это он считает благом для рынка жилья.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин оценил состояние рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки. По данным Минстроя, цены на новостройки в России за последний квартал выросли минимально - всего на 0,6%, а на вторичное жилье они уже начали снижаться - правда, тоже минимально, менее чем на 1%.
Ажиотаж для рынка жилья остался позади, в третьем квартале 2023-го года, считает Никита Стасишин. По мнению чиновника, рынок сейчас «остепенился», и резких скачков или «бешеного роста» цен больше не будет.
По прогнозу Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, цены в ближайший год будут расти в пределах инфляции. По словам Стасишина, показатели роста цен не превысит 4-5% в год.
«Если цены на жилье начнут устраивать ралли, у нас рухнет всё жилищное строительство и наступит кризис. Потому что в банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита. Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования», - отметил замминистра.
Показатели, зафиксированные на графиках витрины недвижимости Restate, не соответствуют информации, предоставленной Минстроем, но близки к прогнозу относительно роста цен в пределах инфляции - по данным Restate, рост цен на квартал в 2024 году составил 12 тысяч рублей, или 3,3%. А вот на рынке вторичной недвижимости цены действительно стагнируют и не превышают статистической погрешности - в таких условиях незначительное снижение цен действительно вполне вероятно.
Напомним, что эксперты, в частности, представители экономического направления РУДН, предсказывали снижение цен на жилую недвижимость уже летом - причем в пределах 10-15%. По крайней мере для Москвы этот прогноз был полностью опровергнут - в реальности цены с лета 2023 года только выросли, а цены на новостройки продолжили рост.
Более реалистичным выглядит прогноз о начале коррекции цен в районе августа-сентября 2024 года, когда исчерпается последняя волна спроса. Но даже тогда говорить о заметном снижении - тем более на 40%, как предсказывали отдельные депутаты - не стоит. Вероятнее всего, мнение Стасишина об отсутствии резких скачков цен окажется ближе всего к реальности, и возможное снижение цен остановит инфляция и встречный рост себестоимости строительства.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Строительство жилого комплекса Mypriority Мневники в Москве завершится к концу 2028 года
Минстрой раскрывает закулисье принятия решений: как чиновники учатся на ошибках
В 2026 году в московских квартирах появятся православные элементы интерьера
Суд обязал москвича вернуть квартиру к исходной планировке после жалобы соседа
Лариса Долина объяснила продажу квартиры участием в спецоперации
Как военные сборы резервистов в 2026 году повлияют на рынок недвижимости Москвы
Эксперты: МВД не справится с контролем всех сделок с жильем в Москве
Два новых жилых комплекса появятся в Басманном и районе Аэропорт в 2025 году
Мошенничество с вторичным жильем: почему риски смещаются из Москвы в регионы
Как изменятся Хорошево-Мневники, Нагатино-Садовники, Ростокино и Бутырский по КРТ
В 2025 году аренда квартир в Москве и еще 18 городах стала дешевле
В Общественной палате РФ обсуждают возвращение обязательного нотариального оформления сделок с жильем
