Количество ипотечных сделок на вторичке стало падать
По данным агентства «МИЭЛЬ», в апреле текущего года 52% сделок на вторичном рынке Москвы проводилось с использованием ипотеки. Это меньше, чем фиксировалось в январе-марте
В I квартале, напомним, «МИЭЛЬ» насчитал 54% ипотечных сделок со вторичкой. А в «НДВ-Супермаркет недвижимости» еще больше – 62%. Так или иначе, тренд налицо. И при подобной динамике в мае большинство покупок будет совершаться без использования заемных средств. Отметим, что вплоть до апреля число ипотечных сделок только росло три квартала подряд.
В среднем в апреле покупатели занимали у банков 7,7 млн рублей на приобретение недвижимости в Москве, а на областную – 4,3 миллиона. Как правило, 60% суммы сделки покрывалось заемными средствами, а оставшиеся 40% - своими.
Минимальная ставка на рынке, по данным агентства, составила 4,5% годовых. Такие условия обычно банки предоставляют только особо надежным клиентам и в большинстве случаев - постоянным. Максимальная апрельская ставка – 11,11%. Здесь, вероятно, ситуация противоположная: кредит для банка рискованный, а потому и более дорогой для заёмщика.
Самая дешевая квартира, приобретенная при помощи ипотеки, стоила 3,1 млн рублей. Речь тут идет о Подмосковье и, скорее всего, в местности не рядом с кольцевой. Самое дорогое «ипотечное» жилье продавец оценил в 51 млн рублей.
В «МИЭЛЬ», отмечают, что иногда кредит могут получить и совсем молодые люди. Как, например, 20-летний юноша, приобевший однокомнатную квартиру в столице стоимостью 12 млн рублей, из которых только 2 миллиона он внес самостоятельно, а остальные взял в кредит под 8% годовых. Скорее всего, в качестве дополнительных гарантий он привлек созаёмщиков или поручителей.
Минимальный срок кредита составил в апреле пять лет, максимальный – 30 лет. Треть всех займов было оформлено на 20 лет. Лидеры рынка остались прежними – это Сбербанк и ВТБ.
Отметим, что на вторичный рынок не давит грядущая отмена программы льготной ипотеки, поскольку на него она не распространяется. Ставка здесь в среднем выше (около 7,8% годовых), а во второй половине года большинство экспертов ожидают ее дальнейшего роста из-за корректировки в большую сторону ключевой ставки Центробанком. Отметим и то, что, по данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru цены на первичном рынке Москвы вот уже два месяца не растут, а на вторичном, напротив, имеют куда большую тенденцию к росту, чем в начале текущего года.
2139 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
