Уходящий 2014-й год был для застройщиков Петербурга и Ленобласти чрезвычайно успешным и насыщенным. Однако завершается он, скорее, на минорной ноте и, что самое главное, эксперты очень неохотно дают свои прогнозы относительно будущего отрасли. Даже на короткий период.
Для начала вернемся в начало года, когда ни о санкциях, ни о рекордных обвалах рубля еще не только никто не слышал, но подобное вообще не мог себе представить ни один здравомыслящий эксперт. Впрочем, первый звоночек прозвучал уже в феврале, когда российская валюта начала падать относительно европейской и американской. К лету рубль вернул себе утраченные позиции, но подобные колебания привели к ажиотажному спросу на рынке недвижимости: привыкшие за последние два-три года к стабильности национальной денежной единицы граждане неожиданно осознали, что их накопления могут обесценится и понесли деньги застройщикам.
Те же лидеры
Девелоперы, разумеется, были совсем не против и, пользуюсь случаем, начали выводить из резерва один земельный участок за другим и, начиная с мая, постоянно наращивали предложение на «первичке». Всего по итогам года, по экспертным оценкам, будет выведено на рынок порядка 140 новых объектов, включая очереди в уже реализуемых проектах, общей площадью порядка 5,5 млн кв. м., то есть на 800 тыс. «квадратов» больше, чем в 2013 году. Более точные цифры станут известны уже после новогодних праздников.
При этом продано будет по итогам года, по оценкам ЦРП «Петербургская недвижимость» не менее 4,5 млн «квадратов» - в основном за счет уже упоминавшегося ажиотажного спроса весной и в начале зимы.
Лидеры среди крупнейших застройщиков остались те же, только в лидирующей тройке произошли небольшие изменения. По количеству выведенных на рынок новых проектов (а также очередей в старых) лидерство захватила компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» - она 10 раз упоминалась в наших ежемесячных обзорах свежих поступлений на первичном рынке. Столько же объектов на счету «ЦДС» и девять - у Setl City, однако именно этот застройщик начал реализацию наибольшего количества жилья, если считать в квадратных метрах, а именно - около 800 тыс.
Семь новых объектов начал продавать «Главстрой-СПб», по пять - «ЛенСпецСМУ» и «Ленстройтрест», четыре - у «ЮИТа», «Полис групп» и «Норманна» и по три - у «Мависа», NCC, СУ-155, «Лемминкяйнен» и «Лидер групп». Таким образом, на 14 наиболее крупных девелоперов пришлось чуть около половины всех выведенных в продажу новостроек. Собственно, в прошлом году картина была примерно такой же, только 50% новичков пришлось всего на десяток строительных компаний. Самые крупные выведенные на рынок проекты - ЖК «Солнечный город» и «Чистое небо» (оба - более чем на 1 млн кв. м жилья) - тоже на счету Setl City. «Главстрой СПб», «ЦДС» и «ЛСР Недвижимость Северо-Запад» сосредоточились в основном на своих крупных проектах («Северная долина», «Юнтолово», «Новое Мурино», «Новая Охта» и т.д.), реализация которых началась в 2008-2013 годах, предлагая покупателям все новые очереди.
Любопытно, что средний ценник на первичном рынке по состоянию на 22 декабря вырос всего на 8%, это на 2% больше, чем за весь прошлый год. Однако в 2013-м удорожание «квадрата» было почти равно годовой инфляции, а в нынешнем рост цен на строящееся жилье будет явно меньшим по сравнению с другими товарами и услугами (Центробанком прогнозируется итоговая инфляция на уровне 12-14%). С другой стороны, после того как 16 декабря Банк России поднял ключевую ставку до 17%, многие застройщики (но не все) резко взвинтили цены, в среднем, на 10%. Так что итоговый годовой рост стоимости «квадрата» может дойти и до 9%, а возможно и до10%.
«В ноябре спрос вырос на 20%, но поначалу это не сопровождалось ростом цен за счет акций и скидок. Но в декабре на фоне ажиотажа, когда спрос заметно превысил предложение, многие застройщики отказались от них, что вполне логично», - подчеркивает директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. В 2014 году цены на первичном и вторичном рынках максимально сблизились: на конец декабря разница составляет всего 4%, причем средняя цена предложения на «первичке» достигла рекордного значения в 104 тыс. руб. за «квадрат». Отметим и еще одну уникальную особенность года: в нем зафиксирована самая большая корректировка ипотечной ставки. Минимума она достигла в январе (9,5% годовых), а в декабре, напротив, стала самой большой за последние пять лет (17,8% годовых).
Что касается территориального распределения новостроек, то здесь имели место те же тенденции, что и год, и два назад: прирост числа новых проектов в Ленобласти (почти половина предложения приходится на Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский районы) и в переферийных районах города рядом с КАД - на них приходится 35% предложения новостроек.
Заметим, что сами девелоперы не питают особенных иллюзий относительно нынешнего высокого спроса на жилье: долго он не продлиться, спад будет уже в конце зимы, - говорят они в неофициальных комментариях. То же, что происходит сейчас - это отложенный спрос, спровоцированный желанием успеть в последний момент инвестировать дешевеющий рубль в недвижимость «по старым ценам». Прогнозируют развитие рынка представители строительного бизнеса неохотно, скорее всего, по причине того, что и сами точно не уверены что произойдет даже через пару месяцев. Многое здесь зависит от того, каким будет курс рубля и как долго Центробанк будет сохранять на нынешнем уровне ключевую ставку, фактически ставящую крест на ипотеке да и вообще резко негативно влияющую на бизнес-активность в стране.
Попробуем предположить, что то в любом случае вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен на жилье. Во-первых, в России разгоняется инфляция, а во-вторых, себестоимость множества строительных материалов привязана к доллару, причем оценки доли импорта расходятся весьма сильно: одни застройщики говорят, что за рубежом закупают только 20% стройматериалов, другие утверждают, что доля импорта во многих проектах доходит до 65%.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с минимальным предложением
В Петербурге резко выросли объемы вывода новых ЖК, а по России зафиксирован спад
Владимир Смирнов получил срок за хищения при строительстве ЖК в Петербурге
В Петербурге стартовали продажи: минимальная цена квартиры в ноябре — 5,3 млн рублей
Пентхаусы в Петербурге могут подорожать до рекордных 1,4 млн рублей за метр
В Петербурге лидеры рынка сократили объемы, а Ленобласть наращивает строительство
Внедрение единого кода для бизнеса: как изменится рынок недвижимости к 2030 году
Строительство жилого комплекса на Рижском проспекте снова стартует после снятия ограничений
В Петербурге стартовали продажи квартир в новых корпусах «ЮгТаун» и «Любоград»
Инвестиции в бизнес-класс: где в Петербурге искать максимальную прибыль от недвижимости
В квартале «Золотая рыбка» стартовали продажи нового корпуса на 127 квартир
