Restate.ru подвел итоги сентября на рынках жилой недвижимости Петербурга и Москвы. Первый месяц осени принес на них ожидаемое оживление. Цены на строящееся жилье в Северной столице сбили новые проекты, недавно вышедшие на рынок. В столице «первичка», напротив, подорожала. Цены на рынке вторичного жилья обоих городов продолжили расти.
Сентябрь и октябрь - одни из самых жарких месяцев в году для рынков городской недвижимости. В это время, традиционно, совершаются продажи и покупки жилья, отложенные в период летних отпусков, а также заключаются новые договоры найма квартир и комнат. Такая активность моментально отражается на ценах и арендных ставках (многие собственники поднимают их заранее, еще в середине июля), а также на объеме предложения по сегментам. Restate.ru подвел итоги первого осеннего месяца.
Петербургские новеллы
В сентябре строящееся жилье в Петербурге стало доступнее. По данным Restate.ru, за месяц средняя цена одного квадратного метра строящегося жилья снизилась на 3,4%, до отметки в 75,5 тыс. руб. (с 78,1 тыс. руб. в начале сентября). Это объясняется выходом на рынок нескольких новых проектов эконом-класса, «разбавивших» средние цены на рынке. Как следствие, за месяц объем предложения квартир в строящихся домах вырос с 7,7 тыс. объектов до 9,3 тыс., то есть, на 20,7%.
Наибольший объем предложения строящегося жилья сконцентрирован в Калининском районе Петербурга - 21,8%. На втором месте закрепился Выборгский район - 21,2%. Третье место занял Приморский район - 20,8%. Значительна также доля Невского района, который находится на четвертом месте - 17,5%. Гораздо меньше вариантов (8,7% от общего объема предложения) имеется в популярном у покупателей Московском районе города.
На рынке вторичной недвижимости Петербурга цены в сентябре выросли, но в пределах статистической погрешности - на 0,7%, с 86,1 тыс. руб. до 86,7 тыс. руб. за «метр». В то же время объем предложения в этом сегменте снизился. С 7,4 тыс. объектов в базе Restate.ru в начале сентября до 5,6 тыс. объектов в начале октября (-2,4%).
В лидеры по объему предложения «вторички» выбился Приморский район. На него пришлось 12,3% предложения готового жилья. Второе место удерживает Выборгский район, предлагая покупателям 10% от общего объема предложения. Третье место по итогам сентября занял Центральный район - 9,2%. Не плохие результаты (от 8,2% до 5,6%) показали также Невский, Калининский, Московский и Фрунзенский районы города.
На рынке съемного жилья картина выглядит похожей. Здесь также доминирует Приморский район города, в котором сконцентрировано 16,7% предложений съемного жилья. Второе место у Выборгского района - 13%. Третье по итогам сентября получил Центральный район - 10,5%. Хороший выбор арендного жилья есть также в Московском, Калининском, Василеостровском и Невском районах.
Что касается среднерыночных ставок аренды жилого фонда в Петербурге, то за сентябрь они изменились незначительно - в пределах статистической погрешности. Так если в начале сентября аренда «однушки» стоила, в среднем, 21,6 тыс. руб. в месяц, то в октябре средняя ставка повысилась до 21,7 тыс. руб. в месяц (+ 0,4%). В таких же пределах изменилась и средняя ставка аренды двухкомнатных квартир - с 30,7 тыс. руб. в месяц до 30,9 тыс. руб. за месяц проживания (+0,5%). Ставка аренды трехкомнатных квартир в Северной столице выросла наиболее значительно - с 39,2 тыс. руб. до 40,2 тыс. руб. в месяц (на 2,7%).
Параллельно с ростом ставок в Петербурге снизилось количество предложений жилой аренды - в сентябре вернувшиеся из отпусков наниматели «разобрали» все наиболее ликвидные объекты. Причем снижаться объем предложения начал еще в начале августа, уменьшившись за два месяца, по данным Restate.ru, с 35 тыс. объектов до 24,3 тыс. (на 30,5%).
Московские реалии
В столице ситуация в целом развивалась похожим образом. Лишь на рынке строящегося жилья были заметны отличия. В частности, московские новостройки в сентябре значительно прибавили в цене. Средняя стоимость одного квадратного метра столичной «первички» выросла за этот период с 69,3 до 88,6 тыс. руб. (+27,8%). Причина - активизация спроса и «вымывание» с рынка наиболее дешевых предложений.
Цены на вторичном рынке также выросли - с 151 тыс. руб. за «квадрат» в начале сентября до 159 тыс. руб. (на 6%) в начале октября. При этом в данном сегменте увеличился объем предложения - с 3 тыс. вариантов в начале сентября до 7 тыс. вариантов в начале октября. Рост - на 129%.
Арендные ставки в столице за наблюдаемый период увеличились не так значительно. Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в сентябре «выросла» на 9%, с 30,5 тыс. руб. в месяц до 33,3 тыс. руб. за месяц проживания. Средняя ставка аренды «двушек» подросла с 41,4 тыс. руб. за месяц проживания до 42,8 тыс. руб. (+3,3%). Ставка аренды трехкомнатных квартир в сентябре изменилась наименее значительно - с 50,4 тыс. руб. до 51 тыс. руб. («плюс» 1%). Объем предложения съемного жилья в столице за прошедший месяц уменьшился, однако не так значительно, как в Петербурге - всего на 12%, с 11 тыс. объектов до 9,6 тыс.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что до конца декабря на рынке недвижимости продолжат развиваться все обозначенные выше тенденции. В частности, цены на объекты первичного и вторичного рынка, а также ставки жилой аренды продолжат расти, правда уже не так значительно, как в августе-сентябре. Первый ощутимый спад активности во всех сегментах наступит лишь перед новогодними праздниками.
Мнение экспертов:
Исполнительный директор агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова
В сентябре на рынке вторичной недвижимости Петербурга были проведены сделки, которые планировались еще в летний период. Рост числа «закрытых» сделок вызван окончанием периода отпусков и естественным желанием собственников продать свой объект подороже.
По сравнению с летним периодом, на рынке существенно возросло количество выставленных объектов. В связи с этим увеличивается время экспозиции, что неминуемо приведет в будущем к корректировке «реальной» продажной цены. Безусловно, на цены вторичного рынка влияет и рост цен на строящееся жилье. На «вторичке» в последний месяц наиболее значительно выросли цены на комнаты и квартиры небольшого метража.
Как обычно, особым спросом пользуются объекты рядом со станциями метро (не дальше 10-15 мин. пешком). Популярны одно-двухкомнатные квартиры с кухней площадью от 8 кв. м., желательно с балконом или лоджией. Важен также год постройки дома и состояние квартиры. Кроме того, в августе вырос спрос на комнаты в центральных районах Петербурга. Одним из существенных требований покупателей было «приличное» состояние мест общего пользования и возможность сдавать приобретенное жилье в аренду. Данные покупки можно рассматривать как определенные инвестиции в недвижимость. На мой взгляд, в будущем цены на квартиры вторичного рынка будут изменяться в пределах инфляции.
Заместитель генерального директора «Петротрест-Недвижимость» Наталья Тужилова
На рынке первичной недвижимости Петербурга в сентябре мы наблюдали медленный, но стабильный рост цен. Прирост стоимости вызван сезонным возвращением отложенного спроса. В сентябре рост средней цены был зафиксирован во всех сегментах первичного рынка недвижимости. Больше всего цены выросли на объекты комфорт-класса. На осень-зиму 2012-2013 гг. можно прогнозировать рост цен в пределах 8-10%.
Лидерами по объемам продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы Петербурга. В массовом сегменте по-прежнему высоким спросом пользуются квартиры-студии. Характерный для сентября активный рост числа сделок, вызванный возвращением отложенного спроса, вероятно спадет в период с 20 декабря по 1 февраля.
Руководитель департамента аренды агентства «Александр Недвижимость» Антон Кульчицкий
Спрос на петербургском рынке жилой аренды начал расти еще в 20-х числах августа. Но если сравнивать ситуацию с сентябрем 2011 года, то изменений в интенсивности спроса не произошло. Если рассматривать изменение ставок по сегментам, то ситуация в сентябре была следующей. Ставки аренды однокомнатных квартир выросли, в среднем, на 20%. Средние ставки «двушек» подросли на 15%. Трехкомнатных квартир - на 10%. Рост ставок вызван сезонностью (наплыв иногородних студентов и возвращение из отпусков большинства квартиросъемщиков). Значительно вырос спрос на «бюджетное» жилье, нанимателями которого являются студенты и иногородние граждане. К этой категории объектов я отношу однокомнатные квартиры со ставкой аренды до 22 тыс. руб. в месяц и двухкомнатные по цене до 26 тыс. руб. в месяц.
Ажиотаж на рынке жилой аренды продлится до середины октября, после чего спрос начнет стихать. Следующий всплеск активности спроса мы увидим в середине декабря.
Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов
Открытие осеннего сезона на вторичном рынке Москвы прошло без потрясений - цены и объем предложения продолжили меняться в рамках тенденций, царящих на рынке уже почти три года после завершения острой фазы кризиса. На протяжении этого периода мы наблюдаем колебательную динамику основных показателей рынка, при этом средняя цена квадратного метра ежегодно незначительно увеличивается в пределах показателей инфляции.
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья за сентябрь увеличилась на 1% - до 182 тыс. рублей, объем выставленных на продажу объектов вырос на 4,8%. При этом стоимость наиболее дешевого жилья класса «эконом-минус» незначительно выросла - на 0,2%, до 151,2 тыс. рублей. Качественные предложения в сегменте «эконом-плюс» увеличились в цене на 1% до 163,9 тыс. рублей. Квадратный метр жилья бизнес-класса подорожал на 1,4%, до 206 тыс. рублей.
Самым востребованным жильем на вторичном рынке в столице являются квартиры стоимостью до 9 млн рублей. Так на объекты с бюджетом покупки от 3 до 6 млн приходится 24% сделок, на жилье по цене от 6 до 9 млн рублей приходится порядка 42%. При этом жилье этого ценового сегмента является наиболее дефицитным. Имеющегося объема предложения не достаточно, чтобы удовлетворить весь имеющийся спрос. Противоположным образом складывается ситуация с более дорогими объектами. Около четверти рынка занимает предложение квартир стоимостью свыше 30 млн рублей, при этом реальный спрос на них не превышает 1%.
По нашим прогнозам на вторичном рынке в ближайшее время сохранится состояние стагнации, пока не появится ясность относительно дальнейшего развития мировой экономики. До тех пор мы будем наблюдать краткосрочные изменения спроса и предложения - то вверх, то вниз.
Руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева
Сентябрь - середина высокого сезона, время, когда все участники рынка аренды наиболее активны. Все это, безусловно, сказывается на предложении и ставках. Так по итогам сентября общий объем квартир, предлагаемых в аренду в Москве, сократился на 5,4% и составил 36 тыс. объектов. За месяц с рынка ушло очень много «однушек». Их количество по сравнению с показателем августа снизилось более чем на 20%. Число «двушек» и «трешек» сократилось не столь значительно: -5,4% и -1,2% соответственно.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве (эконом-сегмент) выросла за сентябрь на 0,3% и теперь составляет 30,5 тыс. рублей в месяц. «Двушки» несущественно подорожали - на 0,1%, трехкомнатное жилье - на 1,4%.
В сегменте бизнес-класса ставки практически не изменились: «однушки» подорожали на 0,1%, до 45,1 тыс. рублей в месяц, «двушки» - на 0,5% до 66,1 тыс. рублей в месяц, трех- и более многокомнатные квартиры вовсе опустились в цене: -0,4% и -0,3% к показателю августа соответственно. В настоящее время цена таких предложений составляет 95,7 тыс. рублей в месяц и более. Цены на дорогие квартиры (жилье класса premium и deluxe) начинаются от 73 тыс. руб. и 130,3 тыс. рублей в месяц соответственно.
В октябре - последнем месяце осеннего высокого сезона - ситуация, скорее всего, мало изменится. Рост ставок возможен лишь на высоколиквидные объекты. Однако даже подобное жилье будет дорожать весьма умеренными темпами. Затем, в ноябре и декабре, на рынке воцарится традиционное затишье - люди будут готовиться к праздникам и зимним каникулам, отложив решение квартирного вопроса на следующий год.
Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев
В сентябре, как и прогнозировали наши аналитики, на рынке новостроек Москвы объем предложения увеличился более чем на 5,7%. К окончанию сезона отпусков продавцы вывели на рынок не только новые корпуса в уже реализуемых объектах, но и новые проекты. В ближайшие месяцы мы ожидаем выхода на рынок новых объемов, ранее заявленных застройщиками.
Наибольшее изменение стоимости квадратного метра произошло в классе новостроек эконом-класса. За счет выхода на рынок большого объема предложений в уже реализуемых объектах эконом-класса средняя стоимость «квадрата» здесь снизилась примерно на 3% и составила 135 тыс. руб. Изменение стоимости «метра» более дорогой московской недвижимости находилось в пределах статистической погрешности. Так средняя цена одного квадратного метра в объектах комфорт-класса составила в сентябре 140,6 руб., а в бизнес-классе - 215 тыс. руб.
В сентябре, по сравнению с августом не произошло существенного изменения в структуре спроса по комнатности квартир. По прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (47%). На втором месте, с более чем 10% отрывом - двухкомнатные квартиры (35% спроса). Спрос на трехкомнатные квартиры вырос относительно августа на 1% и составил порядка 16%. Уровень заинтересованности покупателей в приобретении многокомнатных квартир находился в сентябре на уровне 2%.
Ценовая динамика, в зависимости от класса жилья, на рынке новостроек Москвы в сентябре была неоднородной, что в целом привело к увеличению среднерыночной рублевой цены квадратного метра на 1%.
Ольга Мурашко
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4051 
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
«Квадрат» в центре Петербурга перевалил за полмиллиона. В Колпино и Пушкине он втрое дешевле
Цены на вторичное жилье в Петербурге росли медленнее, чем в других крупных городах России 
Взлеты и падения: в каких районах Петербурга и области больше всего изменились цены на жилье
Индексы Restate: на рынке жилья Петербурга дорожают только студии
