Элитный остров – место имеет определяющее значение
Консалтинговая компания Knight Frank предоставила результаты анализа рынка недвижимости Крестовского острова Петербурга. По данным аналитиков, сегодня на долю проектов Крестовского острова приходится 65% всего предложения элитного жилья Петроградского района.
Аналитики утверждают, что в последнее время рынок элитной городской недвижимости все чаще сталкивается с проблемой социальной неоднородности. Распространена ситуация, когда качественный дом встроен в весьма посредственную с точки зрения социального состава и технического состояния городскую среду.
Совсем другое дело – Крестовский остров. Современная история застройки острова иллюстрирует определяющее значение места: традиционно здесь появляются только элитные дома. За последние 10 лет на острове было построено около 30 домов, и все они позиционировались в высшем ценовом сегменте. Численность квартир за эти годы увеличилась более чем на 1500 квартир. При этом значительный объем нового жилья появился благодаря расселению ветхого и аварийного жилого фонда, стремительно сокращающегося в настоящее время.
Из последних событий рынка недвижимости, касающихся Крестовского острова, следует отметить введенный в эксплуатацию в конце 2011 года жилой комплекс Diadema Club House. Данный комплекс выгодно отличается от всех остальных наличием уникального атриума с зимним садом и зоной отдыха, а также продуманных планировочных решений в сочетании с прекрасными видами. Для объекта характерна современная архитектура и инженерные решения, и, как показывает практика, самые высокие стандарты качества жизни востребованы покупателями: в начале 2012 г. еще две квартиры нашли своих хозяев.
В непосредственной близости от жилого комплекса Diadema Club House компания «Возрождение» ведет строительство жилого дома «Венеция». Сейчас это единственный строящийся проект на Крестовском острове, остальные объекты уже сданы. На фоне всех других элитных новостроек «Венеция» выделяется своей архитектурой: в отличие от большинства проектов последнего десятилетия, реализованных в духе модернизма, девелопер решил воссоздать стиль итальянского палаццо.
По словам Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, из недавно завершенных объектов, заметную долю нового строительства на территории составляли объекты компании «Стройинвест» и «Петротрест». «Компания «Стройинвест» возвела здесь сразу несколько комплексов – на Морском пр., Крестовском пр. и Кемской улице. «Петротрест» реализует квартиры в двух своих домах – «Малахит» (Морской пр.) и «Лазурит» (Константиновский пр.), объединив их под общим названием «Кристаллы Крестовского». «АТ-Альянс» предлагает покупателям квартиры на Морском пр., д.28 – объект отличает самое близкое расположение к парку и станции метро, функционирующей на острове», - отмечает Тамара Попова.
Кроме квартир на Крестовском можно приобрести дом с собственным земельным участком, например, особняк Труворова на набережной Мартынова от компании «Возрождение». Аналогичный особняк предлагается сейчас компанией Knight Frank по адресу: Крестовский пр., д.20 Б. Стоимость таких объектов в зависимости от площади особняка и прилегающего участка незначительно отличается от цены метра обычной квартиры в этом районе, однако в силу большой площади особняков цена лотов довольно высока. В частности, особняк на Крестовском проспекте д. 20 Б, площадью более 800 кв.м на участке 4000 кв.м оценивается в сумму около 10 млн.евро, что является привлекательным предложением, учитывая его местоположение.
Тамара Попова отмечает: «Стоимость квадратного метра в данной локации начинается от 155 тыс. руб. за метр в построенном доме и достигает 550 тыс. руб., при этом средняя цена составляет 260 тыс. руб./кв.м. Несмотря на то, что новое строительство практически не ведется, в свободной продаже остается не менее 100 квартир. В силу достаточно большого объема построенного в последние годы жилья, на Крестовском можно найти эксклюзивные и абсолютно готовые для проживания объекты. Например, в числе текущих предложений от брокеров Knight Frank St Petersburg есть видовая квартира в «Доме у моря» с отличным дизайнерским ремонтом и мебелью по цене 440 тыс.руб. за кв.м общей площади».
Покупателей жилья на острове привлекают близость набережной и парков, уединенность и в то же время близость к центру города. На территории острова располагаются яхт-клубы, рестораны и SPA-центры. На набережной Мартынова находится самый большой теннисный клуб Санкт-Петербурга. Недвижимость здесь соответствует требованиям самых взыскательных покупателей, стремящихся к престижу и комфорту городской жизни.
Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: «Крестовский остров, по мнению большинства клиентов, в силу своей однородности и обилию зеленых зон, обособленностью и достаточным количеством социальной инфраструктуры высокого уровня является лучшей локацией для семейного проживания. Мы традиционно делим его на несколько зон, среди которых наилучшей локацией является северо-восточная часть, где расположены Diadema Club House и «Венеция». Обособленность этой зоны, панорамные виды на Елагин остров и водную гладь Средней Невки, удаленность от транспортных и пешеходных потоков позволяют этим двум девелоперам держать высшую планку цены. Более того, исключительность этого местоположения и невозможность появления в непосредственной близости новых объектов позволяет говорить о большом инвестиционном потенциале обоих жилых комплексов. Особенно тех квартир, которые предлагают несравненный вид на воду и панораму Елагина острова».
Таблица: Ввод в эксплуатацию жилых домов на Крестовском острове по годам:
2004 
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала
Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге
30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 
