Деньги кончились. Петербуржцы покупают комнаты, потому что квартиры стоят слишком дорого
Агентство «Петербургская недвижимость» подвело итоги первого полугодия на вторичном рынке. После периода взрывного спроса в IV квартале прошлого года рынок постепенно возвращается к стандартным показателям.
Однако сохраняются типы жилья, спрос на которые по-прежнему очень высок – например, комнаты в старом фонде и старых кирпичных домах.
«Однокомнатные хрущевки и брежневки, которые буквально сметали с рынка осенью и в конце прошлого года, в этом году теряют свою популярность из-за очень высоких цен. Уже начиная с февраля текущего года, мы стали фиксировать смещение интереса в сторону комнат, которые для многих покупателей в ситуации с ограниченным бюджетом остаются единственной доступной недвижимостью. Клиенты рассматривают, в первую очередь, самые бюджетные варианты – например, комнаты площадью 12-13 метров в так называемых "кораблях" или в старых панельных домах за 1,5 млн рублей», – говорит генеральный директор «Петербургской недвижимости» Сергей Дроздов.
В целом, в I квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок показателям аналогичного периода 2020 года. Во II квартале объем продаж был на 12% выше, чем во год назад, когда действовал режим самоизоляции.
«Мы видим, что интерес покупателей к недвижимости на вторичном рынке сохраняется, а стабильный спрос и не восстановившийся объем предложения на первичном рынке традиционно ведут к росту цен. «Старая вторичка» с начала года подорожала на 10,8% до 137,8 тыс. руб. за кв. метр в среднем, а «новая вторичка» в Петербурге прибавила 11,4% до 174,4 тыс. руб. ща кв. метр», - добавил Сергей Дроздов.
Эксперты агентства отмечают, что удорожание отдельных типов квартир еще более заметно. Так, двухкомнатные квартиры в брежневках Калининского района стали дороже в среднем на 21% за полгода, однокомнатные комнатные квартиры в Лахте - на 22%, а студии в домах «новой вторички» в Красносельском районе прибавили 19%.
«Лето – традиционный период снижения спроса из-за того, что люди уезжают в отпуска, либо на дачу, либо просто отдыхают и откладывают решение жилищного вопроса на осень. Поэтому роста спроса стоит ждать в сентябре-октябре, хотя, конечно, он вряд ли достигнет объемов IV квартала 2020-го. Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018-2019 года, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне и на уровне прошлого года», - подчеркнул Сергей Дроздов.
По данным федеральной недвижимости Restate.ru, в начале июня квадратный метр на вторичном рынке обогнал по средней стоимости «квадрат» на первичке. Это произошло впервые с осени прошлого года. Сейчас квадратный метр готового жилья стоит 177,3 тыс. рублей. За последний год он прибавил в стоимости более 42 тыс. рублей, то есть почти 30%.
Почему так произошло? Очевидно, что главная причина – льготная ипотека, из-за которой спрос со вторички перетек на первичный рынок, а вслед за этим выросли и цены. Впрочем, сильно строящаяся недвижимость от готовой не оторвалась: эти два рынка связаны между собой и спрос может за год несколько раз переходить с одного на другой. Понятно, что вслед за подорожанием первичного жилья соответственно дорожало и вторичное.
Теперь ажиотаж на первичке, видимо, позади: льготная ипотека для Петербурга почти закончена (лимит в 3 млн рублей не позволяет развернутся), цены, скорее всего, будут расти крайне медленно. Но все же будут – продолжает увеличиваться себестоимость строительства и дорожают стройматериалы. Вторичный рынок от этих факторов не зависит и его может ожидать очередной виток роста спроса со стороны тех, для кого первичка стала слишком дорогой.
5673 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать
