Аренда на курортах: в Анапе всё спокойно, Севастополь и Сочи дорожают
По итогам прошедшей зимы арендные ставки на популярных российских курортах продолжили расти. Даже в Анапе, где курортный сезон оказался под угрозой срыва, жилье не дешевеет - исключение составили лишь отдельные города, такие как Кисловодск и Туапсе.
Аналитики Витрины недвижимости Restate в преддверии начала высокого сезона изучили ситуацию на рынке аренды в самых популярных курортных городах России. Черноморское побережье по-прежнему в центре внимания, но внутренний туризм открыл дорогу новым направлениям, которые еще недавно оставались в тени.
Анапа: неопределенность не мешает росту цен
Одной из главных интриг сезона стала Анапа. Экологическая катастрофа, вызванная разливом мазута из танкеров, привела к падению бронирований номеров в отелях более чем на 60% по сравнению с прошлым годом. Однако на рынке аренды это пока никак не сказалось. Владельцы квартир не спешат снижать цены, а некоторые даже их повышают. Средний рост составил 1 000 рублей в месяц, что символично, но показательно: несмотря на неопределенность, собственники верят в высокий спрос.
Более того, многие арендодатели закладывают в цену грядущий летний сезон. Например, сейчас можно снять однокомнатную квартиру за 20 000 рублей в месяц, но с июня арендная ставка автоматически поднимется до 25 000. Это говорит о том, что собственники рассчитывают на восстановление турпотока к лету и готовы ждать.
Черноморское побережье: Геленджик и Сочи – лидеры по росту
На фоне возможного кризиса в Анапе другие курорты Краснодарского края демонстрируют резкий рост цен. Геленджик подорожал на 26%, практически достигнув отметки в 40 000 рублей за однокомнатную квартиру в месяц.
Закрытый аэропорт и отсутствие железной дороги не отпугивают арендаторов: они добираются через Новороссийск. Однако стоит учитывать, что долгосрочная аренда в Геленджике доступна только до июня – дальше рынок переходит на посуточную модель.
Сочи традиционно сохраняет статус самого дорогого курорта России. Средняя ставка аренды здесь выросла на 22%, достигнув 72 000 рублей в месяц. Причина – круглогодичный спрос: зимой Сочи востребован у любителей горнолыжного спорта, летом – у пляжного туризма. Самый дорогой объект, представленный на рынке, – пятикомнатный пентхаус за 1 миллион рублей в месяц.
Дополнительный фактор роста – интерес к долгосрочной аренде среди жителей крупных городов. Многие арендаторы готовы платить за жилье на побережье, чтобы провести лето у моря, работая удаленно, или приезжать время от времени. В некоторых случаях такой формат оказывается дешевле, чем краткосрочная аренда на несколько недель.
Если же летний сезон в Анапе сорвется, давление на рынок аренды в Сочи и Геленджике усилится: тысячи туристов, не имеющих возможности поехать за границу, выберут альтернативные курорты Краснодарского края, что приведет к новому витку роста цен.
Крым: Севастополь дорожает быстрее всех
Несмотря на отсутствие авиасообщения, спрос на аренду в Крыму остается высоким. Особенно это заметно в Севастополе, где за зиму цены выросли на 40%. В Ялте рост оказался более скромным – 10%, но этот город по-прежнему удерживает статус самой дорогой локации полуострова: средняя ставка здесь составляет 53 000 рублей в месяц. К лету прогнозируется дальнейший рост цен.
Менее популярные курорты, такие как Керчь и Евпатория, показывают стабильность: стоимость аренды здесь не изменилась, но и падения не произошло. Если в других городах Крыма ставки продолжат расти, то именно эти локации могут стать относительно доступной альтернативой.
Кавказские Минеральные Воды: самые дешёвые
Единственным регионом, где зафиксировано реальное снижение цен, стал Кисловодск. Здесь аренда подешевела на 18%, до 18 000 рублей в месяц. В то же время в соседнем Пятигорске наблюдался рост на 16%, а в Ессентуках цены остались практически на прежнем уровне. В целом, Кавминводы остаются самым бюджетным курортным направлением России.
Причины очевидны: здесь нет моря, а лечебный туризм зимой не столь популярен, как летом. Однако с началом весенне-летнего сезона ситуация может измениться, особенно если часть туристического потока перераспределится с Черного моря в санаторные зоны.
Калининград: новый лидер роста
Одним из самых динамично развивающихся курортных направлений остается Калининградская область. Турпоток в регион растет на 15% ежегодно, чему способствуют наличие приморских курортов (Светлогорск, Зеленоградск), игорная зона «Янтарная» и работающий аэропорт.
В результате арендные ставки здесь за три года выросли в 2,5 раза. Только за минувшую зиму цены поднялись на 16%, в среднем достигнув 22 000 рублей в месяц. В Калининграде и наиболее популярных курортных городах ставки выше примерно на 20%, что делает их сопоставимыми с некоторыми черноморскими локациями. Единственный минус - более короткий туристический сезон из-за климата
Итог: чего ждать?
Рынок аренды в курортных городах России продолжает расти, и тенденция к удорожанию сохранится. Дальновидным арендаторам стоит задуматься о поиске жилья уже сейчас, чтобы избежать летнего ажиотажа и роста цен. Если сезон в Анапе действительно будет сорван, жилье в Геленджике, Сочи и других черноморских курортах подорожает еще сильнее, а доступных вариантов останется совсем мало. В такой ситуации разумно рассматривать альтернативные направления – например, Туапсе, Керчь или Евпаторию, где цены пока держатся на умеренном уровне.
Еще один интересный вариант – города на побережье Каспийского моря, такие как Каспийск, Дербент или Избербаш. В Дагестане сейчас наблюдается снижение арендных ставок, а уровень цен сопоставим с Кисловодском, при этом там есть море. Пока эти направления остаются в тени более раскрученных курортов, но в перспективе могут стать хорошей альтернативой Черному морю.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1801 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
