Государственные субсидии поддержали рынок недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам прошлого года количество сделок с жилой недвижимостью в рамках городских и федеральных жилищных программ не сократилось на общем фоне падения рынка. По мнению экспертов АРИН, именно средства, которые выделялись государством в рамках выделения субсидий и приобретения социального жилья у застройщиков, спасали рынок от кардинального падения. Кризис даже позволил увеличить количество приобретенного с помощью государственных программ жилья в рамках заявленного бюджета – за счет падения рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, можно говорить об увеличении числа подобных следок и в процентном, и в абсолютном соотношении.  

Серьезное влияние на рынок недвижимости оказала инициатива правительства Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны. По данным Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, за период с 01.01.2009 по 22.01.2010 улучшены жилищные условия 5240 ветеранам. В их числе 1545 ветеранам оформлены документы на право вселения в жилые помещения. До конца 2010 года свои жилищные условия смогут улучшить и те ветераны, кто был принят на жилищный учет после 1 марта 2005 года. Поэтому стоит предполагать, что влияние этой программы еще будет ощутимо. Как отмечает заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак, масштабы финансирования жилищных программ в 2010 году останутся приблизительно на прошлогоднем уровне, увеличение числа сделок с привлечением государственного софинансирования возможно в основном за счет использования материнского капитала.  Обилие программ по субсидированию приобретения жилья льготными категориями граждан расширяет круг требований к консультантам по недвижимости. «На сегодня ситуация такова, что немногие агенты хорошо ориентируются в специфических особенностях каждой из более десятка программ господдержки, - подчеркивает Владимир Спарак. – Существуют различия между городскими, федеральными и ведомственными программами. Агент должен уметь грамотно и профессионально разъяснить участникам сделки суть каждого этапа и последовательность действий». 

По мнению эксперта, одной из главных сложностей при работе с государственными программами являются особенности расчетов, которые всегда удлиняют и усложняют процесс получения денег продавцом. Сложности также возникают с цепочками, поскольку отсутствуют технологии, позволяющие транслировать финансовые средства, полученные в качестве субсидий между участниками сделки. Таким образом, для приобретения в рамках госпрограмм существуют жесткие требования к объекту недвижимости. Это должна быть только прямая продажа, квартира должна находиться в собственности от 3 лет, могут проводиться только безналичные расчеты. Однако в связи с кризисом продавцы готовы на такие сделки. «Объективно продавцы при субсидиях оказываются в более выгодном положении, чем при стандартной процедуре продажи, - считает Владимир Спарак. – Выражается это в значительном снижении сроков экспозиции объекта, отсутствии торга и уверенности, что покупатель не откажется от сделки в последний момент».

Справка (по данным Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга)          

На реализацию Указа Президента РФ «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов» в 2008-2009 годах выделены средства федерального бюджета в виде субвенций в размере 16 339,4 млн. рублей, из них:
- 845,244 млн. рублей на предоставления безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;
- 3 362,4 млн. рублей для приобретения жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга для предоставления ветеранам Великой Отечественной войны;
- 12 131,8 млн. рублей - на строительство многоквартирных домов для предоставления жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны.
По состоянию на 1 января 2009 года было учтено 8432 ветерана, подпадающих под действие Указа Президента РФ, принятых на жилищный учет до 01.03.2005