В Адмиралтейском районе однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3% – с 20,5 тыс. руб. за месяц в декабре до 20,8 тыс. руб. – в январе. Двухкомнатные подешевели на 3,9% (28,4 тыс. руб. за месяц в конце 2009 года и 27,3 тыс. руб. – в начале текущего). Цена трехкомнатных упала на 2% – с 37,7 тыс. до 36,9 тыс. руб. за месяц. При этом спрос на однокомнатные более чем в два раза превышает предложение (48,1% и 20,5% соответственно). Свободных для сдачи двухкомнатных, напротив, значительно больше, чем необходимо – 51% и 27,4% соответственно. Недостатка трехкомнатных квартир также не ощущается: предложение составляет 20,9%, спрос – 9,4%. Четырехкомнатных предлагают 6,9%, потенциальных жильцов – 9,4%. Больших квартир (свыше четырех комнат) сдают совсем немного – 0,4%, а желающих в них заселиться – 5,7%.
В Василеостровском районе во всех сегментах, кроме трехкомнатных квартир, динамика в прошлом месяце была отрицательной. Так, месячные арендные ставки на однокомнатные квартиры снизились на 4,8% – с 20 тыс. до 19 тыс. руб. Двухкомнатные подешевели еще больше – на 6,5% за месяц: если в декабре такой вариант можно было в среднем снять за 28,7 тыс. руб., то в январе – за 26,8 тыс. руб. Трехкомнатные выросли в цене с 37,9 тыс. руб. за месяц до 42,8 тыс. руб. (13%). Причем спрос на трехкомнатные квартиры почти вполовину ниже предложения (8% и 13,7% соответственно). Аналогичная ситуация в сегменте двухкомнатных квартир: сдаваемых квартир 43,3%, потенциальных съемщиков – 24%. Арендодатели предлагают 40,4% однокомнатных квартир при 59,3% арендаторов. Больших квартир в Василеостровском районе также недостаточно: четырехкомнатные готовы снимать 5,3%, сдается лишь 2,4%, апартаменты свыше четырех комнат предлагают 0,3%, ищут – 3,3%.
В Петроградском районе ощутимо упали в цене однокомнатные квартиры – на 11,9%, с 24,2 тыс. руб. за месяц до 21,3 тыс. руб. Цена двухкомнатных увеличилась на 4,6% и в январе составила 36,4 тыс. руб. (34,8 тыс. – в декабре). Трехкомнатные подешевели на 4,4%: с 43,8 тыс. до 41,9 тыс. руб. за месяц.
Спрос на однокомнатные квартиры в Петроградском районе на конец января составлял 47,4%, предложение – 22,9%. Выбор двухкомнатных, напротив, широк – 43% свободных вариантов при 24,2% потенциальных арендаторов. Трехкомнатных квартир тоже достаточно: 27,7% – сдаваемого жилья и 14,3% – ищущих его. Сбалансирована ситуация в сегменте четырехкомнатных: 6,4% предложения и 6,6% – спрос.
Ценовые колебания в Центральном районе не вышли за рамки 1,5%. Так, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,7%: в декабре их предлагали за 25,6 тыс. руб. в месяц, в январе – за 25,5 тыс. руб. Двухкомнатные упали на полпроцента – с 35,3 тыс. до 35,1 тыс. руб. за месяц. Трехкомнатные немного подросли – на 1,2% (44 тыс. руб. за месяц в декабре и 44,6 тыс. руб. – в январе).
Квартиросъемщики в Центральном районе ищут в основном однокомнатные квартиры – 41,6%, предлагают такие варианты 28,8%. Двухкомнатных – в два раза больше, чем требуется: 46,9% предложение, 22% – спрос. Количество трехкомнатных квартир также выше того, что необходимо арендаторам: 20,2% против 15,8%. Как и в других районах исторического центра Петербурга, в Центральном не хватает больших квартир. При спросе на четырехкомнатные 13,9% предложение едва дотягивает до 4%. Апартаменты свыше четырех комнат предлагают 0,2%, ищут – 6,7%.
В масштабах города Центральный район пользуется наибольшей популярностью: желающих обрести здесь временное жилье 8,5%, предложение также достаточно велико – 7,9%. В Адмиралтейском районе потенциальных арендаторов 4,3%, но арендодатели предлагают лишь 2,7%. Похожая картина – в Петроградском районе: на 2,3% свободных квартир приходится 3,9% потенциальных арендаторов. В Василеостровском районе предложение остается на уровне 4,6%, спрос – 5,9%.
ЭКСПЕРТИЗА
Елена Копосова,
руководитель проекта Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
Несмотря на некоторый спад активности спроса, который наблюдается на рынке аренды в последнее время, центральные районы по-прежнему популярны у арендаторов. В исторической части Петербурга наибольшим спросом пользуются комнаты в Центральном районе. Жители Петербурга готовы снять здесь комнату за сумму от 8 тыс. руб. в месяц. Однако это несколько ниже средних цен предложения по городу. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в январе средняя цена предложения комнат в Центральном районе составила 8,9 тыс. руб.
Также ощущается возрождение спроса в верхнем ценовом сегменте, который широко представлен в центре города. В частности, понемногу возвращается спрос на дорогие объекты со стороны иностранных работников. Однако в устойчивый тренд это пока не превратилось.
Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилищного фонда АН «Бекар»:
В январе на рынке аренды изменений практически не было. Пока не появляется устойчивый спрос на квартиры в самом дорогом сегменте, со стоимостью найма от 400 тыс. руб. в месяц. Спросом пользуется более дешевое жилье, однако с парковкой и хорошей мебелью.
Большое внимание в центральных районах арендаторы обращают на соотношение цена-качество и на социальное окружение. Можно выделить две категории жилья, пользующихся наибольшим спросом в Центральном и Адмиралтейском районах. Во-первых, это трех-, четырехкомнатные квартиры со ставкой 45–60 тыс. руб. в месяц. Во-вторых, трехкомнатные квартиры небольшой площади, стоимость аренды которых – 100 тыс. руб. в месяц. Здесь обязательным условием является наличие парковки (вариант без парковки рассматриваться не будет).
Автор: Оксана Колганова
Разместить
Найти
Продажа 
