Первичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Январь

В Адмиралтейском районе стоимость квадратного метра в январе зафиксирована на уровне 140,3 тыс. руб., в то время как в конце года аналогичные варианты предлагали за 140,9 тыс. руб. За минувший год цена «квадрата» в новых жилых домах выросла на 12 тыс. руб. – в январе 2009-го застройщики оценивали жилье в 128,8 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском районе квартиры в новостройках подорожали, но всего на 100 руб. за кв. м – со 136,8 тыс. до 136,9 тыс. руб. В Центральном районе средняя цена предложения остается самой высокой в городе – по 148,4 тыс. руб. за кв. м, но меньшей, по сравнению с предыдущим месяцем (148,7 тыс. руб. за кв. м). За прошедший год и на Петроградской стороне, и в центре стоимость снизилась – в январе 2009 года метр здесь стоил в среднем 153–154 тыс. руб. Васильевский остров «потерял» за январь почти 1,5 тыс. руб.: если в декабре квартиры продавали по 92,6 тыс. руб. за кв. м, то в январе текущего года – по 91,2 тыс. руб. за кв. м.

Количество строящихся домов осталось неизменным в Адмиралтейском (3) и Центральном (7) районах. В Петроградском выставлен на продажу один новый дом (28 объектов было в декабре, 29 стало в январе). В Василеостровском, напротив, перечень новостроек сократился с 16 до 12 домов. При этом выбирать здесь можно из домов двух типов – кирпичных или кирпично-монолитных. В Адмиралтейском районе новостройки этих типов (по объемам площадей) присутствуют в равной пропорции – по 50%. На Васильевском острове преобладают кирпично-монолитные – 91,7%, кирпичных домов – 8,3%. Аналогичная ситуация в Петроградском (80,7% и 19,2% соответственно) и Центральном районах (80% и 20%).

Структура предложения по типам квартир различается. Так, в Адмиралтейском застройщики предлагают 53,9% однокомнатных и 46,1% – двухкомнатных. На Васильевском острове одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно равное количество (29,2%, 26,9% и 27,4% соответственно). Достаточно и количество четырехкомнатных квартир (14,2%), а апартаментов свыше четырех комнат – немного (2,2%). В Петроградском и Центральном районах структура предложения сходна. Но в Петроградском районе чуть больше однокомнатных объектов и меньше – четырехкомнатных. В Петроградском районе однокомнатных 18,3%, в Центральном – 13,3%. Количество новых двухкомнатных квартир, предлагаемых в этих районах, практически идентично – 29,3% и 30,6% соответственно. Трехкомнатных чуть больше в Петроградском районе – 33,5%, в то время как в Центральном их 30,6%. Четырехкомнатные объекты лидируют в Центральном – 20,4%, на Петроградской стороне их 14,3%. Многокомнатных апартаментов (более четырех) – 4,6% в Петроградском и 5,1% в Центральном районе.

Предпочтения покупателей в минувшем месяце были разнообразны. Наибольший интерес вызывали новые однокомнатные квартиры на Васильевском острове за 3,5 млн руб. и двухкомнатные там же за 7,3 млн руб. Также спрос был на двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах стоимостью 6,5 млн руб. и двухкомнатные в Петроградском за 6,7 млн руб. Потенциальные покупатели рассматривают и большие квартиры – запросы поступали на трехкомнатные в Петроградском районе за 13,5 млн руб.

Наиболее дорогим предложением в минувшем месяце стали двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных новостройках Центрального района – 173,5 тыс. руб. за кв. м, а также четырехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Центрального и кирпичных объектах Петроградского района (по 159,4 тыс. и 152 тыс. руб. за кв. м соответственно). А абсолютным минимумом цен могли «похвалиться» трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитном доме Василеостровского района (82,3 тыс. руб. за «квадрат»).

В среднем самая демократичная цена на жилье – в новостройках на Васильевском острове: двухкомнатная квартира в кирпичном доме обходилась в 88,6 тыс. руб. за кв. м, однокомнатная в кирпично-монолитном доме – в 92,6 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – в 96,9 тыс. руб. за кв. м.

Однокомнатные квартиры в кирпично-монолитном доме Адмиралтейского района предлагают в среднем по 132,4 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – по 148,4 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском новые однокомнатные квартиры (кирпич-монолит) предлагают по цене 141,2 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатные – по 133,7 тыс. руб. Похожий вариант в Центральном районе обойдется покупателю в 146,7 тыс. руб. за кв. м.

ЭКСПЕРТИЗА

Ольга Трошева,
заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:
Если говорить о центре города, где расположено жилье преимущественно бизнес-класса и элитные объекты, впервые за последний год мы заметили рост цен. По данным за январь можно отметить рост средних цен во всех сегментах в пределах 1%. Самый большой рост – 1% – показал бизнес-класс, наименьший прирост – элитное жилье, всего на 0,2% за месяц. В декабре-январе ряд застройщиков отметили рост спроса на строящееся жилье, что стимулировало их на повышение цены квадратного метра. Многие застройщики традиционно в декабре проводили предновогодние акции, и на квартиры в строящихся домах цены были снижены. С начала января акции закончились, и мы увидели рост цен. В центре города, как и в других районах, как обычно, в декабре была сдана большая часть объектов. Квартиры в таких домах пользуются повышенным спросом, и, соответственно, некоторые застройщики и брокеры повысили стоимость такого жилья, что также повлияло на уровень средних цен за месяц.

Вера Сережина,
директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI:
Общий закон периода нестабильности – повышенный спрос на квартиры в домах высокой степени готовности – для элитной недвижимости оказался применим в большей мере. Возможно, это связано с тем, что в прошлом году имелось весьма значительное предложение в элитных домах высокой стадии готовности. И спрос сосредоточился на таких квартирах. В 2010 году покупатели станут еще внимательнее к этим аспектам. Новой тенденцией спроса может оказаться повышение интереса покупателей элитной недвижимости к каким-то новым идеям. Люди хотят минимизировать усилия и сэкономить время и во многих случаях склонны, скорее, согласиться на качественную отделку, чем контролировать еще одну стройку.