Наиболее стабильным в минувшем месяце оставался Фрунзенский район. Небольшое падение стоимости однокомнатных квартир – на 2,3% (с 15,7 тыс. руб./мес. в декабре до 15,4 тыс. руб./мес. в январе) компенсировалось ростом в сегменте трехкомнатных – на 2,4% (с 22,3 тыс. руб./мес. до 22,8 тыс. руб./мес.). Двухкомнатные объекты подорожали в среднем на 100 рублей, или 0,8%. В декабре 2009 года их сдавали за 19,5 тыс. руб./мес., в начале текущего года – за 19,6 тыс. руб./мес.
При этом спрос и предложение во Фрунзенском районе представлены гармонично. На 51,3% предложения однокомнатных квартир приходится доля спроса в 52,6%. В сегменте двухкомнатных квартир под сдачу спрос составляет – 37,7%, потенциальных арендаторов – 30,2%. Выбор трехкомнатных также достаточно широк для потребителя – 10,9% при нуждающихся 7,8%. Однако в отличие от предыдущих месяцев «просели» сегменты больших квартир. Так, рассматривающих в качестве временного жилья четырехкомнатные квартиры, насчитывалось 8,6%, предложение на этом фоне выглядит ничтожным – 0,2%. Апартаменты свыше четырех комнат арендодатели не выставляют, а нуждаются в них 0,9% съемщиков.
Трехкомнатные квартиры в Красносельском районе в январе продолжили рост ставок (на 12,6%), в общей сложности за два месяца аренда увеличилась на 22,5%. Цена таких квартир поднялась с 22,1 тыс. руб./мес. в декабре до 24,9 тыс. руб./мес. в январе. По словам участников рынка, пока тяжело предположить, как будут вести себя цены на трехкомнатные квартиры в дальнейшем: то ли продолжат рост, как это было в последние месяцы, то ли упадут. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,8%, с 14,6 тыс. руб./мес. до 14,7 тыс. руб./мес. В сегменте двухкомнатных, напротив, цены снизились на 1,7%. Если в декабре они сдавались в среднем за 17,8 тыс. руб./мес., то в конце января средняя цена предложения составляла 17,5 тыс. руб./мес.
Несмотря на рост стоимости трехкомнатных квартир, в Красносельском районе дефицита именно в этом сегменте не наблюдается: при спросе в 6,3% предложение составляет 10,6%. Количество двухкомнатных квартир также дает простор для разборчивости квартиросъемщиков: предложение (34,4%) почти вдвое превышает спрос (18,7%). Число выставляемых однокомнатных квартир в минувшем месяце оказалось недостаточным, при 61,6% потенциальных съемщиков свободных квартир 54,6%. Еще масштабнее разрыв в сегментах больших квартир: при спросе на четырехкомнатные в 9,8% предложение едва дотягивает до 0,5%.
Кировский район по итогам месяца оказался аутсайдером – во всех сегментах отрицательные ценовые показатели. Максимум потерь – у однокомнатных квартир, 3% (с 16,3 тыс. руб./мес. в декабре до 15,8 тыс. руб./мес. в январе). Стоимость двухкомнатных квартир снизилась в среднем на 1,6%, с 19,6 тыс. руб./мес. в конце года до 19,3 тыс. руб./мес. в начале нынешнего. Трехкомнатные с 24 тыс. руб./мес. подешевели до 23,4 тыс. руб./мес., упав в цене на 2,9%. Практически по всем параметрам предложение в Кировском районе превышает спрос, кроме сегментов самых больших и самых маленьких квартир. Так, при спросе на однокомнатные квартиры в 55,7% предложение составляет 46,2%. Аналогичная ситуация – в сегменте четырехкомнатных квартир: арендодатели предлагают 2,7%, арендаторов – 7,5%. Апартаменты свыше четырех комнат отсутствуют, а спрос на них превышает 5%. Двухкомнатных квартир, готовых принять жильцов, – 31,7%, самих жильцов – 26,3%. Подыскивающих варианты трехкомнатных квартир лишь 5,3% при свободных 19,5%.
В Московском районе динамика цен в минувшем месяце была, скорее, отрицательной. Однокомнатные и двухкомнатные «ушли в минус» – на 0,2% и 4,9% соответственно. Стоимость однокомнатных квартир в январе в среднем составляла 17,5 тыс. руб./мес., двухкомнатных – 21,9 тыс. руб./мес. Трехкомнатные стали дороже на 3,9%, в денежном выражении 31,6 тыс. руб./мес. против 30,4 тыс. руб./мес. в декабре.
Как и в других южных районах, в Московском спрос превышает предложение на однокомнатные квартиры (60,9% и 47,2% соответственно), четырехкомнатные (8,6% и 3,3% соответственно) и апартаменты свыше четырех комнат (1,9% и 0,8% соответственно). В сегменте двухкомнатных и трехкомнатных ситуация более благополучная для арендаторов: в первом случае арендодатели предлагают 35,7% квартир, в которые могут заселиться 23% съемщиков. Свободных трехкомнатных квартир на рынке 13% при потенциальных жильцах 5,6%.
Самым популярным в масштабах города остается Московский район: предложение здесь составляет 9,5%, спрос – 10,3%. Немногим меньше желающих поселиться в Кировском (8,7%) и Фрунзенском (8,6%), причем выставляемых квартир не хватает на всех желающих – в Кировском свободного жилья – 6,3%, во Фрунзенском – 6,7%. Лишь в Красносельском районе предложение опережает спрос почти на полпроцента: 4,9% и 4,5% соответственно.
ЭКСПЕРТИЗА
Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилищного фонда АН «Бекар»:
– За счет крупного строительства в Кировском и Красносельском районах Петербурга предложение аренды значительно возросло.
В Московском районе аренда однокомнатной квартиры стоит от 14 тыс. руб. в месяц. Хотя и за эти деньги качество предлагаемого жилья будет не на самом высоком уровне. В некоторых кварталах Московского района нет однокомнатных квартир. Поэтому арендаторы платят за такую квартиру еще больше. Если в прошлом году однокомнатная квартира могла стоить, например, 25 тыс. руб., то сейчас люди готовы платить за ее наем на 15% дороже.
Наибольшим спросом сейчас пользуются престижные районы города, качественное жилье. Сюда относятся объекты Красносельского и Московского районов с достаточно невысокими арендными ставками и хорошей транспортной доступностью. Неизменно высокий уровень спроса остается и на дешевые объекты эконом-класса.
Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды АРИН:
– Январь характеризовался снижением арендной ставки на объекты жилой недвижимости в пределах 1,5–2%. Южные районы не стали исключением. Некоторое повышение активности на рынке аренды было связано с новогодними праздниками, а январь всегда был одним из наименее активных месяцев.
Южные районы традиционно менее популярны у арендаторов, чем северные. Это видно по количеству обращений на поиск жилья. Однако,учитывая, что спрос на квартиры на севере превышает предложение, а арендаторы не готовы переплачивать за локацию, многие находят себе жилье в других районах города, в южных – в том числе.
Каждый из южных районов обладает собственной спецификой, поэтому достаточно сложно их рассматривать как некое единое целое. Но если говорить о популярности среди потенциальных арендаторов, можно утверждать, что наиболее востребовано жилье в Московском районе, далее идут Фрунзенский, Кировский и Красносельский районы.
Разместить
Найти
Продажа 
