«Жилищный проект» дал рекомендации покупателям

Особым вниманием посетителей выставки в нынешней непростой ценовой ситуации пользовался семинар «Ценовая ситуация на рынке готового и строящегося жилья: рекомендации покупателям».  По словам главного аналитика  "Бюллетеня недвижимости" Сергея Бобашева, сейчас коррекция рынка закончилась, и роста цен ждать не приходится, поскольку нет роста доходов населения. То есть рынок достиг относительной стабильности, которая сохранится и в ближайшем будущем. Инвестиционный интерес к вложениям в недвижимость в такой ситуации минимален. Поэтому для тех, кто решает свои насущные жилищные вопросы, настало самое подходящее время для актвных действий, поскольку предложение на рынке достаточно велико, а продавцы охотно идут на уступки. 

Начальник аналитического отдела АН «Итака» Яна Долотова, также считает, что для покупателей жилья, которым нужно совершать реальные сделки, настал достаточно благоприятный момент. При этом она отметила, что количество предложений на рынке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 16-17%.  Такое положение создает уникальную ситуацию  для покупателей жилья, которые в ходе торгов могут получить скидку до 30%. По данным  аналитического отдела АН «Итака», спросом в основном пользуются комнаты и однокомнатные квартиры – они составляют 75-80% спроса. Что касается первичного рынка, то здесь наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, квартиры-студии и частично двухкомнатные квартиры - такое жилье «закрывает» 90% спроса на первичном рынке. Большой выбор квартир и привлекательные цены, по мнению Яны Долотовой, не должны приводить к снижению требований по безопасному проведению сделок.  Особенно это касается рынка загородного жилья, где пакет документов требует более тщательной проверки ввиду сложности оформления.  Весной, сказала Яна Долотова, можно ожидать увеличения спроса примерно на 20%.

По мнению  заместителя генерального директора строительной компании «Темп» Татьяны Гунько, на первичном рынке создалась также достаточно благоприятная ситуация для покупки жилья – цены находятся на довольно низком уровне, застройщики предлагают различные скидки, бонусы. Однако при этом  процедура покупки квартир в строящихся домах,  в связи со сложной ситуацией в строительстве, как считает Татьяна Гунько, требует  особенно тщательного подхода.  Лучше всего подписывать со строителями договоры долевого участия. А вот подписание договоров предварительной купли-продажи существенно увеличивает риски покупателей.Немаловажную роль при покупке жилья играет и ипотека. Организаторы выставки не обошли своим вниманием и этот насущный вопрос. Посетители выставки могли выяснить, кто и на каких условиях может стать участником Городской программы ипотечного кредитования, узнать о возможностях получения ипотечных кредитов, получить общую информацию о состоянии ипотечного кредитования у нас в городе. Так,  если в  прошлом году ставки по кредитам только росли, то в ближайшим будущем ипотека должна стать гораздо доступнее для горожан.

Как отметила главный экономист Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Елена Енина,  уже с конца 2009 года банки стали постепенно смягчать условия своих ипотечных программ. Начинается либерализация ипотеки, идет снижение ипотечных ставок. 

Большое внимание на «Жилпроекте» было уделено государственным жилищным программам. Это не удивительно, так как в сегодняшней кризисной ситуации для многих горожан государственная поддержка – чуть ли не единственный путь решения жилищной проблемы. В частности, об  этом говорилось на семинаре для специалистов, посвященном практическим деталям оформления программы расселения коммунальных квартир. Кроме семинара специалисты ГУ «Горжилобмен» проводили и частные консультации по различным государственным программам.  Из-за большого числа желающих, наверное, далеко не все посетители выставки успели получить на них ответы на свои вопросы. Если кто-то из горожан все же не успел получить ответ, то за консультацией он может обратиться в Горжилобмен, который является оператором целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге",  по телефонам 310-52-00, 310-32-90. Подробная информация по всем видам расселения коммунальных квартир содержится на сайте Спб ГУ «Горжилобмена».

Также посетители выставки могли познакомиться с механизмами обеспечения жильем военнослужащих, с программой «Молодежи – доступное жилье».  Главный специалиста отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного Комитета Санкт-Петербурга Наталья Иванова отметила, что сложности при реализации программы  «Молодежи – доступное жилье»,  связаны  с плохой информированностью о механизме ее действия не только населения, но и риэлторов. А несоблюдение даже незначительных процедурных моментов,  прописанных в программе, по мнению Натали Ивановой, может привести к тому, что ее потенциальные участники не смогут ею воспользоваться. На семинарах по госпрограммам выступали специалисты Жилищного комитета, Комитета по строительству», НП «Городского центра – доступное жилье», Санкт-Петербургского ипотечного агентства. В конце встречи эксперты отвечали на вопросы посетителейПомимо семинаров на «Жилищном проекте» была представлена и выставка по рынку жилья и ипотеке. В ней приняли участие ведущие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, юридические компании. Т

акже в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» традиционно проводились презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. В выставке принимали участие такие компании, как Северо-Западный банк Сбербанка России, строительные компании «Темп», «Балтийская жемчужина», агентство недвижимости «Итака», Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» и многие другие. Как отметил начальник департамента аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, очень важно, что в нынешних условиях горожане могут получить информацию о безопасном и правильном проведении сделок с недвижимостью, что называется «из первых рук».

За несколько часов работы выставку-семинар  посетили более 6 тысяч человек,  что, по словам руководителя проекта Владимира Николаева, говорит о растущем спросе на недвижимость, люди не ждут дальнейшего снижения цен, понимая, что сегодня - лучший момент для покупки жилья. В отличие от предыдущих вставок наибольшим вниманием как  горожан, так и профессионалов рынка  недвижимости пользовались государственные жилищные программы.  Как утверждают  риэлторы, именно поддержка государства сейчас во многом определяет активность рынка жилья в целом. И естественно, в таких условиях рынок требует более квалифицированных специалистов для проведения сделок с участием государства.

Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 11 марта 2010 года.