Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 123 445 объектов недвижимости России
17 февраля 2010, 13:15 833

Строительный провал

По данным горадминистрации, в 2009 г. в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию 817 000 кв. м. Это всего на 14% меньше, чем в 2008 г., хотя год назад местные депутаты прогнозировали спад ввода на 50% - цифра в 0,5 млн кв. м была даже записана в обновленном прогнозе социально-экономического развития Екатеринбурга.

Строительство

Но, как подчеркнул замглавы города Владимир Крицкий, таких высоких по нынешним меркам показателей удалось достичь преимущественно за счет достройки объектов, начатых еще до кризиса.

Отказ от строек

По словам Крицкого, если эта тенденция продолжится, то в ближайшие годы "Екатеринбург ждет провал в строительной сфере". Основная тревога чиновников связана с реализацией земельных участков под жилищное строительство. В 2009 г. на торги было выставлено 68 наделов, реализовать удалось только 34. "У застройщиков нет денег, чтобы приобретать землю на аукционах", - сетует Крицкий. Он считает, что в 2010 г. удастся удержать темпы ввода жилья на уровне 750 000 кв. м, а вот в 2012-2013 гг., если экономическая ситуация не изменится в лучшую сторону, возможен резкий спад.

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, трудности с получением заемных средств на реализацию проектов застройщики начали испытывать еще весной 2008 г. и ситуация только ухудшалась. "Банки перестали выдавать не только новые кредиты, но и ограничили финансирование проектов по ранее заключенным договорам", - отмечает Хорьков. По данным УПН, в прошлом году доля строек, где не отмечалось никакой активности, доходила до 40%, на большинстве других объектов темпы работ были крайне низкими.

По информации правительства Свердловской области, сейчас у 66 из 89 застройщиков региона существуют проблемы с возведением жилых объектов. В частности, строительство осуществляется либо с нарушением действующего законодательства (50 объектов), либо приостановлено (16 объектов).

Все на митинг

Результатом сложившейся ситуации стали банкротства или уголовные дела в отношении екатеринбургских застройщиков, о чем СМИ писали весь прошлый год. Процедура наблюдения введена в "Академ-граде", ХК "Лидер", "Уралстрой-1", "Уралмедьстрой-1", "Мегаполисе" и СМУ "Астон" (входило в структуру "Астон груп"). ГУВД Свердловской области возбудило дело против топ-менеджмента "Уралстрой-1" по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("мошенничество в особо крупном размере"). УК "Гринвилль" подала иск о собственной несостоятельности в арбитраж.

В начале 2010 г. громкое уголовное дело по статье "Мошенничество" возбуждено в отношении руководства ЗАО "Управляющая компания "Новый град". Эта компания являлась одним из крупных застройщиков жилья Екатеринбурга. Обманутыми себя считают около 400 человек, которым ЗАО"УК "Новый град" предлагало жилье по 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м, информирует горадминистрация.

Уход с рынка ряда застройщиков вызвал в начале 2010 г. серию митингов обманутых дольщиков. Они требуют от властей признать ответственность за сложившиеся обстоятельства и мобилизовать все ресурсы, чтобы граждане получили свои квартиры.

Реакция чиновников неоднозначна. По словам Крицкого, администрация не может вмешиваться в гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиками. Более того, муниципалитет не вправе осуществлять надзор за соблюдением прав соинвесторов. Недавно назначенный на пост губернатора Свердловской области Александр Мишарин сообщил о намерении разработать механизм помощи обманутым дольщикам: застройщики должны им более 10 млрд руб.

Нестабильные цены

Покупатели перестали доверять строителям, признают опрошенные "Ведомостями" риэлторы, цены на новостройки почти сравнялись с себестоимостью. По информации УПН, по итогам 2009 г. стоимость 1 кв. м на первичном рынке упала на 12%. Крицкий считает, что цены достигли дна. По его словам, средний реальный уровень цен по городу составляет сейчас около 50 000 руб. за 1 кв. м.

В первые месяцы 2010 г., говорит Хорьков, цены замерли и, вероятнее всего, сильно меняться не будут. Аналитик объяснил, что многие объекты достраиваются и дорожают, а новых недорогих проектов почти не появляется. Риэлторы же говорят о возможном повышении цен. По словам директора АН "Диал" Александра Дмитриева и начальника аналитического отдела АН "Новосел" Сергея Меньшенина, жилье экономкласса пользуется спросом и, значит, будет дорожать. Активизации покупателей способствует и реанимация ипотеки: как указывают аналитики МИАН, с конца прошлого года большинство крупнейших российских банков возобновили в регионах кредитование новостроек.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовинуРанние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
10.10.2025 19:00 185
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 годаСбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
10.10.2025 18:19 226
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынкеВ России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
10.10.2025 16:55 230
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на ЛестеваВ Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
10.10.2025 16:53 258
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожанВ Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
10.10.2025 16:11 153
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартирыСтроительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
10.10.2025 16:06 264
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх