Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Январь

Кстати, год назад, в январе 2009-го, строящиеся объекты предлагали по цене 82,3 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе метр упал в цене за прошлый месяц с 66 до 65,3 тыс. руб. (год назад «квадрат» здесь стоил 77,8 тыс. руб.). В Калининском районе – рекордное падение, на 4% за месяц. Если в декабре застройщики выставляли на продажу квартиры в среднем по 73,7 тыс. руб. за кв. м, то в январе эта цифра снизилась до 70,6 тыс. руб.

За минувший месяц не претерпело существенных изменений количество объектов в северных районах, лишь в Приморском из продаж были выведены два объекта, и на сегодняшний день их в районе насчитывается 48. В Выборгском и Калининском объем предложения сохранился на прежнем уровне – 34 и 20 домов соответственно.

Подавляющее большинство возводимых на севере города домов – кирпично-монолитные. В Калининском их доля достигает 89,5%, в Выборгском – 61,8%, в Приморском – 66,7%. Доля кирпичных зданий в Выборгском районе достигает 20,6%. В Калининском подобных объектов лишь 5,3%, в Приморском – 6,7%. Доля панели в Калининском районе и Приморском районах незначительна – 5,3% и 4,4% соответственно. Но еще меньше ее в Выборгском районе – 2,9%. Столько же приходится здесь на малоэтажное строительство, а в Приморском районе новостроек такого типа – 6,7%. Домов смешанного типа в Выборгском районе 11,8%, в Приморском – 15,6%.

При планировке домов строители ориентируются на спрос, поэтому предпочтение отдано однокомнатным квартирам. Так, в Выборгском районе их 38,5%, в Калининском – 40,6%, в Приморском – 35,2%. Выбор двух- и трехкомнатных вариантов тоже широк. Двухкомнатные квартиры в Приморском занимают 34,6%, в Калининском – 31,9%, в Выборгском – 31,1%. Трехкомнатные объекты во всех северных районах составляют примерно четвертую часть от общего объема: 24,38% – в Выборгском, 25,8% – в Калининском и 25,7% – в Приморском. Большие квартиры достаточно активно выставляют на продажу в Выборгском и Приморском районах – четырехкомнатные занимают 4,3% и 3,6%, свыше четырех комнат – 1,8% и 0,8% соответственно. В Калининском районе предлагают 1,6% четырехкомнатных квартир. Больших апартаментов в продаже нет вовсе.

Потенциальные покупатели интересуются в основном небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные объекты в Приморском районе стоимостью 2,2 млн руб., на втором месте – однокомнатные квартиры в Выборгском районе за 1,9 млн руб. Также интересны будущим собственникам однокомнатные новостройки во всех северных районах стоимостью 1,9 млн руб. Либо однокомнатные в Выборгском и Калининском районах по цене 2,2 млн руб. Двухкомнатные квартиры респонденты готовы рассматривать лишь в Приморском районе, и цена их не должна превышать 3,6 млн руб.

Среди текущих средних цен на двухкомнатные квартиры самыми привлекательными для потребителей остаются цены на квадратные метры в кирпичных и панельных домах Выборгского района – 61,3 и 62,9 тыс. руб. Более высокий ценовой сегмент – панельное и кирпично-монолитное строящееся жилье в Приморском районе, по 67,9 и 66,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры в кирпичных домах в Калининском и Приморском районах предлагают по 70 и 71,7 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитное жилье в Выборгском районе в среднем продают по 69,3 тыс. руб., в Калининском – по 71 тыс. руб. за кв. м.

ЭКСПЕРТИЗА

Роман Мирошников,
исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:
– Продажи идут, идут хорошо. Особенно это касается северных районов Петербурга. После полутора лет застоя в реализации жилья мы отмечаем реальный рост продаж, причем большой. Покупатели увидели, что цены нашли дно – это первое. Во-вторых, народ стал более внимательно относиться к компаниям, у которых покупает жилье – к их схемам продаж. Сейчас покупатели внимательно смотрят, какие объекты строятся и сдаются, а без реализации остаются лишь изначально проблемные объекты (как, например, «Маяк»).

Кроме того, сегодня люди перестали приобретать квартиры по серым схемам (а это – предварительные договоры купли-продажи или вексельные схемы). То есть мы наконец пришли к рынку умного покупателя. Покупают в основном по 214-му закону, через схему фондирования или с уже оформленной собственностью. Но проблема в том, что ликвидных вариантов остается все меньше и меньше, так что не исключено, что в ближайшее время цены на ликвидные строящиеся объекты немного подрастут.

Сергей Кузнецов,
начальник отдела продаж Группы компаний «ЦДС»:
– Покупатели дождались «новогодних» скидок от застройщиков. В итоге подъем интереса к рынку жилья вылился в реальные продажи. На севере, особенно в ликвидных местах Выборгского и Калининского районов, мы ощутили рост продаж. Все понимают, что количество ликвидного предложения на рынке стремительно уменьшается. Если в августе 2004 года в городе насчитывалось 324 объекта жилищного строительства, в апреле-мае 2007-го – 465, то в декабре 2009-го таких объектов осталось 270. И в ближайшей перспективе данный показатель будет уменьшаться. Все это – предпосылки к активизации рынка.

 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

08.02.2010 12:00 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова