Риелторы: Дешевые комнаты покупатели ищут сами, дорогие — через агентство

В кризисный год, когда ипотечная система практически не работала, большинство потенциальных покупателей жилья предпочитали приобретать комнаты в коммуналках. И если в начале 2009 года продажи шли вяло, то с осени покупатели активизировались, поверив, что цены на недвижимость достигли «дна».

Квартира

В результате, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», в сентябре-ноябре 2009 года доля сделок с комнатами составила 30% от всех операций купли-продажи на вторичном рынке. Пик продаж пришелся на октябрь, когда количество сделок с комнатами достигло отметки в 36% от общего объема вторичного рынка. Это довольно высокие показатели, если учесть, что до кризиса доля сделок с такими объектами редко превышала 25%.

Ценовая ситуация в сегменте комнат в 2009 году не сильно отличалась от положения дел в других секторах вторичного рынка. С октября 2008 года комнаты продолжали падать в цене вплоть до декабря 2009 года — в результате с 1,8 млн рублей подешевели к декабрю до 1,3 млн рублей. В результате планомерного снижения через двенадцать месяцев после начала кризиса многие объекты потеряли до 30% своей стоимости. Наибольшее падение цен пришлось на летние месяцы: в мае-июне стоимость комнат за месяц уменьшилась более чем на 4%. В большинстве случаев, полагают специалисты, такой дисконт был оправдан, ведь многие объекты на пике продаж в 2008 году сильно переоценили.

По оценкам специалистов, лучше всего в 2009 году продавались комнаты стоимостью до 1 млн руб. В основном такие объекты находятся в спальных районах города. В центре «бюджетная» жилплощадь, как правило, располагается в коммунальных квартирах с большим числом комнат либо имеет другие недостатки (например, неблагополучных соседей). Но даже такое жилье покупатели разбирали настолько охотно, что к концу года цены на него начали расти. Сейчас «хороших» вариантов комнат в нижнем ценовом диапазоне практически не осталось, отмечают риэлторы.

Вспоминая прошедший год, эксперты отмечают еще одну тенденцию. Через риэлторские компании в 2009 году покупались в основном комнаты верхнего ценового диапазона (площадью свыше 15 кв. м, расположенные в историческом центре Петербурга). Цена таких объектов, как правило, колебалась в пределах 1,3–2 млн руб., а иногда даже превышала эту планку. Недорогие объекты, от 800 тыс. руб. до 1,2 млн руб., граждане предпочитали искать самостоятельно, экономя на услугах риэлтора. Скорее всего в новом году ситуация существенно не изменится, пишет «БН.ру».

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Осенью 2023 года в России могут повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир 26.07.2023 17:34 2554	Смольный: число коммуналок в Петербурге сократят за счет продажи свободных комнат 02.05.2023 12:10 2052	Рост цен на комнаты в Петербурге почти прекратился 23.01.2023 13:59 7323