Быстрый поиск недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве
Вы хотите:
искать по карте
Цена до, р.
расширенный поиск искать в материалах

12 января 2010, 15:15. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость 2009, просмотров: 183

 

2009 г. оказался для рынка недвижимости более спокойным, чем ожидали эксперты

По мнению экспертов ГУД, 2009 г. выявил наиболее сильных игроков строительного рынка, очевидными стали преимущества и недостатки стратегий конкурентной борьбы управляющих и девелоперских компаний. Банкротства коснулись только тех компаний, которые уже к началу кризиса испытывали финансовые трудности.

В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.

 

2009 г. стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.

 

Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.

 

Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с начала 2009 г. практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.

 

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга за декабрь 2009 года

Индикаторы

31.12.09, $

Изменение за декабрь 2009, $

Изменение с начала кризиса, $

Изменение в рублях

за 2009 год, %

с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения, кв. м/мес.

33,6

-1,86%

-41,08%

-13,9%

-27,50%

Средняя арендная ставка на офисные помещения, кв. м/мес.

23,2

3,92%

-39,51%

-18,5%

-27,00%

Средняя цена продажи торговых помещений, кв. м

3373

-4,20%

-40,05%

-29,2%

-28,67%

Средняя цена продажи офисных помещений, кв. м

3175

1,68%

-29,13%

-15,7%

-15,79%

 

В 2009 г. офисный сектор Санкт-Петербурга испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.

Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).

 

В декабре 2009 г. ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 рублей за 1 кв. м в месяц, класса В – 500-1000 рублей, класса С – 300-850 рублей (с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 г. практически не изменились.

 

В декабре 2009 г. арендные ставки на торговые помещения немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009 г.), в спальных районах города они составляют 400-2500 рублей за 1 кв. м в месяц, на проходных улицах – 800-3000 рублей, на Невском пр. – 1500-7500 рублей.

 

Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.

АСН Инфо | Запомнить | Распечатать

2009 г. оказался для рынка недвижимости более спокойным, чем ожидали эксперты






Материалы по теме
 

Mirax Group пока не сдается

Инвестиционно-строительная компания Mirax Group благодаря успешной рекламной акции, проходившей в башне «Федерация»​ и части заемных средств, полученных от Банка проектного финансирования, смогла погасить треть долга перед «Альфа-банком».

Сбербанк откроет 90 ипотечных центров в Москве

Сбербанк планирует значительно увеличить количество специализированных ипотечных центров, которые будут работать на базе действующих московских филиалов банка. Как пишет со ссылкой на источники в Сбербанке российский Forbes, в столице может быть открыто до 90 таких центров.

В Москве обманутых дольщиков может стать больше в 10 раз

Число обманутых дольщиков в Москве к осени может вырасти в 10 раз - до 35 тысяч человек, заявил журналистам в четверг руководитель фракции КПРФ в Московской городской думе Андрей Клычков, сообщает РИА Новости.

Общественная палата РФ выступила против принятия Генплана Москвы

Проект актуализированного Генплана развития Москвы до 2025 г. является смертным приговором городу, и угрожает целостности памятников истории и культуры. Об этом говорится в заявлении комиссии по сохранению и развитию отечественной культуры Общественной палаты РФ.

В Москве более 30 памятников архитектуры исключены из зон застройки

Более 30 архитектурных памятников в Москве были исключены из зон реорганизации, в которых по Генплану столицы до 2025 года разрешается вести работы по сносу и новому строительству, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на материалы поправок к этому документу, которые были одобрены Мосгордумой во втором чтении.

Объем свободных офисных площадей вне центра Москвы вырос до 30%

Объем вакантных площадей для качественных офисов класса А вырос в нецентральных районах Москвы с 12,7% в январе до 30,5% в феврале, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Вторичное жилье Подмосковья подорожало впервые с начала кризиса

В феврале 2010 года благодаря росту покупательской активности средняя рублевая цена на рынке вторичного жилья Московской области выросла на 0,5 процента. Как говорится в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ", рост цен на подмосковную "вторичку" отмечен впервые с начала кризиса.

Предложения недвижимости
 

Цветочная

Московский р-н, м. Московские ворота, Общая площадь: 30, Контакты: 89119552077, 7026210, Цена: 500 руб. Офисные помещения 32,33,12,35 кв.м, в офисном центре, отличный...

Химиков

Красногвардейский р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 2723, Контакты: 7026210, 89119552077, Цена: 41000 тыс. руб. Земельный участок 2723 кв.м в собственности. Сроения: офисно-бытовое...

Цветочная

Московский р-н, м. Московские ворота, Общая площадь: 400, Контакты: 7026210,89119552077, Цена: 500 руб. Торговое помещение под выставку или автоцентр,Н=4 м,отл...

Репищева

Приморский р-н, м. Комендантский пр., Общая площадь: 450, Контакты: 89119552077, 7026210, Цена: 135000 руб. Сдается универсальное помещение в цокольном этаже жилого...

Алексеевская

Приморский р-н, м. Комендантский пр., Общая площадь: 300, Контакты: 89119552077, 7026210, Цена: 120000 руб. Сдается универсальное помещение общей площадью 300 кв м...

Кузнецовская

Московский р-н, м. Парк Победы, Общая площадь: 20, Контакты: +79218703332, Цена: 18000 руб. Сдается в аренду торговое помещение в Московском районе...

наб Морская

Василеостровский р-н, м. Приморская, Общая площадь: 120, Контакты: +7(911)916-27-23 begin_of_the_skype_highlighting              +7(911)916-27-23      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7(911)916-27-23      т./ф. 498-88-60 Екатерина, Цена: 10 руб. Аренда помещения от собственника в новом Торговом Комплексе...

8 я Советская

Центральный р-н, м. Восстания пл., Общая площадь: 77, Контакты: 8 953 357 91 39, Цена: 7000 тыс. руб. Капитальный ремонт 1972 г., закрытый охраняемый двор, чистая...

Индустриальный проспект

Красногвардейский р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 102, Контакты: 8 905 218 11 71 Николай, Светлана 8 911 117 08 87, Цена: 40000 руб. Сдам 3 -х комнатную квартиру без посредников,без комиссии кирпично-монолитный...

Нахимова

Василеостровский р-н, м. Приморская, Общая площадь: 52, Контакты: 89214471087, Цена: 5050 тыс. руб. ПУ. Микрорайон с развитой инфраструктурой, рядом несколько...

Личный кабинет




Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.
Опросы на Restate.ru
 
Какую цену для жилья эконом-класса вы считаете "справедливой" для Санкт-Петербурга





Предыдущие голосования

Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Компании     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе