2009 г. оказался для рынка недвижимости более спокойным, чем ожидали эксперты
По мнению экспертов ГУД, 2009 г. выявил наиболее сильных игроков строительного рынка, очевидными стали преимущества и недостатки стратегий конкурентной борьбы управляющих и девелоперских компаний. Банкротства коснулись только тех компаний, которые уже к началу кризиса испытывали финансовые трудности.
В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.
2009 г. стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.
Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с начала 2009 г. практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга за декабрь 2009 года
Индикаторы
31.12.09, $
Изменение за декабрь 2009, $
Изменение с начала кризиса, $
Изменение в рублях
за 2009 год, %
с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, кв. м/мес.
33,6
-1,86%
-41,08%
-13,9%
-27,50%
Средняя арендная ставка на офисные помещения, кв. м/мес.
23,2
3,92%
-39,51%
-18,5%
-27,00%
Средняя цена продажи торговых помещений, кв. м
3373
-4,20%
-40,05%
-29,2%
-28,67%
Средняя цена продажи офисных помещений, кв. м
3175
1,68%
-29,13%
-15,7%
-15,79%
В 2009 г. офисный сектор Санкт-Петербурга испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.
Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).
В декабре 2009 г. ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 рублей за 1 кв. м в месяц, класса В – 500-1000 рублей, класса С – 300-850 рублей (с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 г. практически не изменились.
В декабре 2009 г. арендные ставки на торговые помещения немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009 г.), в спальных районах города они составляют 400-2500 рублей за 1 кв. м в месяц, на проходных улицах – 800-3000 рублей, на Невском пр. – 1500-7500 рублей.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.
Для российского рынка коммерческой недвижимости 2011 год стал рекордным по объемам инвестиций. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE. По данным CBRE, за прошлый год объем рынка составил 4,55 миллиарда евро, что в 1,5 раза выше показателя предыдущего рекордного 2008 года.
Около 43% жилья в РФ в январе-декабре 2011г. ввели в эксплуатацию индивидуальные застройщики. Как говорится в сообщении Росстата, введено 201,2 тыс. жилых домов общей площадью 26,7 млн кв. м, что составило 104,6% к январю-декабрю 2010г.
Мэр Москвы Сергей Собянин назначил Евгения Михайлова первым заместителем руководителя департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры, подписав соответствующее распоряжение. Об этом пишет «Интерфакс»со ссылкой на источник в московской мэрии.
В 2012 году в столичном ЮВАО запланировано строительство 16 «народных» гаражей на 5 552 мест. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу префектуры. В 2011 году в округе было введено 18 объектов на 8,06 тысячи машиномест.
Стадион "Динамо" на севере Москвы, может быть открыт после реконструкции в декабре 2015 года. Об сообщил старший вице-президент ВТБ (инвестор проекта) Андрей Перегудов, передает РИА «Новости». В четверг он вместе со столичным градоначальником Сергеем Собяниным осмотрел стадион.
Решением экспертов Сертификационной комиссии ГУД в Москве объектами класса А признаны: БЦ "Нордстар Тауэр", БЦ "Central City Tower", БЦ "Авилон Плаза" и МФЦ "Серебряный город". Класс В+: БЦ "Аэропорт" и БЦ "Шерлэнд". Класс В: БЦ "Каскад". Класс С: БЦ "Вернадский" и БЦ "Лихоборский". Таким образом, в настоящий момент 62 деловым центрам Москвы присвоен класс ГУД.
Минрегион России подготовил изменения в закон "О Фонде ЖКХ", предусматривающие отказ от практики предоставления в собственность нового жилья за счет средств фонда переселенцам из аварийных домов, предлагается оставить возможность либо социального, либо коммерческого найма.
Фрунзенский р-н р-н, м. Купчино, Общая площадь: 52 кв. м, Контакты: 957-35-41, Цена: 4700000 руб. за объект Продажа 2-х комнатной квартиры в доме 137-й серии в Купчино. Квартира расположена на Будапештской улице...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 60 кв. м, Контакты: 89312235102, Цена: 1600 руб. в сутки Петроградка--первый район! Отсюда строился город. Эти фото действительно моей квартиры. Квартира с евро...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 82.5 кв. м, Контакты: 89312235102
2350342, Цена: 7650000 руб. за объект 4ккв.на Петроградке.В собственности больше 3-х лет.
отличный евро-ремонт.2-х сторонняя,с балконом,выходящим...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 40 кв. м, Контакты: 89312235102, Цена: 1500 руб. в сутки Сама сдаю 1ккв.только после ремонта.
На фото квартира без обмана.
Б.Зеленина ул.29.от метро Чкаловская...
Петродворцовый р-н р-н, Общая площадь: 308 кв. м, Контакты: (81371)222-33, Цена: 10700000 руб. за объект Новый двухэтажный дом, брус, 16х13, ОП 308 кв.м., жилая 167 кв.м., 5 комнат, кухня, 2 с/у, центральный...
Приморский р-н р-н, м. Старая деревня, Общая площадь: 157 кв. м, Контакты: (812)600-5151, Цена: 10500000 руб. за объект Участок с домом в экологически чистом районе СПБ, Ольгино. Близко к Финскому заливу, хороший подъезд...
Приморский р-н р-н, м. Черная речка, Общая площадь: 15 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 18000 руб. за объект Сдаются площади в продуктовом магазине под аптечный киоск, зоотовары 10 м.кв по 2000 рублей +КУ , ...
Адмиралтейский р-н р-н, м. Лиговский пр., Общая площадь: 170 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 306000 руб. за объект Универсальное помещение на Марата общей пл. 170 м.кв между Кузнечным и Свечным пер .,1эт , 20 квт ...
Колпинский р-н р-н, м. Звездная, Общая площадь: 1650 кв. м, Контакты: (921)911-1002, Цена: 247500 руб. за объект Сдадим в аренду склад, возможно под производство 1500 кв.м.+150 м. подсобных
помещении,на территории...
Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 83.3 кв. м, Контакты: (812)956-7052, Цена: 1350000 руб. за объект ПП, отличная светлая комната, в малонаселенной квартире, с двумя окнами, вид на улицу, ванна с окном...
Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградской области, СПб и Подмосковья, объявления о продаже, аренде и покупке квартиры и офиса без посредников, варианты аренды комнат от собственника