10 декабря 2009, 23:15 1239

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы упали на 63 процента

С начала года инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Москвы сократились по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 62,9 процента до 2,157 миллиарда долларов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R).

Инвестиции и инвестиционные проекты

По данным аналитиков, арендные ставки за год понизились на 30-45 процентов в зависимости от сегмента рынка (сильнее всего пострадал офисный сегмент). Спрос на рынке также существенно снизился. Так, объем рынка аренды качественных офисов в 2009 году снизился почти в три раза. Доля свободных площадей по итогам 2009 года превышает 10 процентов в секторах складской и торговой недвижимости, в офисов класса А она достигает 18,2 процента.

Эксперты отмечают, что позитивную динамику на протяжении всего 2009 года показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей. В офисном секторе предложение увеличилось на 1,5 миллиона квадратных метров, в торговом - на 580 тысяч квадратных метров, в складском – на 565 тысяч квадратных метров.

Согласно обзору, сейчас рыночные ставки доходности во всех сегментах рынка находятся на уровне 13 процентов. На 2010 год эксперты компании прогнозируют их сокращение, хотя и незначительное (0,25 процента для всех секторов). При этом рост рост вложений в коммерческую недвижимость столицы в будущем году все равно будет. Самой привлекательной останется офисная недвижимость, на нее придется порядка 70 процентов всех инвестиций, уверены в C&W/S&R.

По информации компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", снижение арендных ставок и падение спроса на найм площадей в бизнес-центрах привело к увеличению сроков окупаемости инвестиций в московскую офисную недвижимость. Сроки окупаемости в офисы класса А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В – с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, в офисные площади категории С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

В Москве резко снизились продажи элитных и де-люкс новостроек в 2025 году 13.10.2025 20:43 106	В России зафиксирован новый скачок цен на строительные материалы 13.10.2025 20:34 113	В 2025 году на льготную ипотеку выделят почти 240 млрд рублей 13.10.2025 20:02 74
Онлайн-конференция «Вечерний ДВИЖ»: честный разговор девелоперов о будущем рынка 13.10.2025 17:53 76	Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году 13.10.2025 14:05 170	В Москве резко выросла доля новостроек без отделки в 2025 году 13.10.2025 13:45 142