Очерк на тему рынка аренды 2009 - не претендуя на неоспоримость...

Собирая мысли в кучу, иногда можно выдать достаточно полновесные прогнозы, не уступающие по своим качествам материалам маститых аналитков рынка. Благо, в отличии от последних, практического опыта более чем достаточно, а теорию по необходимости всегда можно подключить.

Аренда - рынок аренды недвижимости

Если взглянуть на прошедшей период на рынке аренды квартир в Москве, начиная с весны 2009 года, когда цены на сдаваемое жилье упали на 20% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, можно увидеть некоторые интересные тренды. С одной стороны сезонное весеннее понижение обусловило традиционный спад цен, с другой - еще неокрепшая людская психика после первой волны кризиса и сокращений не позволяла им платить за снимаемое жилье больше.

Многие из сдаваемых квартир освободились из-за того, что хозяева отказались снижать цену, или даже попытались ее поднять. Агенты тоже постарались - наобещали хозяевам золотые горы, а сдать по обещанной цене не смогли. Вот и стояли тысячи таких квартир пустыми.

За лето ситуация изменилась. Если в марте сего года предлагались однушки стоимостью от 16000 руб в месяц (убитенькие, на окраинах, но были), то к концу августа минимальная цена на однокомнатную квартиру приблизилась к 20000 руб (разница более чем 20%).

Интересно то, что нижняя планка цены, при которой хозяева готовы оплачивать услуги агента сползла практически на уровень «все квартиры». И хоть часто это было похоже на подачку сдающему агенту, чтобы тот не брал денег со съемщика, тренд все же оказался приятным. И хотя баланс цена/качество таких «эксклюзивных» вариантов часто оставлял желать лучшего, общее количество квартир эконом-класса сдающихся с пометкой «без комиссии» возросло на треть.

Итак, лето кончилось. Осень - время роста цен, осень - самый сезон для сдачи.

Скачка не произошло - цены как ползли вверх летом, так и продолжили ползти осенью.

У части собственников стали сдавать нервы - цену скинули, но это были те сдаватели, которым данный шаг уже давно нужно было предпринимать, а так как это происходило не одномоментно, а цены снижались мизерными шажками, на рынке данный факт не отразился.

Были некоторые сомнения из-за слухов о второй волне увольнений, но они не подтвердили ожидания. Так что практически единственный противовес к сезонному росту цен не сработал.

А вот факторов для повышения хватило: в Москву как и всегда стянулось студенчество со всей страны, а за ними потянулись и «массово уволенные» из регионов. Хоть квартир и было с запасом после весенне-летнего освобождения и буфер для вновь прибывших был, причем не маленький, его не хватило.

При текущих тенденциях совсем не удивительным будет факт, когда за однушку в орехово будут просить снова 30000 руб. Благоприятный тренд для нанимателя закончился. Все чаще (особенно на самых дешевых вариантах) возникает ситуация, когда приехали смотреть, поцеловали дверь и уехали, ибо сдали до вас. А агенты все менее воспринимают заявки «до 25 тыр за однушку».

С другой стороны и собственникам сильно радоваться не стоит. Ситуация, аналогичная прошлогодней, когда за полдня сдавался любой сарай, гордо величаемый квартирой, уже не повторится. Конкуренцию между квартирами никто не отменял. И если нет желания сдавать свои жилища с дисконтом от прошлогодней цены, придется их приводить в порядок.

Кирилл Долматов

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке» 16.09.2025 09:44 3519	Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 5961	«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 5949
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 6145	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 6787	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 9749