19 ноября 2009, 12:15. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости, просмотров: 705

Аренда: общие тенденции. Центр Петербурга. Октябрь - ноябрь

В октябре центральные районы Петербурга в очередной раз продемонстрировали, насколько разнообразным жилищным фондом они располагают: ставки аренды в некоторых районах и на определенные типы жилья упали, на другие – подросли.

Так, в Адмиралтейском районе цена аренды на двух- и трехкомнатные квартиры выросла на 16,87% и 14,74% соответственно. В среднем месячная стоимость найма двухкомнатной квартиры составила 31,9 тыс. руб. (месяц назад подобные квартиры сдавались за 27,3 тыс. руб.), а трехкомнатной – 43,4 тыс. (в сентябре – 37,9 тыс. руб.).

В Адмиралтейском и Василеостровском районах аренда комнат подешевела, но незначительно, на 0,38% и 0,87% соответственно, в Петроградском и Центральном – выросла, на 0,44% и 0,73%. В среднем арендодатели предлагают комнату в центре города в пределах 8,5–9 тыс. руб. в месяц.

Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц менялись в зависимости от района – от среднего роста в Центральном районе (5,87%) до небольшого падения (2,5%) в Адмиралтейском и Василеостровском, а также значительного уменьшения (17,14%) в Петроградском. При этом стоимость аренды в Адмиралтейском и Петроградском районах стала практически идентичной (21,2 тыс. руб. и 21,5 тыс. руб. в месяц), в то время как в сентябре разница составляла 4 тыс. руб. В Центральном районе однокомнатную квартиру в октябре можно было снять за 27,1 тыс. руб. в месяц, а самое дешевое предложение в центре Петербурга остается в Василеостровском районе – 19,7 тыс. руб. в месяц.

В сегменте двухкомнатных квартир также наблюдается разброс в динамике ставок. В Петроградском районе квартиры подорожали за месяц на 8,76%, и средняя стоимость составила 35,1 тыс. руб. в месяц, в Центральном районе рост значительно меньше – 0,72% (37,3 тыс. руб.), а в Василеостровском динамика оказалась отрицательной – удешевление на 3,02% (до 27,1 тыс. руб.).

Похожая ситуация – с трехкомнатными квартирами. Василеостровский район потерял 10,78%, средняя цена аренды в октябре составила 36,4 тыс. руб. в месяц (при сентябрьском показателе 40,8 тыс. руб.). В Петроградском районе потери меньше, но также ощутимы – 5,47% (39,8 тыс. руб. против 42,1 тыс. руб. в сентябре). В Центральном районе трехкомнатную квартиру в октябре можно было снять чуть дороже (на 0,29%, за 46,1 тыс. руб. в месяц вместо сентябрьских 45,9 тыс. руб.).
Спрос и предложение в центральных районах города близки по показателям. Количество предлагаемых в аренду квартир в Адмиралтейском районе – 3% от общегородского объема, спрос чуть превышает предложение (4,3%). Желающих снять жилье на Петроградской стороне больше, чем предлагают арендодатели: предложение – 1,8%, спрос – 3,6%. Невелика разница между спросом и предложением на Васильевском острове: предложение – 4,9%, потенциальных нанимателей – 5,5%. Достаточно широкий выбор в Центральном районе – 9,2% предложения при 6,6% интересантов.

Большинство арендаторов готовы рассматривать в качестве временного жилья однокомнатные квартиры – во всех районах доля спроса на такие объекты – больше половины. Однако лидируют в предложении двухкомнатные квартиры. Так, в Адмиралтейском районе интерес к однокомнатным квартирам составляет 51,96%, а предложение – лишь 29,5%. Двухкомнатные менее востребованы съемщиками (29,61%), но представлены значительно шире (43,79%). Аналогичный дисбаланс – с трехкомнатными квартирами (21,74% – предложение и 11,73% – спрос).

В Петроградском районе спрос на однокомнатные квартиры в пять раз превышает предложение: 56,85% против 11,86%. Обратная ситуация – с трехкомнатными квартирами: на 12,33% потенциальных нанимателей приходится 34,02% квартир. Чуть меньшая несогласованность – по двухкомнатным квартирам: на 23,29% спроса приходится 37,11% предложения. Свободных четырехкомнатных квартир на 10% больше, чем желающих снять их (16,49% и 6,85% соответственно). Единственный сегмент, где спрос и предложение практически совпадают, – апартаменты свыше четырех комнат: предложение – 0,52%, спрос – 0,68%.

В Центральном районе спрос на однокомнатные квартиры составляет 49,62% при предложении 23,74%. Доля двухкомнатных близка: 39,29% свободных квартир и 32,44% арендаторов, готовых их снять. Трехкомнатных в три раза больше, чем желающих туда заселиться: 29,80% против 11,07%. Спрос на четырехкомнатные превышает реальное количество сдаваемых квартир – 6,49% и 5,15% соответственно. А у потенциальных нанимателей апартаментов свыше четырех комнат (0,38%) есть неплохой выбор (2,02%).

На Васильевском острове, как и во всех центральных районах, наиболее велико предложение двухкомнатных квартир (46,97%), еще треть занимают однокомнатные (35,80%). Трехкомнатных выставлено 13,45%, четырехкомнатных – 3,60%. При этом основная доля спроса – на однокомнатные (59,04%) и двухкомнатные (30,52%). Потребность в аренде трехкомнатных квартир ощущают лишь 6,43% арендаторов, а в найме четырехкомнатных – 3,61%.

ЭКСПЕРТИЗА
Татьяна Натыкач,
менеджер департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость»:
– Радует, что в сегменте типовых квартир, расположенных в том числе в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах, перестали падать арендные ставки. Наоборот, в последние пару месяцев мы наблюдаем некоторый рост средней арендной платы на типовое жилье в центре города. Так, если несколько месяцев назад ставка составляла 18 тыс. руб. в месяц, то сегодня достигает 22 тыс. руб.
Если говорить о сегменте аренды элитных квартир, то здесь предложения очень разнятся между собой. Так, например, двухкомнатную квартиру можно снять за сумму от 40 до 150 тыс. руб. в месяц, в зависимости от качества предложения. Здесь в последнее время уменьшение арендной платы также прекратилось, хотя с начала года ставки в среднем упали на 30%.

Елена Копосова,
руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
– Несмотря на некоторый спад активности спроса, который начался на рынке аренды в последней декаде октября, центральные районы по-прежнему популярны у арендаторов.
В центре Петербурга наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в Василеостровском районе и комнаты в Центральном. Жители Петербурга готовы снять комнату в Центральном районе от 8 тыс. руб. в месяц, а однокомнатную квартиру на Васильевском острове – за 18 тыс. руб. Однако это несколько меньше средних цен предложения по городу.
По сведениям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в октябре средняя цена предложения однокомнатной квартиры в Василеостровском районе составила 19,7 тыс. руб., а комнаты в Центральном – 9 тыс. руб. в месяц.
 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

19.11.2009 11:30 | Источник Бюллетень Недвижимости