9 ноября 2009, 13:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, просмотров: 418

Первичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Октябрь - ноябрь

Рынок строящегося жилья южных районов Петербурга впервые с начала кризиса продемонстрировал положительную ценовую динамику. Пока незначительную. При этом объем предложения в новых домах постепенно сокращается.

Стоимость квадратного метра в жилых новостройках Кировского района за последний месяц немного увеличилась – меньше чем на 100 руб. – и составила 65,2 тыс. руб. (в сентябре – 65,1 тыс. руб.). В Красносельском и Московском районах квадратный метр «подрос» примерно на 300 руб., стал стоить 59,1 и 71,7 тыс. руб. соответственно. Больше всего выросли цены во Фрунзенском районе – с 66,2 тыс. руб. за кв. м до 66,6 тыс.

При этом Московский район, традиционно самый дорогой на юге города, за последний год в ценовом выражении приблизился к другим, более демократичным районам. И если год назад разница в ценах на первичное жилье Московского района, в сравнении с Кировским и Фрунзенским, составляла в среднем 15–20 тыс. руб., то сейчас она едва достигает 5–6 тыс. руб. за кв. м.

Количество строящихся объектов во всех районах, кроме Красносельского, за последний месяц уменьшилось: в Кировском районе на два дома (их осталось 13 на конец октября), в Московском сняты с продаж пять объектов (осталось 29), во Фрунзенском – четыре (осталось 17). Лишь в Красносельском число объектов осталось прежним – 18.

Среди новостроек преобладают кирпично-монолитные, их доля достигает 70–80%. В Кировском районе этот показатель составляет 76,9%, в Красносельском – 77,7%, в Московском – 79,3%, а во Фрунзенском – 70,6%. Кирпичные здания не возводятся в Московском районе, а в Красносельском и Фрунзенском занимают по 11% в общем объеме, в Кировском таких домов строится чуть меньше – 7,7%. Панельные конструкции наиболее широко представлены в Кировском районе – 15,4%, во Фрунзенском их доля 11,7%, в Красносельском – 11,1%, а в Московском – 3,4%. В последнем – кстати, единственном среди южных районов города – 3,5% приходится на реконструированные объекты, также значительна доля новостроек смешанного типа –13,8%. Еще дома смешанного типа возводятся во Фрунзенском районе – 5,8% в объеме предложения.

Большая часть квартир, которые предлагают застройщики, – однокомнатные: в Кировском районе их 47,2% в предложении, в Красносельском – 46,7%, в Московском и Фрунзенском – по 38,3%. Доля двухкомнатных квартир – чуть больше трети в каждом из районов, наиболее высок этот показатель во Фрунзенском (39,3%) и Московском (36,1%) районах. В Кировском предлагают 32% двухкомнатных квартир, а в Красносельском – 30,3%. Трехкомнатные квартиры, выставленные на продажу в Кировском районе, составляют 20,7% от предложения, в Красносельском – 23%, в Московском – 24,1%, во Фрунзенском – 21,4%. Максимально большие квартиры, которые предлагают строители, – четырехкомнатные. Однако предложений немного, и есть они только в Московском (1,5%) и Фрунзенском (1%) районах.

Предложение совпадает со спросом. Наибольший интерес покупателей вызывают однокомнатные квартиры в Московском районе, за них готовы платить 2,7 млн руб. На втором месте по популярности – однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе стоимостью 1,9 млн руб. Также пользуются спросом однокомнатные квартиры в Кировском, Красносельском и Московском районах, если их цена не превышает 2,2 млн руб., а также двухкомнатные в любом южном районе стоимостью 3,2 млн руб. Замыкают пятерку лидеров однокомнатные квартиры во Фрунзенском и Московском районах за 2,5 млн руб.

Текущие средние цены на квартиры в кирпично-монолитных домах зависят от района застройки. В Московском районе по мере увеличения площади снижается цена, но стоимость объектов остается достаточно высокой (однокомнатные – 81 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – 74,4 тыс., трехкомнатные – 73,1 тыс.). В Кировском и Красносельском районах за квадратный метр в однокомнатной квартире нужно заплатить 66,8 и 64,7 тыс. руб. соответственно, в двухкомнатной – 59,6 и 58,7 тыс. руб., в трехкомнатной – 60,6 и 58,5 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском районе цены выше чем в Кировском, но ниже чем в Московском: квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 73,7 тыс., в двухкомнатной – 66,5 тыс., в трехкомнатной – 62,6 тыс. руб.
 

ЭКСПЕРТИЗА

Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
– В южных районах в последнее время заметно уменьшился объем предложения строящихся квартир. Это связано с тем, что большая часть объектов, которые здесь возводятся и продаются, находятся на высокой стадии готовности – 85–90%. И, как следствие, выбор квартир в таких домах очень ограничен, цены высокие, а условия по рассрочке не слишком лояльны.
Покупатели, которые не могут подобрать жилплощадь в зданиях с такой высокой степенью готовности в силу ограниченности ликвидных предложений, обращают свое внимание на другие объекты. В том числе на те, которые сегодня готовы на 60–70%. В таких домах с более отдаленным сроком сдачи в эксплуатацию выбор пока есть. Однако из-за растущего спроса уже совсем скоро найти подходящий для себя вариант и купить квартиру на выгодных условиях будет очень сложно. Ведь сокращение количества предложений приведет к ужесточению условий – уменьшению сроков рассрочки и повышению процентной ставки за рассрочку.

Тарас Кручинин,
заместитель генерального директора ИСК «Сфера»:
– Кардинальных перемен на рынке строящегося жилья южных районов Петербурга я пока не вижу – ни за последний месяц, ни за последние полгода. Немного растет спрос, причем не просто желание из интереса позвонить и узнать, что и почем продают, а спрос, подкрепленный деньгами. Что касается предложения, то за последний год новых крупных жилых комплексов на юге никто из застройщиков не начинал. На объектах, строительство которых было начато раньше, работы идут – везде с разной интенсивностью. Так что особых драйверов, способных поменять ценовую политику застройщиков, я пока не вижу.
 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

09.11.2009 13:05 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова