ЭКОМ подготовил экспертное заключение по поводу зеленых зон, подлежащих застройке в Санкт-Петербурге
ЭКОМ завершил экспертизу предложений и обоснований, представленных Администрацией Петербурга, по исключению 161 участка из охраняемого законом «О ЗНОП» реестра. Заключение Эксперты ЭКОМ подготовили свое заключение по данному вопросу.
Среди всех обоснований, представленных Администрацией, самой актуальной причиной исключения ЗНОП из неприкосновенного списка оказалась необходимость реализации разнообразных инвестиционных проектов - 110 территорий из 161, из которых большая часть - 67 – «зарезервирована» под городские (бюджетные) проекты.
Часто встречалось обоснование по исключению, связанное с тем, что участок находится в процессе оформления, либо уже оформлен на какое-то лицо или учреждение. Статус ЗНОП в таких случаях мешает владельцу территории использовать её так, как ему хотелось бы. Кроме того, в тринадцати случаях (по мнению представителей городской администрации) статус ЗНОП был присвоен с нарушением действующего Градостроительного Законодательства. Еще в четырех случаях утверждается, что ЗНОП уже не существует и, судя по тому, что эти участки предлагается исключить из списка ЗНОП, их восстановление признается нецелесообразным.
Анализ обоснований, представленных Администрацией города, показал, что из всех инвестиционных проектов, из-за реализации которых ЗНОПы предлагают исключить, 33 участка являются проектами классической уплотнительной застройки. При этом в шести случаях речь идет об оформлении уже состоявшейся застройки, еще в четырёх случаях уплотнительная застройка недавно стартовала, но, как и в предыдущих, зелень на территориях уже уничтожена. На 23 зеленых территориях уплотнительная застройка еще только в планах. Интересно, что основная доля таких участков (14), оставлена под уплотнительные планы самого города.
Эксперты ЭКОМ рассмотрели и обоснования, и фактическую ситуацию по каждой из 161 территории, и пришли к следующему выводу: в 49 случаях эксперты ЭКОМ "скрепя сердцем" были вынуждены согласиться с неизбежностью исключения ЗНОПов из списка. Однако не следует думать, что все оправданные исключения связаны с ошибками исходной разработки перечня закона «О ЗНОП» (таковых ошибок было выявлено всего 14, несмотря на заявления чиновников о том, что в список было включено огромное количество пустырей и прочих не-ЗНОПов).
Еще в десяти случаях эксперты подтвердили, что конфликт земельных отношений на рассмотренных территориях может быть решен только через исключение участков, и в 11 случаях согласились с целесообразностью реализации предлагаемых инвестиционных проектов (преимущественно - социальной направленности), приводящих к полной потере территорией ее рекреационного значения.
В 14 случаях приходится констатировать, что некогда благоустроенная или перспективная для благоустройства территория за последнее время была полностью уничтожена. При этом количество потерянных территорий из всего перечня Закона о ЗНОП, конечно, превышает эту цифру. Это объясняется тем, что упомянутые 14 участков предложены Администрацией к исключению в рамках этого законопроекта. «По итогам инвентаризации, которую проводит сейчас Комитет по земельным ресурсам, таких участков может оказаться вдвое больше», - высказывает свои опасения Алексей Смирнов, эксперт Центра ЭКОМ.
Основная причина несогласия экспертов с предложениями Администрации – желание чиновников обязательно исключить территории из перечня ЗНОП вместо того, чтобы просто откорректировать их границы. Таких участков - нуждающихся в корректировке, а не в исключении - в ходе анализа было выявлено 43.
В тоже время в 69 случаях эксперты полагают, что участки не подлежат не только исключению, но и корректировке, и должны быть сохранены в том виде, в котором они находятся сейчас. При этом в 26 случаях они категорически возражают против любых посягательств на определенные скверы и парки, еще в 24 случаях отмечают, что представленные Администрацией обоснования либо недостоверны, либо абсолютно недостаточны, чтобы на их основании можно было исключать или корректировать границы ЗНОП. Таковы общие итоги экспертизы. В следующих сообщениях ЭКОМ будет рассматривать вопросы "жизни и смерти" городской зелени на примере конкретных скверов и парков Петербурга, попавших в черный список.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2379 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ .JPG "В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%")
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги 
