Осень – традиционное время «сбора урожая» на рынке аренды. Но в этом году собственники не ждут ажиотажного спроса и свехприбылей. Оживление в этом сегменте привело лишь к тому, что арендные ставки перестали падать – впервые за последние десять месяцев.
Наступившая осень подтвердила предположения большинства экспертов о том, что до конца года серьезного роста арендных ставок в Петербурге ждать не стоит. Как правило, сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная с наступлением осени величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года может измениться.
Ставки с амплитудой По оценкам риэлторов, прошедший летний сезон не отличался стабильностью: в июне-июле наблюдалось небольшое снижение ставок во всех сегментах рынка аренды. В августе, напротив, начался незначительный рост цен – в ожидании традиционной осенней активизации спроса ставки подросли на 5–10%.
По словам руководителя отдела аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяны Болбошенко, на начало сентября средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в Петербурге составила 15–16 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 18–20 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной – 20–23 тыс. руб. в месяц.
Однако, уточняет директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар» Елена Исаенко, отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному ценовому разбросу: «Однокомнатные квартиры сейчас сдаются и по 10–11 тыс. руб., и по 18 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать и за 15 тыс. руб. и за 20 тыс. руб. в месяц. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. руб. в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5–6 тыс. руб. в месяц, но в центре города арендная плата за такие объекты доходит до 8–10 тыс. руб. в месяц».
По словам Елены Исаенко, в сентябре незначительно подросли ставки лишь на жилье эконом-класса, по сравнению с началом 2009 года – на 10%. «Но дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что основное снижение ставок произошло в конце прошлого года. Тогда цены в среднем по рынку аренды жилья снизились на 10–15%, а в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – сразу на 50%. Арендаторы жилья комфорт- и бизнес-классов – это представители малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильней всего. Поэтому сейчас на рынке аренды более дорогого жилья остались, в основном, люди, которым по каким-либо жизненным обстоятельствам необходимо снимать квартиру именно сейчас», – уточнила она.
Директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер также согласен, что в элитном секторе по сравнению с прошлым летом арендные ставки упали в среднем на 50%. «Но так как ценообразование в этом сегменте очень сложное и зависит от многих факторов, на некоторые объекты ставки понизились всего на 15–20%. А в сегменте сверхдорого жилья, которое сдавалось за €5–6 тыс. в месяц, ставки практически не изменились. И живут в этих квартирах, в основном, те же люди, которые снимали их раньше. Поэтому можно сказать, что арендные ставки на квартиры, которые отвечают всем критериям элитности, остались без изменений», – резюмировал господин Гиновкер. Он уверен, что в Петербурге до сих пор остались состоятельные арендаторы, которые могут себе позволить снимать недвижимость по докризисным ценам. Хотя их и стало значительно меньше. В большинстве случаев, утверждают риэлторы, наниматели такого уровня понимают, что другое жилье аналогичного качества найти крайне сложно, поэтому готовы переплачивать за комфорт.
Но все-таки, отмечает менеджер отдела аренды агентства недвижимости «Александр» Руслан Чернявский, в сегменте качественного жилья наибольшей популярностью у арендаторов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 30 до 55 тыс. руб. в месяц в центральных районах города.
Предложение с избытком Несмотря на довольно низкие ставки, объем предложения во всех сегментах рынка аренды постоянно превышает количество заявок на съем. По словам менеджера отдела жилой аренды Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирины Никулиной, в сентябре их соотношение составило пять к одному. И даже традиционно активные в конце лета студенты, аспиранты, приглашенные на работу граждане соседних стран и молодые семьи, вернувшиеся из отпуска, не смогли кардинально изменить эту пропорцию. По некоторым данным, предложение аренды жилья в Петербурге сейчас на 20% превышает показатели осени прошлого года.
Как утверждает Татьяна Болбошенко, в конце лета к съему в Петербурге предлагали, в основном, однокомнатные квартиры: «Если говорить об изолированном жилье, то в нашем агентстве доля однокомнатных квартир составила почти 50%. Также к нам поступило значительное количество заявок на сдачу в аренду двухкомнатных квартир – около 30% от их общего количества. Остальные 20% заявок приходятся на квартиры, в которых три и более комнат». В то же время, отмечают риэлторы, с наступлением осени на рынке увеличилось число предлагаемых в аренду комнат. «Думаю, что это можно связать с окончанием лета. Часть арендодателей, которые сдавали свои квартиры, пока сами находились на даче, в конце августа вернулись в город. И, чтобы сохранить хотя бы часть дохода, решили сдавать свободные комнаты», – предполагает Татьяна Болбошенко.
А вот в сегменте элитной аренды предложение осталось на уровне начала 2009 года, считает Елена Исаенко: «Стоимость аренды в начале кризиса снизилась, и владельцам дорогих квартир стало просто невыгодно сдавать объекты в аренду, так как расходы на амортизацию нередко перекрывают доход от сдачи в аренду. Многие арендодатели в связи с этим еще в начале года увели свои объекты с рынка аренды. В результате мы столкнулись с нехваткой качественных элитных объектов – с хорошим ремонтом, охраной, видом из окна, местоположением, в качественных домах».
Александр Гиновкер, напротив, уверен, что предложение в элитном сегменте в последнее время выросло: «Во-первых, часть квартир освободилась из-за отказа бывших нанимателей. Во-вторых, определенный процент квартир, которые ранее выставлялись на продажу, в последние месяцы был переведен на рынок аренды – владельцы не хотят их продавать по низким ценам. Сдача в аренду в данном случае позволяет получать хоть какой-то стабильный доход. В нашем агентстве таких обращений от владельцев элитных квартир было достаточно много».
Также эксперты отмечают, что в последние месяцы немного увеличилось время экспозиции квартир во всех сегментах рынка. Так, если еще год назад однокомнатная квартира находила арендатора в течение одного дня, то сейчас она может простоять в листинге несколько дней (если ее арендная ставка соответствует рыночному уровню). А вот средний срок договора аренды существенных изменений не претерпел – он по-прежнему держится в пределах полугода-года.
«Несмотря на кризис, кардинальных изменений в предпочтениях арендодателей не произошло, – уверен господин Гиновкер. – Люди, как и раньше, не хотят сдавать жилье южанам. К тому же некоторые собственники до сих пор отказываются снижать арендные ставки. Их не много, но такие люди есть. И им не объяснить, что за месяцы простоя квартиры они теряют значительно больше денег, чем при снижении арендной платы на пару тысяч рублей в месяц. Это, кстати, также увеличивает предложение на рынке. Но такие объекты мертвым грузом висят в листингах».
Запрос на экономию Несмотря на огромный выбор по сравнительно демократичным ценам, наибольшей популярностью у арендаторов в летние месяцы пользовались комнаты и однокомнатные квартиры, даже сильно удаленные от метро. Главным критерием выбора являлась цена объекта – чем она ниже, тем лучше. По словам Ирины Никулиной, более востребованными стали и двухкомнатные квартиры – зачастую в целях экономии их в складчину снимают несколько человек или две семьи. В элитном сегменте, говорит Александр Гиновкер, квартиры в складчину, конечно, не снимают. Поэтому с конца прошлого года спрос на такие объекты упал на треть за счет отъезда части иностранцев и высокооплачиваемых менеджеров российских компаний.
По мнению экспертов, незначительное увеличение спроса на рынке наметилось лишь в последней декаде лета. Однако Елена Исаенко уверена, что в этом году нельзя говорить о традиционной осенней активизации рынка жилой аренды: «Сезонный подъем, как правило, характеризуется увеличением спроса на аренду в два раза по сравнению с летними показателями. В этом году такого не случилось».
У генерального директора «Городского Жилищного Агентства» Алексея Башкина несколько иной взгляд на вещи: «В августе-сентябре мы наблюдаем ежегодный сезонный рост на рынке аренды. Раньше в это время арендные ставки резко возрастали, и люди, которые сдавали жилье в конце лета – начале осени, оказывались в достаточно серьезном выигрыше. Но рост активности в этом году привел лишь к тому, что арендные ставки, наконец-то, перестали падать. Поэтому в риэлторские компании перестали обращаться люди, которые регулярно в течение последнего года переезжали в более дешевые квартиры аналогичного качества. Сейчас более дешевых объектов риэлторы найти уже не могут – ставки стабилизировались».
Несмотря на это, при общении с собственниками арендаторы до сих пор стараются заставить их снизить ставки на 20–30% от заявленных в рекламе. В большинстве случаев им это удается, говорят риэлторы, так как предложений на рынке сейчас более чем достаточно, а клиентов мало.
С началом кризиса эксперты зафиксировали еще одну тенденцию: клиенты стараются обходиться без услуг риэлтора при съеме квартир, что снизило показатели спроса в агентствах почти в два раза. При этом на рынке продолжают процветать так называемые информационные агентства, которые за деньги предлагают клиентам список сдающихся в аренду квартир. «Но на деле такие фирмы, как правило, оказываются обычным «лохотроном», – констатирует Александр Гиновкер.
В целом эксперты уверены, что дальше снижаться рынок аренды уже не будет – ставки стабилизировались. В таком виде ситуация продержится до конца года. После новогодних праздников рынок ждет очередная коррекция цен. Но вот в какую сторону – будет зависеть от экономических итогов 2009 года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1258 
Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости
Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга
В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
