Коррекция ставок аренды в регионах в последнее время была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге

Коррекция ставок аренды в регионах в последнее время была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle в обзоре регионального рынка торговой недвижимости России за второй квартал 2009 года, пишет "Интерфакс".

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости

Аналитики компании констатируют, что арендные ставки в первой половине текущего года в региональных городах снизились на 15-70% в зависимости от профиля арендаторов. Максимальная ставка в магазинах до 100 кв. м на первом этаже ТЦ составила $650 за кв. метр в год.

По данным компании, объем вакантных площадей в качественных торговых центрах в крупнейших региональных городах вырос с 5% в конце прошлого года до 15% в конце первой половины 2009. Этому в первую очередь способствовало завершение строительства новых торговых центров – в первом полугодии в региональных городах России было введено 392 тыс. кв. метров торговых площадей, из которых 112 тыс. кв. метров пришлось на города-миллионики.

Аналитики полагают, что тенденция к увеличению доли свободных площадей, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы, так как ожидается завершение строительства и сдача в эксплуатацию большого количества торговых центров, строительство которых началось до кризиса. В последующие два года ввод новых торговых площадей будет минимальным из-за отмены и переноса сроков сдачи большого количества объектов на начальных этапах строительства, что, в свою очередь, ограничит дальнейший рост доли вакантных площадей в регионах.

При этом эксперты указывают на тенденцию к стабилизации ставок аренды, обозначившуюся в конце первого полугодия. Некоторые арендаторы (например, гипрмаркеты) по-прежнему готовы платить ставки аренды на уровне докризисных. На рынке также наблюдаются позитивные изменения: ритейлеры, сумевшие вовремя среагировать на ситуацию и финансовое состояние которых остается стабильным, по-прежнему развиваются, в том числе и в региональных городах. Рынок розничной торговли России остается привлекательным для операторов, так как потребление россиян сохраняется на высоком уровне. При этом низкий объем потребительского кредитования оставляет потенциал для роста потребления в будущем.

Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева отмечает, что большинство региональных городов, особенно с населением менее пятисот тысяч, по-прежнему недообеспечено современными торговыми площадями. «В условиях кризиса развитие в регионах несколько замедлило темпы – девелоперы и ритейлеры сосредоточились на менее рискованных столичных рынках. Тем не менее, развитие регионального розничного рынка продолжается: проекты становятся более продуманными и взвешенными, что в конечном итоге приведет к повышению эффективности работы торговых центров», - говорит она.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину 10.10.2025 19:00 149	Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года 10.10.2025 18:19 184	В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке 10.10.2025 16:55 196
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева 10.10.2025 16:53 208	В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан 10.10.2025 16:11 119	Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры 10.10.2025 16:06 225