Московский район Санкт-Петербурга: объекты недвижимости и новостройки
По статистике Restate.ru Московский район – один из лидеров по продаже новостроек в Санкт-Петербурге. 15.22% жилья на первичном рынке продается на этой территории, и возможно, этот показатель со временем увеличится. По информации из отдела строительства, инвестиций и землепользования Московского района, свободных пятен под застройку в районе практически нет.
Однако есть значительный ресурс - бывшие территории промышленных предприятий. Сейчас на территории района идет проектирование и строительство 74 объектов и ведутся изыскательские работы на 16 земельных участках. Московский район занимает площадь 7107 га. Население - 252.4 тысячи человек. В районе 85 улиц общей протяженностью 152,3 километра, 3 парка, 40 скверов, 17 бульваров, 9 садов. Общая площадью зеленых насаждений - 1645,5 гектаров. Жилищный фонд района - 1096 жилых домов (102577 квартир), общей площадью 5433,1 тыс.кв.м. Московский район относится к промышленно развитым районам города и входит в пятерку крупнейших, обеспечивающих около 60% производства промышленной продукции. Определяющими отраслями для района являются машиностроение (включая станкостроение и приборостроение) и пищевая промышленность. Здесь расположен целый ряд важных для города предприятий: "Электросила" (концерн «Силовые машины»), ЗАО "Вагонмаш", заводы Холдинговой компании "Ленинец", ОАО "Автоарматура", ОАО "Механический завод" и другие.
Значительное количество предприятий, возможно, будет перенесено за пределы города, что даст возможность новому жилому строительству в Московском районе. Стратегическим планом Санкт-Петербурга предусматривается развитие территории международного аэропорта «Пулково» включающего строительство пассажирского терминала новых причалов для самолетов, новой диспетчерской башни, многоярусного паркинга для автомобилей, офисного здания авиакомпании, гостиницы для транзитных пассажиров и экипажей.
Зоной особой деловой активности и инвестиционных вложений в ближайшие годы будет нежилая территория, прилегающая к аэропорту "Пулково". Практически это первый крупный земельный участок, выставленный на торги и предназначенный для коммерческой застройки. Городом выполнена за счет собственных кредитных средств инженерная подготовка данной территории и строительство объектов инфраструктуры. Кардинальным образом меняется и территория вдоль Пулковского шоссе, которая становится популярной торговой зоной. В Московском районе идет множество строек. Проекты по строительству жилых объектов на территории района ведут компании «ЛЭК», «Сэтл Сити», «Городская домостроительная компания», «Трест-36», «Строительная корпорация «Элис» и ряд других. На территории района утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга 6 проектов масштабных планировки, в которых заказчиками выступили инвесторы. Рейд Restate.ru проводился далеко не по всем, а лишь по ключевым проектам района. Цель этого информационного проекта – рассказать о степени готовности крупных жилых проектов, показать их горожанам в реальности, а не на макете.
Строящийся кирпично-монолитный дом находится на пересечении улицы Типанова и проспекта Космонавтов. Это 22-25-этажный комплекс с навесным утепленным вентилируемым фасадом. Внешние стены здания выполнены из кирпича с применением высокоэффективного утеплителя, Жилые помещения находятся в значительной степени готовности, активно строится крытая теплая индивидуальная автостоянка на 400 мест. Работа над встроенными коммерческими помещениями идет с меньшей интенсивностью. В проекте имеют место «поправки на кризис» в части выбора материалов для вентилируемого фасада, хотя на качество и уровень проекта это не влияет. Ограждающие конструкции из кирпича закончены на 100%, работы по вентилируемому фасаду - на 60-70%, ограждающие конструкции лоджий - 40%. Оконные заполнения сделаны практически полностью, дверные - 50%. На данный момент в доме идет монтаж лифтового оборудования, заканчивается устройство системы отопления.
Архитектура комплекса позволяет создать огороженный внутренний двор. Благоустроенная придомовая территория с детской площадкой и автомобильной парковкой образует единый закрытый комплекс, обеспеченный круглосуточной охраной, видеонаблюдением и контролем доступа. График степени готовности дома можно посмотреть здесь.
Дом у площади Победы возводится в Московском районе, недалеко от станции метро «Московская», на пересечении ул.Галстяна и 5-го Предпортового проезда. Этот 21-25-этажный монолитно-кирпичный дом строится по стандарту «Квартиры для среднего класса». На первом этаже расположатся встроенные помещения под офисы. Дом рассчитан на 670 квартир. Это однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры как готовые под чистовую отделку, так и с полной чистовой отделкой, а также с мебелью и отделкой. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 136 машиномест.
Интересно, что в строящемся доме оборудован шоу-рум: клиент может оценить квартиру, которая уже отделана и обставлена. Если клиент захочет приобрести квартиру с мебелью и отделкой, для него квартира будет оборудована по готовому дизайн-проекту. На данный момент на объекте достраивается паркинг, заканчивается установка дверей и окон, идет внутренняя отделка, организуется внутреннее электроснабжение, идет подключение к коммуникационным сетям, монтируется лифтовое оборудование. График готовности объекта можно увидеть здесь.
Это жилой комплекс из двух корпусов со встроенными помещениями. Один из корпусов – 15-этажный панельный, другой 17-этажный кирпично-монолитный. Их общая жилая площадь 30 000 кв.м, всего 525 квартир. Открытый паркинг рассчитан на 300 мест. Высота потолков: 2,8 (кирпич-монолит) - 3 метра (серия "Оптима").
Территории вокруг комплекса через краткое время будут застроены жилой и коммерческой недвжимостью, и примут вид благоустроенного микрорайона. Сегодня в жилом комплексе ведутся работы по остеклению окон, идет устройство наружных сетей, оборудуются системы горячего и холодного теплоснабжения. Прокладка кабельных трасс и установка распределительных щитов также составляет сегодня значительную часть работы, которая хотя и медленно, но ведется на объекте. Посмотреть график готовности объекта можно здесь.
Жилой комплекс «Антей» располагается вдоль проспекта Космонавтов недалеко от улицы Звездной, в 5 минутах ходьбы станция метро «Звездная». Новый квартал формируется вокруг станции метро «Звездная», жилая зона расположена между улицами Орджоникидзе, Пулковской, Звездной и проспектом Космонавтов на бывших землях агрофирмы «Цветы». Микрорайон состоит из новых домов, построенных после 2000 года, что обеспечивает единое социальное окружение, удобство проживания, долговременное сохранение внешнего вида микрорайона. Жилой комплекс «Антей» является заключительным этапом формирования микрорайона, начатого компаниями «ЛЭК», «Строймонтаж», «Северный Город». Жилой комплекс состоит из индивидуальных секций переменной этажности (12-16 этажей), с кирпичными несущими стенами, расположенных с южной стороны дворов. Эти секции образуют замкнутые дворовые пространства 70*100 метров с панельными секциями 121 серии (ЗАО «Гатчинский ДСК») .
Индивидуальные секции ориентированы на улицы и основные внутриквартальные проезды. Во дворах расположены полуподземные паркинги в двух уровнях. Каждый паркинг пристроен к индивидуальным жилым секциям, через которые в него осуществляется заезд из внешнего периода (в 15 м. от жилых окон). На эксплуатируемой крыше паркинга запланированы детские и спортивные площадки. Индивидуальные секции ниже 18 этажей - классические кирпичные (с несущими кирпичными стенами). Выше 18 этажей (25 этажная башня по пр. Космонавтов и 22 этажный корпус на колоннах, связывающий две жилые группы) – каркасные железобетонные корпуса с самонесущими кирпичными стенами.
Индивидуальные секции решены в облицовочном кирпиче двух цветов. Панельные секции грунтуются и окрашиваются современными влагостойкими красками. Все квартиры имеют остекленные лоджии, на участках уличного фронта образуют единый остекленный фасад, что усиливает образную характеристику здания и создает шумозащитный экран по пр. Космонавтов. Квартиры в панельных домах 121 серии сдаются с полной отделкой «под ключ», квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах сдаются с черновой отделкой. Отделка общественных зон осуществляется по улучшенной технологии (покрытие полов антискользящим покрытием на площадках, отделка лифтов, стен). Количество квартир в комплексе: 2 341 шт. В том числе: 1 комнатные – 971 шт. , 2 комнатные – 1 077шт., 3 комнатные – 291 шт., 4 – комнатные – 2 шт. Ориентировочное количество проживающих – 4 тыс. человек.
Степень готовности комплекса его создатели на сегодняшний день оценивают следующим образом. Корпус 1А: 14-ть этажей-100%: Кирпичная кладка парапета и ЛЛУ -100%, кровля- 100%, лифты-90%, сантехнические и электромонтажные работы – 90%, остекление окон-100%, штукатурка стен-75%, устройство стяжки – 50%. Процент выполнения – 76,1%.
Корпус 6 (секция 3b):Лифты-70%, кровля-99%, остекление -80%, сантехнические и электромонтажные работы – 27%; (секция 1к-1)- бетонирование стен и перекрытий 2-го эт -100%; секция (1к-2) – бетонирование стен и перекрытий 3-го эт.– 100%, 4-го этажа – 30%. Процент выполнения -39,2%.
Корпус 5 (секция 1е) бетонирование ростверка-100%; (секция 8)- срубка свай- 100%;(секция 1е2)-бетонирование ростверка -100%. Процент выполнения -8,0%
Корпус 7: Бетонирование стен и перекрытий 5-го этажа -100%. Процент выполнения -17,4%.
Корпус 4: 13,14,16- эт -100%. Кровля (подъезд 1)- 95%, кровля (подъезд 2) -25%, сантехнические и электромонтажные работы -66%, лифты (3 подъезда) -60%, окраска фасада -40%. Процент выполнения – 68,9%.
Корпус 3: Подъезды 3,4 - Монтаж Ж/Б 16-го эт.-25%. Подъезды 1,2 Кровля-100%, лифты-90%, сантехнические и электромонтажные работы -67%, окраска фасада- 45%. Процент выполнения – 59,2%.
Подземный паркинг 1 и 2 очередь:бетонирование пандуса на кровлю-100%,монтаж эвакуационных лестниц -80%,облицовка стен паркинга-65% устройство въездов в паркинг-40%.Процент выполнения – 61,0 %.
Наружные сети: 1-2 очередь: Канализация – 95%, водопровод – 95%, теплотрасса – 100%, сети 0,4 кВ-90%; телефонизация 1-я очередь-100%; водопровод 3-й очереди-10%, канализация 3-й очеди-30%. Благоустройство корпуса 1 и 2- 87,5%
Жилой комплекс состоит из 14 корпусов различной этажности конструкции: 2 корпуса – панельные 137 серии; 8 корпусов – панельные 121 серии; 4 корпуса – кирпично - монолитные. Общая площадь комплекса – 155 тыс. кв. м, порядка 2 300 квартир. Градостроительное и объемно-пространственное решение увязаны со сложившейся жилой застройкой. Для эффективного использования городских территорий и создания единого жилого пространства комплекс зданий имеет периметральную форму и образуют удобный зеленый внутренний двор. Фасадные акценты выполнены с учетом ответственного местоположения участка застройки на въезде в город с южного направления.
Панельные корпуса сдаются с отделкой «под ключ», а кирпично-монолитные корпуса сдаются с черновой отделкой. Предусмотрены встроено – пристроенные коммерческие помещения, для обеспечения инфраструктуры нового комплекса. Будет создано сплошное уличное фасадное остекление. Общая площадь участка застройки: 82 500м2, общая площадь квартир: 154 419м2.
Состояние готовности специалистами компании оценивается следующим образом: 8 корпус: бетонирование стен 10-го эт.-70%, бетонирование перекрытий 10-го этажа – 50%, кирпичная кладка стен; 4-го – 100%, 5-го эт. – 90%. Процент выполнения – 39,2%. 9 корпус: Забивка свай -17%. Процент выполнения – 2,0%. 10 корпус: Забивка свай - 100%. Процент выполнения - 2,5%. 11 корпус: Бетонирование стен 1-го эт. – 100%, бетонирование перекрытий 1-го эт. -100%, монтаж ж/б стен и перекрытий 11-го этажа – 100%, монтаж ж/б стен и перекрытий 12-го этажа – 70%, сантехнические и электромонтажные работы – 25% . Процент выполнения– 38,2% Наружные сети: кабели 0,4 кВт 13-7 корпус -100%, кабели 10 кВт внешние -100%, внутренние – 100%, канализация бытовая 13-8 корпус -95%, канализация ливневая 13-8 корпус -100%, водопровод 1-14 корпус -100%, теплотрасса 13-4 корпус -100%, теплотрасса 5-8 корпус -100%, телефонная канализация 1,2,3,4,5,6,7,13,14 корпус 100%. Благоустройство: 5 корпус -100%, 6,7 корпус -100%. Посмотреть график готовности 8 корпуса объекта можно здесь.
Жилой комплекс класса «комфорт» строится по адресу проспект Космонавтов, 63 (участок 10). Площадь земельного участка составляет 1,6 га. При проектировании жилого комплекса ключевой акцент был сделан на комфорт и удобство для семьи. Архитектурное решение «Новой Династии» — стилизация в духе так называемого «сталинского ампира»: как известно, «сталинки» популярны среди горожан. В двух 25-этажных секциях «Новой Династии» спроектированы 486 квартир общей площадью около 32 тыс. м2. Площадь квартир – 33,38 тыс. кв. м (486 квартир), встроено-пристроенных помещений – 5,86 тыс. кв. м.
Строительство жилого комплекса комфорт-класса «Новая Династия» на Пулковской улице (Московский район) началось в середине 2008 года. ЗАО «Первая проектная компания» в феврале 2009 года выкупила у прежнего застройщика земельный участок и объект незавершенного строительства и вступило в права застройщика. В мае 2009 года успешно завершены переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка России об открытии проектного финансирования. На сегодня 25-этажный проект возводится на уровне 6-го этажа (генподрядчик – ЗАО «Евромонолит»). Учитывая состояние рынка, ЗАО «Первая проектная компания» планирует до конца строительства привлечь за счет продаж в проект не менее 30% от его стоимости. Для этого был подписан агентский договор с компанией, имеющей необходимый опыт организации продаж на рынке жилой недвижимости. Сегодня здание находится в состоянии активного строительства, несущие конструкции возведены до уровня 6-7 этажа, коммуникационные сети прокладываются в соответствии с графиком. Посмотреть график степени готовности объекта можно здесь. На странице комплекса можно получить возможность следить за стройкой при помощи видеокамеры.
Это 14-этажный кирпично-монолитный жилой дом премиум класса на 72 квартиры с двухуровневым паркингом. Фасад здания-навесной вентилируемый, цокольный этаж облицован натуральным камнем. В ночное время будет использоваться декоративная подсветка фасада. На втором этаже расположится зимний сад, а на первом диспетчерская с постом охраны, ТСЖ. Предусмотрена последующая профессиональная эксплуатация здания. Во внутренем благоустроенном дворе будут оборудованы детская игровая площадка и площадка для отдыха.
Московский район называют «южными воротами» города и прочат ему будущее одного из престижных, элитных районов. Безусловно, здесь есть ряд проблем, которые мешают сегодня развитию этой части Санкт-Петербурга – например, недостаточность метро, инертность инвесторов по отношению к промзонам. Но можно с уверенностью сказать, что Московский район становится престижным, его облик меняется. Архитектурные противоречия между кварталами сталинской застройки и кварталами хрущевских пятиэтажек могут быть через краткое время сглажены благодаря городским программам реновации территорий. Освоение бывших промышленных территорий дает возможности для нового будущего строительства. Новостройки, запланированные к сдаче в ближайшие 2 года, поднимаются, невзирая на кризис. Во всяком случае, практически все стройки, посещенные в рамках рейда Restate, были действующими.
Уточнение: состояние строительства на фото и диаграммах относится по времени к июлю 2009 год
25601 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
