Эксперт: Покупателей интересуют только небольшие земельные участки под ИЖС

Cпрос на рынке загородной недвижимости Петербурга в I квартале по сравнению с 2008-м годом упал почти вдвое. Наиболее ходовым товаром сейчас являются недорогие участки, пишет dp.ru. Операции с участками интересны как покупателям, так и девелоперам.

Земля и земельные участки

Первые экономят на стройматериалах и подешевевшем труде строителей. Вторые, продав участки, получают средства на завершение проектов. "Сделок сегодня заключается на 70% меньше, чем в прошлом году, - говорит Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства "Бекар". - Однако перед началом сезона ситуация постепенно начала выправляться. По итогам марта наша диспетчерская служба зафиксировала 25%-ный рост количества обращений по загородным объектам в сравнении с началом года".

Эксперты уверяют, что продавцы еще не готовы заметно снижать цены. "При крайней заинтересованности в продаже объекта покупателю, бывает, удается сбить заявленную цену и на 30%, - говорит Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость".

Основной объем спроса в I квартале 2009 года сосредоточился на небольших и недорогих земельных участках. Практически пропал спрос на большие массивы земли под инвестиционные проекты. Аналогичная ситуация с землями сельскохозяйственного назначения.

"Такие участки требуют работы по изменению разрешенного использования, что влечет за собой значительные временные и материальные затраты, - объясняет Станислав Азацкий. - Сегодня востребованы небольшие площади - порядка 2-3 га. Как правило, уже с разрешенным использованием под ИЖС, с целью возведения на них домов эконом-класса". Популярностью также пользуются дешевые земельные участки для личного использования. Земли ИЖС запрашиваются по цене до 2-2,5 млн рублей, садоводства - до 1 млн рублей за участок.

Предложение загородных объектов в апреле текущего года возросло по сравнению с мартом на 15%. "Это увеличение произошло в основном за счет домов стоимостью 2,5-7,5 млн рублей и участков из самого дорогого сегмента. Хотя предложений высших ценовых категорий в этом году меньше, чем в прошлом", - говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Прогаль".

По данным "Прогаль", самые дешевые (стоимостью менее 750 тысяч рублей) готовые постройки предлагаются в Волховском и Тосненском районах. В то же время каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Там же в апреле продавалась половина областных участков дороже 2,5 млн рублей.

В лидеры по объему предложения земельных участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле текущего года вышел Приозерский район. Здесь продается больше всего наделов дешевле 500 тысяч рублей (18%).

Структура сделок с домами, март 2009 года: каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Второе место в самом дорогом сегменте занимает Выборгский район (12%), третье - Приозерский район (7%). На четвертом находится Курортный район Петербурга (6%).

Половина участков дороже 2,5 млн рублей в апреле продавалась во Всеволожском районе. На долю Выборгского района приходится 11%. Лидером по объему предложения участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле стал Приозерский район (18% наделов дешевле 0,5 млн рублей).

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 61	Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 83	В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика 08.10.2025 16:36 367
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 457	Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион 06.10.2025 18:46 470	СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге 06.10.2025 16:47 483