Покупать элитную недвжимость в Сочи стало дороже, чем в Санкт-Петербурге

Компания MAR Consult составила рейтинг крупнейших городов России по стоимости жилья в новостройках класса «люкс», расположенных в самых престижных районах. Вслед за Москвой, второе месте в рейтинге досталось Сочи. Санкт-Петербург занял лишь третье место.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новости рынка недвижимости Краснодарского края, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Лидерство Москвы, безусловно неоспоримое. Несмотря на кризис, который уронил цены в столице на 13%, стоимость квадратного метра в элитных новостройках столицы составила в среднем $33 тыс. С заметным отставанием, почти в два раза, вторым в рейтинге идет Сочи. При общем снижений цен в кризисный период на 6% - квадратный метр стоит там $14,5 тыс. Санкт-Петербургу досталось третье место. Элитное жилье в северной столице за период кризиса упало сильнее, чем в остальных городах – на 21%, и на момент подсчета рейтинга стоило до $13 тыс. за кв.м.

Эксперты подсчитали, что рост цен на жилую недвижимость в Сочи после того, как город получил право на проведение Олимпиады, составил от 80 до 150%. Это было связано с огромным количеством инвестиционных сделок, подразумевающих последующую перепродажу. Однако с весны 2008 года цены на недвижимость в курортном городе начали снижаться. И теперь она достигла справедливого уровня и до конца текущего года ценовая ситуация на рынке сочинского жилья не изменится. В течение этого года возможна небольшая коррекция цен на жилье в Сочи в пределах 5-8%, считают эксперты. Дело в том, что в 2009 году вероятен выход на рынок новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, что также окажет влияние на ценовую ситуацию.

Сейчас большая часть объектов на первичном рынке жилья бизнес-класса в Сочи находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано, говорят аналитики. Застройщики не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, заморожены и новых квартир с более низкой ценой в данном сегменте в период кризиса не появится, уверены эксперты.

Сейчас, по данным компании Macon Realty Group, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Сочи в марте 2009 года в объектах эконом-класса составила около 2000 долларов, бизнес-класса – 4600 долларов, элитного класса – более 10 тысяч долларов.