Часть строителей готовы воспользоваться предложением Смольного по выкупу квартир

Завтра, 19 декабря, в Санкт-Петербурге состоится вскрытие конвертов итогов конкурса на закупке квартир для социальных нужд, который объявила администрация города. Цена, предложенная чиновниками за квадратный метр, в два раза отличается от рыночной: 47 тыс. руб. за метр - это, по единодушным оценкам игроков рынка, намного ниже себестоимости.

Строительство, Строительные организации

В ноябре цена за 1 кв. м составляла 80-100 тыс. рублей, при себестоимости 70 тыс. рублей. На этом фоне конкурсная цена в 47 тыс. руб выглядит крайне непривлекательно. Это признают и сами чиновники. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко на недавнем 6-м съезде городских строителей говорила о возможном пересмотре цен: "Если желающих продать городу квартиры по назначенной цене не найдется, Смольный будет иметь право просить Минрегионразвития скорректировать стоимость "квадрата" и пересмотреть существующий порядок проведения тендера".

Есть так же и еще один момент, смущающий потенциальных участников конкурса. Цена, предложанная городом – дисконтная. Это подразумевает получение меньших денег, но сразу. Но в предложенной схеме – 30% сразу и 70% после принятия госкомиссией. Компании, которые готовы продавать жилье по демпинговым ценам, уже находятся на гране банкротства. Только в таком случае инвестор может согласиться продать жилье дешевле, чем оно стоит для него самого. Компании, сохраняющие стабильность в кризисных условиях, ищут другие способы поддержания бизнеса. Большинство компаний предпочитают заморозить проекты до лучших времен.

Эксперты и участники рынка утверждают, что в Санкт-Петербурге формируется ситуация отложенного спроса. Потенциальные покупатели предпочитают выжидать в надежде на снижение цен. Строительные компании в свою очередь не готовы строить в убыток и предлагают лишь незначительные сезонные скидки, которые действуют только до конца года. Уже в 2009 году, как прогнозируют эксперты, отложенный спрос вырвется на рынок и столкнется с дефицитом жилья, что неминуемо спровоцирует внушительный скачок цен. В ожидании этого скачка крупные строительные компании предпочитают "затягивать пояса", сокращая штаты, замораживая проекты и минимизируя издержки до лучших времен. А тем, кто не имеет средств к существованию в условиях кризиса, приходится соглашаться на заведомо убыточные предложения города.

На прошедшей 9 декабря выставке-семинаре «Жилищный проект» был проведен опрос – «Является ли стартовая цена, по которой петербургские власти готовы выкупать квартиры у застройщиков (47,3 тыс. руб. за кв. м.), адекватной?».Половина опрошенных считает, что предложенная городом цена не вполне адекватна, однако застройщики воспользуются возможностью получить «живые» деньги для завершения своих проектов. Еще почти треть респондентов (28%) согласны с необоснованностью цены, но при этом уверены: конкурсы на таких условиях вряд ли заинтересуют застройщиков.Примерно 17,5% опрошенных профессионалов полагают, что предложенная цена адекватна и приблизительно соответствует себестоимости.В анкетировании принимали участие представители банков, строительных, риэлторских, брокерских, страховых и оценочных компаний, средств массовой информации.

Таким образом небольшая часть профессионального сообщества согласна с заявленной выкупной стоимостью, другая часть, хотя и не согласна с ценой, но все-таки готова воспользоваться этим предложением. Для города реализация такой программы могла бы существенно помочь с решением жилищных вопросов. Бюджет города получит квартиры для социальных целей: расселение ветхого и аварийного фонда, жилье для военнослужащих, очередников, льготников – по крайне привлекательной цене.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 68	Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 98	В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика 08.10.2025 16:36 371
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 466	Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион 06.10.2025 18:46 473	В Петербурге приостановили работы по обновлению стадиона «Петровский» 06.10.2025 17:33 539