Рабочая встреча руководителей М-ИНДУСТРИИ с покупателями квартир в ЖК «Поэма у Трёх Озёр»
В пятницу 24 октября состоялась встреча руководителей ГК М-ИНДУСТРИЯ с инициативной группой дольщиков жилого комплекса «Поэма у Трёх Озёр». Основная задача встречи - информирование покупателей о ходе строительства второй очереди объекта в ситуации кризиса на финансовом рынке.
На вопросы дольщиков отвечали: Денис Валерьевич Тихонов (Генеральный директор ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ») и Матвей Леонидович Закашанский (Генеральный директор ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ»). Ниже мы приводим перечень основных обсуждавшихся вопросов и ответы на них руководителей М-ИНДУСТРИИ:
1. Повлияет ли сложная рыночная ситуация на ход строительства второй очереди объекта «Поэма у Трёх Озёр»?
Кризис на финансовом рынке действительно повлиял на ход строительства и сроки сдачи объектов, т.к. замедлились темпы поступления денег на строительство из-за снижения продаж у всех застройщиков. «Поэма», как и большинство таких объектов, финансируется за счёт поступления средств от продаж квартир. Весь 2008 год финансирование строительства «Поэмы» велось в полном объёме. Других проблем, кроме замедления сроков, кризис не создал. Объём поступления средств от продаж квартир в комплексе, которые ещё не реализованы, значительно превышает объём средств, необходимых на завершение строительства. Сейчас работа с внешней стороны жилого комплекса (со стороны Луначарского и Есенина) менее заметна, т.к. стройка активно идёт внутри ЖК. Например, пятый корпус комплекса, который расположен внутри дворовой территории, возведён всего за несколько месяцев. Строительство здания площадью свыше 8 тыс. кв. м. было начато летом, а сейчас уже построены все подземные и надземные этажи.
2. Вопросы о причинах задержки строительства и сдачи второй очереди Поэмы.
В настоящее время компанией «М-ИНДУСТРИЯ» полностью сдана в эксплуатацию первая очередь ЖК «Поэма у Трёх Озер» - корпуса 2А и 3А по адресам пр. Луначарского, 13 и Луначарского, 15, соответственно. Практически все квартиры в этой очереди уже оформлены в собственность жильцов. Необходимо заметить, что при строительстве возникали объективные длительные задержки. Прежде всего, они связаны со сложностями согласования различных рабочих вопросов в городских и федеральных структурах. Например, технические условия на подключение к электрическим сетям мы смогли получить от Ленэнерго только 11 августа этого года. Хотя все необходимые документы на их получение были поданы ещё в 2006 году. За период строительства неоднократно менялись требования к документации на строительство – нам приходилось подготавливать и пересогласовывать множество документов по новым правилам, требования к которым менялись в городских службах. Безусловно, были задержки связанные и с нашими организационными ошибками. «Поэма» - это один из первых проектов подобного масштаба в Петербурге. И при его осуществлении возникали проблемы, которые заранее предвидеть было сложно. С учётом разработанного на данный момент графика строительства, мы планируем сдать вторую очередь ЖК «Поэма у Трёх Озёр» летом 2009 года.
3. Вопросы о причинах задержки сдачи корпуса 2А второй очереди Поэмы.
Задержка со сдачей в эксплуатацию и переводом в собственность второй очереди корпуса 2А возникла по независящим от нас причинам. Корпус полностью построен и готов к приёмке Госкомиссией. У нас была предварительная договорённость о сдаче корпуса 2А отдельно – раньше, чем планировалось сдать всю вторую очередь. Но затем эта договорённость была изменена и корпус 2А включили во вторую очередь сдачи жилого комплекса. На сегодняшний день, мы ведём переговоры по данному вопросу, но у нас нет ни положительного, ни отрицательного ответа о возможности сдать корпус 2А раньше. Чтобы значительно ускорить дату будущего вселения жильцов, в ноябре покупатели в этом корпусе получат «смотровые» на квартиры для решения всех вопросов по устранению недостатков до сдачи объекта. Это позволит им въехать в квартиры сразу после сдачи в эксплуатацию второй очереди. Оформлением «смотровых» занимается Отдел Сервиса М-ИНДУСТРИИ, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д.122 А, лит. "Б".
4. Когда будут решены проблемы с работой лифов в секциях 3А?
Лифтовое оборудование в корпусе 3А в секции 4 (Луначарского 15, корп. 1) подключат до конца октября, а в секции 3 до 15 ноября. Сейчас там работают наладчики.
5. Насколько строительство последнего (административного корпуса) «тормозит» сроки сдачи второй очереди?
Строительство административного корпуса не повлияет на срок сдачи в эксплуатацию. Он будет достроен быстрее, т.к. будет сдаваться без отделки.
Сроки строительства столь крупного объекта переносятся в силу объективных причин, которые в большинстве случаев, виной компании не являются. Именно поэтому в договорах этот срок указывается как плановый. Взыскание штрафов по данным задержкам невозможно, т.к. данный договор не является подрядным, а представляет собой, по сути, договор совместной деятельности, где обе стороны хотят извлечь ту или иную прибыль. Поэтому подобные претензии являются только препятствием в осуществлении этой общей деятельности. Дополнительную информацию можно получить в Отделе Сервиса М-ИНДУСТРИИ, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д.122 А, лит. "Б". Или по телефону: (812) 336-93-09
2263 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
