Впрочем, губернаторское участие в создании бренда вполне оправданно: чтобы одна компания разом решала проблемы развития пригорода и вывода производства в промзоны, строила жилье да еще и продавала его по 214-му закону — случай уникальный.
Возведение многофункционального комплекса на территории Сестрорецкого инструментального (ранее — оружейного) завода — крупнейший на Северо-Западе проект редевелопмента заводской территории. Проект реализует компания «Сестра Ривер Девелопментс», входящая в Jensen Group. Площадь преобразований — 14 га, объем инвестиций — около $327 млн. Плюс еще $140 млн понадобится вложить в строительство индустриального парка в Конной Лахте: сюда будут перенесены действующие производственные мощности. Не закрывать же завод, в самом деле.
Девять краснокирпичных корпусов завода по настоянию КГИОП будут сохранены. В них разместятся апартаменты нового для петербуржцев типа — так называемые лофты. На западе такое жилье — большие открытые пространства, свободная планировка, сохранение некоторых производственных атрибутов и старинных стен — пользуется заслуженной популярностью, особенно у продвинутой богемы. Хотя пик моды на лофты в США и в Европе, пожалуй, миновал. А у нас один такой проект реализуется только в Москве (где тоже в центре заводов хватает).
В своем выступлении Валентина Матвиенко отметила: «Когда Петр I принимал решение строить здесь завод, жилья поблизости не было». Сочетание новой архитектуры и старины, по мнению г-жи Матвиенко, поможет «Петровскому Арсеналу» стать «одним из лучших проектов за последние годы». Лофты разместятся в трех корпусах, шесть оставшихся приютят торговые и спортивно- оздоровительные заведения. Девять новых пятиэтажных жилых корпусов на исторической территории будут выполнены в традиционном стиле (хай-тек и вправду был бы неуместен), но, естественно, с суперсовременной начинкой.
Архитектурную концепцию разработали специалисты фирмы «Спектрум». Жилье в исторической части — 620 квартир, включая около 100 лофтов — организаторы проекта относят к классу «премиум» (ориентировочная цена — 120 000–150 000 руб./кв.м, верхняя планка — 250 000). Отдельно, за каналом, будет построена «высотка» переменной этажности (от 10 до 20 этажей) на 320 квартир, здесь предусмотрено жилье комфорт-класса (75 000 – 80 000 руб./кв.м). Под жилую функцию в «Петровском Арсенале» отводится около 90 000 кв.м, общая площадь зданий комплекса — 152 000 кв.м. Треть территории займет рекреационная зона.
Продажи начнутся в конце 2008-го. С покупателями будут подписывать договоры долевого участия — в строгом соответствии с ФЗ-214. Брокера для организации городского офиса продаж выберут в ходе тендера. Пока компания формирует «лист ожидания» — в нем уже числится около 100 клиентов. Комплекс планируют сдать госкомиссии в 2012 году.
Редевелопмента без проблем не бывает. Сложные гидрологические условия ограничивают число парковочных мест. В исторической части предусмотрены 400 во встроенных паркингах и 200 — на открытой стоянке. Для премиум-класса — маловато. Впрочем, на Большой Морской или Конюшенной ситуация не лучше. Затраты на рекультивацию земли и охранные ограничения отягощают экономику проекта, вынуждая планировщиков максимально плотно использовать имеющееся пространство. Работа по 214-му тоже связана с определенными трудностями. Правда, многие из них уже разрешили соседи: расположенный поблизости комплекс «Водолей» был первым проектом, реализованным в строгом соответствии с требованиями законодательства по «долевке».
Наконец, риэлторы полагают, что спрос на Сестрорецк стабилен, но ограничен — как, к примеру, на Пушкин. Ну а для «раскрутки» лофтов понадобится отдельная PR-просветительская кампания. Чтобы покупатели осознали, насколько это модно и здорово.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1940 
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
В промзоне «Предпортовая» выставили на торги производственный комплекс за 550 млн рублей 
На территории завода Toyota в Пушкинском районе Петербурга обустроят площадку ОЭЗ за 15,4 млрд рублей 
Смольный: Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены 
