В течение последних двух лет в сфере оценки произошла масса событий, которые внесли кардинальные изменения в работу участников этого бизнеса. Новые законы – об оценочной деятельности и саморегулировании – вынудили специалистов начать придерживаться других стандартов.
Это вызвало недовольство и множество споров у значительной части игроков рынка оценки.
Не удивительно, что традиционная VI Международная конференция «Актуальные проблемы оценочной деятельности в Российской Федерации», которая прошла 11 июля 2008 года в Петербурге, практически полностью была посвящена вопросам переходного периода. Мероприятие проводилось по инициативе Комитета Ассоциации российских банков по оценочной деятельности совместно с Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков (СМАО).
За все в ответе
Начало 2008 года ознаменовалось переходом к новому этапу регулирования оценочной деятельности. Участники рынка начали работать в условиях саморегулирования, и это существенно усложнило им жизнь. Теперь субъектом рынка признана не компания как юридическое лицо, а оценщик, являющийся лицом физическим. Обязанность следить за качеством услуг, которые он предоставляет своим клиентам, сегодня возложена на саморегулируемые организации (СРО).
Эти изменения оказались чреваты множеством проблем для оценщиков. Во-первых, обязательное вступление в СРО потребовало от компаний достаточно серьезных финансовых вложений. Ведь согласно новым стандартам в оценочной фирме должно быть как минимум два специалиста – члена СРО. Но обычно в штате компании состоит значительно большее количество сотрудников, и руководству приходится оплачивать вступление в саморегулируемую организацию каждого из них. В противном случае подписывать отчет, а значит, и брать на себя ответственность за содержащиеся в нем данные, придется работнику, который является членом СРО. Кроме того, теперь, согласно законодательству, специалист-оценщик за результаты своей деятельности отвечает лично. И за погрешность в отчетах ему грозит имущественная и даже уголовная ответственность.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ:
Иван Осколков, заместитель председателя Экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России
Мы рассчитываем на то, что саморегулируемые организации станут ключевыми игроками в профессии и будут законодателями как в части методологии, так и в вопросах профессиональной этики. Мы надеемся, что СРО оценщиков начнут конкурировать между собой именно по этим факторам, а сами специалисты проявят стремление вступать в те организации, где выше требования.
Подстраховали со всех сторон
Помимо минусов, новая система регулирования оценочной деятельности имеет и существенные плюсы. Пока – в основном для заказчиков, поскольку теперь потребители услуг получили надежный механизм, предохраняющий от недобросовестных действий оценщиков, и защиту посредством материального возмещения понесенных убытков. Также введение новой редакции закона позволило реально страховать ответственность специалистов по оценке, а не формально, как это было раньше. «До того, как заработал новый закон, – говорит вице-президент Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков Алена Верхозина, – нарушение стандартов оценочной деятельности и причинение в связи с этим ущерба не являлись страховым случаем, и потребитель ничего не получал». Теперь же в качестве такого случая рассматривается признанный страховщиками факт нанесения урона действиями или, наоборот, бездействием специалиста в результате нарушения федеральных стандартов оценки и правил этого вида деятельности, установленных СРО, членом которой является работник на момент причинения ущерба. Если же средств страховой суммы для возмещения урона недостаточно, должны быть привлечены ресурсы саморегулируемой организации. «Теперь клиенту необходимо усвоить, – говорит Алена Верхозина, – что чем больше специалистов подписали отчет по оценке, тем больше застрахован потребитель, и у него есть гарантии получения материального возмещения». Кроме того, считают эксперты, необходимо обращать внимание на договор оценки, в котором должно содержаться условие о дополнительной материальной ответственности юридического лица за работу своих специалистов. Иными словами, если такое положение существует в документе, значит, потребитель, а также третьи лица больше защищены материально. По словам директора Департамента корпоративного управления, заместителя председателя Экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России Ивана Осколкова, «заказчику оценки, который обращается к специалисту – члену СРО, необходимо чувствовать себя в безопасности. Он должен понимать, что исполнители все сделают правильно, абсолютно независимо и квалифицированно. И полученный результат он безо всяких сомнений сможет использовать в качестве рыночной стоимости».
Национальный совет как примиряющий орган
Сейчас оценочное сообщество ждет очередного новшества – создания Национального совета по оценочной деятельности, который на высшем уровне будет представлять ответственность участников рынка перед обществом. Он даст возможность обеспечить уже не взаимную ответственность юридических и физических лиц, а коллективную – всей гильдии оценщиков в целом. По словам председателя Комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, «Национальный совет, а точнее, Национальное объединение саморегулируемых организаций оценочной деятельности, – это одна из самых важных структур в отрасли, в которой СРО представляют собой в некотором смысле органы власти. Каждая из них по отдельности вправе создавать свои стандарты, поэтому необходим некий интегратор, в роли которого и выступит Национальное объединение саморегулируемых организаций».
Как заверяют законодатели, уже в конце лета Национальный совет будет зарегистрирован и начнет работу. И, пожалуй, первым тестом на его жизнеспособность станет попытка согласования мнений разных СРО по проблемам, возникшим в этот непростой для оценщиков переходный период.
Справка «ДН»:
Национальным советом признается некоммерческая организация, созданная СРО оценщиков, зарегистрированная уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью СРО оценщиков. Ее членами являются более 50% СРО оценщиков, объединяющих более 50% всех специалистов по оценке. Источник: Закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2574 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
В Петербурге офисы все чаще размещают в реконструированных зданиях
