Москва. Гостиничный рынок. Итоги 2007 года

На конец 2007 года в Москве насчитывалось порядка 218 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, при этом более 24 тыс. номеров приходится на гостиницы категории 3, 4 и 5 звезд: Класс люкс (5 звезд) – 2863 Бизнес-класс (4 звезды) – 6118 Средний класс (3 звезды) – 15145 Экономический класс (1-2 звезды) – 9438 Мини-отели (менее 50 номеров) – 1850

Гостиницы

Наибольшую долю в общей структуре предложения занимают гостиницы категории «3 звезды» (43%). Сегмент гостиниц среднего класса является наиболее востребованным, однако он по-прежнему непривлекателен для девелоперов и инвесторов, в связи с чем трехзвездочных отелей появляется довольно мало, что способствует дальнейшему усугублению дефицита гостиниц категории «3 звезды». Таким образом, увеличение совокупного номерного фонда происходит в основном за счет верхнего сегмента. Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, так же как и большая часть отелей категории «4 звезды». В 2007 году было открыто около 15 гостиниц, что пополнило столичный номерной фонд на 3 тыс. номеров.
Гостиничный рынок. Наиболее значимые гостиницы, открытые в 2007 году Гостиница Адрес Категория Кол-во номеров Оператор Бренд Ritz Carlton Moscow Тверская ул., 3 5* 334 Ritz Carlton Hotel Company L.L.C. Ritz Carlton MaMaison Pokrovka Suite Hotel ул. Покровка, 40, стр. 3 5* 84 Orco Group MaMaison Crowne Plaza Moscow World Trade Centre Краснопресненская наб., 12 4*+ 575 ЦМТ (по франшизе ICHG) Crowne Plaza Milan Wel Hotel Шипиловская ул., 28А 4* 300 WEL Hotels & Resorts WEL Borodino Русаковская ул., 13 4* 250 WEL Hotels & Resorts WEL «Никитская Ассамблея» Б. Никитская ул., 12/1 4* 29 ЗАО «Стабильная линия» «Ассамблея» «Красотель-Элькост» Котельническая наб., 29 4* 8 - - «Maxima Славия» Ярославское шоссе, 44 3* 100 Maxima Hotels Maxima «Россвязьнадзор» Старокаширское шоссе, 2, к. 10 3* 56 - - «Лось» Таймырская ул., 1 3* 17 Управление делами Президента РФ - «Калинка» Медовый пер., 5 2* 48 - - В связи с тем, что совокупный номерной фонд столичных отелей увеличивается довольно медленно, в Москве постоянно ощущается дефицит гостиничных номеров. В итоге спрос на гостиничные номера значительно превышает предложение. В 2007 году средняя заполняемость московских гостиниц категории «3-5 звезд» составила порядка 70–72%. При этом загрузку отелей верхнего сегмента в основном составляют бизнес-туристы, а отелей категории «2-3 звезды» – туристы, приезжающие с экскурсионно-познавательными целями. Нехватка гостиничных номеров, высокая стоимость проживания, а также низкий уровень сервиса некоторых отелей экономического и среднего класса – все это влияет на снижение доли экскурсионно-познавательного туризма в общем туристическом потоке. Как следствие - рост туристического потока в Москву происходит в основном за счет увеличения бизнес-туризма, чему способствует повышение деловой активности представителей российских и иностранных компаний, а также рост количества международных контактов между Россией и другими странами. В 2007 году Москву посетило около 11 млн человек, в том числе 4 млн иностранных туристов. По стоимости проживания Москва занимает одно из первых мест в Европе. В среднем за 2007 год цены в столичных отелях выросли на 7–14%. Гостиничный рынок. Диапазон цен на проживание (цена отеля/Rack Rate/)

Категория Средняя цена номера в сутки, руб. (не включая НДС) Стандарт Люкс min max min max 2* 800 4 027 2 508 5 711 3* 1 907 6 102 2 881 11 228 4* 5 085 17 000 7 203 32 200 5* 11 400 29 000 20 412 125 000 Постоянный дефицит гостиничных мест будет продолжать способствовать росту стоимости проживания. Ожидается, что в 2008 году стоимость проживания в гостиницах вырастет на 10–15%. Согласно правительственной программе ввода гостиниц (распоряжение правительства Москвы № 166-РЗМ «Об утверждении программы ввода гостиниц в 2008 году» от 14.12.2007 г.) в 2008 году должно быть введено 28 гостиничных объектов, однако необходимая разрешительная документация для многих объектов, обозначенных в этой программе, пока не оформлена. Учитывая сложившуюся в последние годы тенденцию переносов сроков строительства и открытия отелей, планируется, что в 2008 году будет открыто не более 15-17 гостиниц с совокупным номерным фондом 2,5–3 тыс. номеров. Гостиничный рынок. Наиболее значимые гостиницы, планируемые к открытию в 2008 году

Гостиница Категория Адрес Кол-во номеров Оператор/Бренд Бренд Grand Hyatt Moscow 5* ММДЦ «Москва-Сити», уч. № 13 350 Hyatt International Grand Hyatt Клубный отель (в составе ЦМТ-2) 5* Краснопресненская наб., 12 207 InterContinental Group н. д. Hilton Moscow Leningradskaya 4-5* Каланчевская ул., 21/40 275 Interstate Management Services Hilton Гостиница в составе многофункционального спортивно-делового комплекса «Градекс» 4* Ленинградский пр., вл. 31, стр. 2, 3 300 н. д. н. д. Гостинично-деловой комплекс 4* Б. Пионерская ул., вл. 1/17, стр. 1, 2, 3 150 WEL Hotels & Resorts WEL Park Inn SADU Moscow 4* ул. Б. Полянка, 17 118 Rezidor SAS Hospitality Park Inn «Энигма WEL Hotels&Resorts» 4* Ст. Басманная ул., 12, стр. 1 89 WEL Hotels & Resorts WEL Гостиничный комплекс 4* Пр. Мира, вл. 14, стр. 3 86 Accord Management Group н. д. Мини-гостиница длительного проживания 4* Б. Спасская ул,, 1/9, стр. 1 15 н. д. н. д. Административно-гостиничный комплекс «SK-Plaza» 4* Дмитровское шоссе, 163А н. д. ГК «Ташир» н. д. Best Western Sherrizone 3* Ленинградское шоссе, 152 City Hotel Management Services Best Western Офисно-гостиничный комплекс 3* шоссе Энтузиастов, 4 150 н.д. н. д. Гостиница н. д. Государственный музей-заповедник «Коломенское» 35 н.д. н. д. Гостиница в составе многофункционального комплекса н. д. Пятницкое шоссе, вл. 16 71 н.д. н. д.

Тенденции рынка гостиничной недвижимости

В 2007 году, как и в течение последних лет, на гостиничном рынке наблюдался острый дефицит гостиничных мест. Несмотря на то что гостиничный сектор стал привлекать все больше инвесторов и девелоперов и на рынке появляются новые гостиничные объекты, дефицит мест в ближайшие годы сохранится. Правительство Москвы предпринимает ряд мер по повышению привлекательности гостиничного рынка, в том числе вводит льготы для девелоперов. Кроме того, повышению интереса девелоперов к гостиничному рынку столицы способствует постепенное насыщение офисного и торгового сегментов коммерческой недвижимости и рост цен в самом гостиничном сегменте. Как следствие - инвестиции в гостиничную недвижимость постоянно растут. На столичный рынок приходит все больше гостиничных брендов. При этом происходит не только расширение деятельности международных управляющих компаний, уже представленных на рынке, но и приход новых операторов. Развиваются и российские управляющие компании, которые успешно реализуют на рынке свои сети отелей. Одной из явных тенденций рынка является увеличение количества проектов гостиниц в составе офисно-гостиничных центров, многофункциональных и спортивно-досуговых комплексов.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Онлайн-конференция «Вечерний ДВИЖ»: честный разговор девелоперов о будущем рынка 13.10.2025 17:53 39	Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году 13.10.2025 14:05 103	В Москве резко выросла доля новостроек без отделки в 2025 году 13.10.2025 13:45 100
Минтруд и Минфин согласовывают детали компенсаций по семейной ипотеке 13.10.2025 10:43 119	Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka 13.10.2025 09:41 70	Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину 10.10.2025 19:00 236