В 2016 году доля Москвы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составила 80%
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за 2016 год увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом – с 2,4 млрд до 4,2 млрд долларов. Доля столичных объектов в 2016 году в объеме сделок составила 80%, сообщает компания JLL.
По прогнозам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок в 2017 году составит 4,5 млрд долларов.
Рост цен на нефть и укрепление рубля значительно сократило неопределенность на рынке, что в свою очередь позитивно повлияло на настроения инвесторов. Как и после кризиса 2008-2009 годов, сектор инвестиций в недвижимость быстрее остальных отреагировал на позитивные тенденции в экономике в целом. Также поддержку рынку оказали убеждения инвесторов, что он проходит дно, и ожидание дальнейшего укрепления рубля.
Динамика инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.*
Инвесторы по-прежнему выбирают рынок Москвы: доля столичных объектов в объеме сделок составила 80% в 2016 году. Доля Петербурга выросла до 6% против 4% годом ранее, других регионов – до 14% с 6% в 2015 году. Наиболее привлекательным сегментом остаются офисы: на них приходится почти 60% всех вложений. Основной объем инвестиций в офисы сосредоточен в Москве, но значимый объем сделок в ритейле и складах пришелся на регионы России. На рынке доминируют сделки с участием российского капитала.
Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по секторам (внешний круг – 2015 года, внутренний круг – 2016 года)
Отличительными трендами 2016 года стали консолидация девелоперских компаний на рынке жилищного строительства, высокая активность сделок с «проблемными» активами – переход прав собственности от заемщиков к банкам, реструктуризация долга, продажа или переуступка прав по кредитным обязательствам.
«Ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга являются довольно неточным ориентиром сегодня. Это в первую очередь обусловлено практически полным отсутствием классических инвестиционных сделок с активами институционального качества и непрозрачностью рынка. Рынок аренды в различных классах активов до сих пор не стабилизировался в отношении как ставок аренды, так и уровня вакантности, - комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в России и СНГ. – Ориентиром для игроков рынка мы считаем ставки капитализации по активам институционального качества в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. Эти диапазоны отражают текущую разницу в оценках активов продавцами и покупателями».
2684 
Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
