— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 января 2017, 10:13 1321

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В 2016 году на российском рынке коммерческой недвижимости произошла окончательная стабилизация, во второй половине года увеличилась активность арендаторов: сформированы предпосылки для постепенного восстановления рынка в 2017 году, полагают аналитики CBRE.

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В соответствии с прогнозами, российская экономика в 2017 продемонстрирует небольшой рост – от 0,5% до 2%. Базовый сценарий прогноза Министерства экономического развития предполагает снижение на 0,2% в 2016 году и рост на 0,8% в 2017-м. Несмотря на снижение ключевой ставки, стоимость банковского финансирования все еще не позволяет девелоперам начинать новые проекты. При этом они эффективно используют возникшую паузу: присматривают площадки, согласовывают параметры новых проектов и получают разрешительные документы. Это позволит им воспользоваться улучшением конъюнктуры долгового рынка, ожидаемой в следующем году.

По оценкам CBRE, объем собственного капитала, доступного для инвестирования в коммерческую недвижимость составляет около 3,5 млрд долларов (более 50% – деньги иностранных инвесторов), еще около 1 млрд долларов - для инвестирования в жилье. С учетом заемных средств более 10 млрд долларов ищут возможности для инвестирования в объекты недвижимости.

На фоне установившейся стабильности и ожиданий постепенного восстановления экономики и рынка, а также понимания доступного капитала на рынке в 2017 году, объем инвестиций может увеличиться до 5 млрд долларов. Основным драйвером роста в этом случае станут сохраняющаяся стабильность и начало нового цикла, в рамках которого инвесторы имеют хороший потенциал доходности.

На рынке офисных площадей CBRE прогнозирует стабильность вакансии в классе А, поскольку к вводу в эксплуатацию планируется ряд крупных бизнес-центров. В классе В возможно более существенное снижение доли свободных площадей – с 15,2% на конец 2016 года до 14% в 2017 году. В 2017 году ставки аренды будут запрашиваться преимущественно в рублях, и при постепенной нормализации внешнего фона возможен рост ставок в рублевом выражении на 5-10%.

2016 год стал переходным для складской недвижимости – от фазы замедления к фазе дальнейшей стабилизации рынка. В 2017 году рынок продолжит работать в сложившейся конъюнктуре. Объемы ввода будут сокращаться, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Годовой показатель нового предложения ожидается на уровне 500-600 тыс. кв. м. Прогнозируемый объем сделок на 2017 год может составить не менее 800 тыс. кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создает предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды.

На рынке торговых помещений Москвы ввод семи новых объектов вызвал краткосрочный рост вакансии в течение 2016 года, которая повысилась до отметки в 11,4% к третьему кварталу. Но уже по итогам этого года ожидается ее планомерное снижение, и благодаря сокращению объема ввода - достижение отметки в 10% уже в первой половине 2017 года. В 2017 году ожидается дальнейшее снижение темпов ввода торговых площадей: к открытию заявлено порядка 273 тыс. кв. м, что на 36% меньше объема 2016 года. В других российских городах в 2017 году ожидается дальнейшее сокращение объема ввода новых торговых площадей – до уровня 637 тыс. кв. м, что на 11% меньше 2016 года. При этом некоторые объекты 2017 года были изначально заявлены к вводу в 2016, но впоследствии сроки были перенесены.

Заявленная ставка аренды в Москве по итогам 2016-го составила 100 тыс. рублей за кв. м в год, практически не изменившись по сравнению с 2015 годом. В 2017 году ожидается стабильность ставок из-за достаточно высокого уровня вакантности торговых площадей.

Ставки аренды в торговых центрах окончательно номинируются в рублях, либо фиксируется коридор обменного курса. Собственники готовы предоставлять скидки на первый год аренды, с постепенным увеличением ставки в последующие годы. Форма взаимодействия с собственником торгового объекта в формате процента от товарооборота является все более распространенной и более комфортной практикой для ритейлеров, и применяется уже не только для якорей, но и для арендаторов среднего формата всех профилей. Разнообразие схем структурирования арендных ставок позволяют собственникам и арендаторам найти компромисс, выбирая приемлемый вариант коммерческих условий в рамках складывающейся практики на рынке.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Коммерческая недвижимость, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Популярная аналитика, Прогноз цен на рынке недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В 2017 году в России ожидается снижение объема ввода торговых площадей, в Москве – на 36% к текущему году
12.12.2016 09:58
Московский рынок складской недвижимости по итогам третьего квартала: взят курс на «выравнивание»
27.10.2016 09:56
В 2016 году доля Москвы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составила 80%
12.01.2017 13:49
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Alex   16 января 2017, 10:20
Хоть какие-то позитивные прогнозы просматриваются на 2017, уже немного спокойнее.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Бизнес-центр апарт-отеля YE’S в Москве успешно сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM11.01.2017 17:36
Бизнес-центр апарт-отеля YE’S в Москве успешно сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM
Деловой центр многофункционального комплекса YE’S получил сертификат BREEAM Final – итоговый аттестат уровня Good. В результате проверки в бизнес-центре YE’S в Митине был отмечен оптимальный баланс решений, направленных на энергосбережение и создание комфортной среды.
Россияне сокращают инвестиции в зарубежную недвижимость: предварительные итоги-2016 – 800 млн долларов09.01.2017 10:48
Россияне сокращают инвестиции в зарубежную недвижимость: предварительные итоги-2016 – 800 млн долларов
Российские покупатели сокращают инвестиции в зарубежную недвижимость. По предварительным итогам 2016 года объем вложений составит менее 800 млн долларов. При этом бюджет сделок растет, сообщает портал Tranio по результатам анализа трансграничных сделок на мировом рынке.
МЦК улучшит трафик для 15 офисных и 19 торговых центров Москвы и стимулирует редевелопмент бывших промзон26.12.2016 16:28
МЦК улучшит трафик для 15 офисных и 19 торговых центров Москвы и стимулирует редевелопмент бывших промзон
Ввод в эксплуатацию Московского центрального кольца (МЦК) повлиял на транспортную доступность сразу нескольких районов столицы и развитие рынка недвижимости, сообщают аналитики компании JLL. В этих районах проживают более 1 млн москвичей.
Объем офисных площадей Москвы по итогам 2016 года увеличился лишь на 2% - на 300 тыс. кв. м22.12.2016 14:25
Объем офисных площадей Москвы по итогам 2016 года увеличился лишь на 2% - на 300 тыс. кв. м
В 2016 году девелоперская активность в офисном сегменте была мало активной: объем ввода офисных площадей в Москве по итогам года составил около 300 тыс. кв. м – минимальное значение за последнее десять лет, подсчитали аналитики S.A. Ricci. Совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы достиг15,35 млн кв. м.
Столица готова превратить офисы в центре Москвы в жилые комплексы, чтобы люди ходили на работу пешком21.12.2016 10:58
Столица готова превратить офисы в центре Москвы в жилые комплексы, чтобы люди ходили на работу пешком
В отсутствие планов нового строительства в центре Москвы столичные власти приветствуют и даже призывают застройщиков перепрофилировать офисные центры в жилые комплексы. Это уменьшит ежедневную маятниковую миграцию – поездки из дома на работу, и дорожные пробки.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх