25 октября 2016, 16:03 10853

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Ленинградской области

Хроника падения: снимать жильё в Ленобласти оказывается выгоднее покупки

Квартиры в массовых многоэтажках Кудрово и Мурино теряют в цене, становясь обузой для взявших их в ипотеку. На этом фоне дешевеющая аренда жилья в Ленобласти наоборот выглядит все привлекательнее.

Жилищное ипотечное кредитование, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, квартиры в новостройке во Всеволожском районе

Квартиры в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области – основной товар, который реализуется в регионе, на несколько поселений в этой локации приходится 93% всей реализуемой жилой недвижимости. Еще несколько лет назад, казалось, что предложение в Кудрово и Девяткино-Мурино может расти бесконечно, покупатели расхватывали жилье для себя и в качестве инвестиции. В кризис ситуация изменилась – объем новых проектов в «ближнем заКАДье» сократился, ценники заморожены. Сегодня однокомнатные квартиры и студии в Мурино стоят  около 2 млн рублей, двушки оцениваются в сумму около 3,7 млн рублей. В Кудрово цены лишь чуть выше – 2,4 млн рублей за среднюю однушку и от 4 млн за двушку.

1-комн. квартира в новом доме	м.Девяткино Ленинградская область Всеволожский р-н Мурино, Петровский б-р	Общая: 24.16 м2 Жилая: 18.07 м2	Этаж: 1 из 15	1 836 160 Р	Агентам бонус!... всё объявление 21.10.2016
2-комн. квартира в новом доме	м.Девяткино Ленинградская область Всеволожский р-н Мурино, Воронцовский б-р	Общая: 52.44 м2 Жилая: 27.63 м2	Этаж: 14 из 17	3 188 350 Р	Жилой комплекс "Алфавит" будет девятисекционным, переменной этажности — от семнадцати до девятнадцати этажей. Здание возводится по монолитно-кирпичной... всё объявление 21.10.2016
1-комн. квартира в новом доме	м.Дыбенко ул. Ленинградская область Всеволожский р-н Кудрово д, Европейский пр-кт д. 15	Общая: 25.00 м2 Жилая: 15.00 м2	Этаж: 10 из 10	1 820 000 Р	Студия в "ЖК "Вернисаж", дом 5.Переуступка . Студия 21.16 м2 + застекленная лоджия 4.09 м2 на 10 этаже 14-этажного монолитного дома, тип участия: ДДУ... всё объявление 03.10.2016
2-комн. квартира в новом доме	м.Девяткино Ленинградская область Всеволожский р-н угол между Мурино п, Шувалова ул и Всеволожский р-н, Мурино п, Петровский б-р д. 13 к. 10	Общая: 51.00 м2 Жилая: 23.00 м2	Этаж: 15 из 19	3 500 000 Р	Переуступка 2-х комнатная квартира ЖК "Краски лета" дом 5 без отделки, 1 очередь сдача 4 квартал 2016. Ключи до 2 кв 2017. (Адрес: ЛО, Мурино, ул. Шувалова... всё объявление 17.10.2016

Мурино и Кудрово с высокой плотностью застройки, транспортными проблемами и недостаточным обеспечением инфраструктурой большая часть новоселов выбирают как наиболее бюджетное предложение. Основных вариантов заселения в новые кварталы новостроек два – ипотечная покупка и аренда от собственников. В случае приобретения жилья в ипотеку, при кредите размером в 1 млн рублей сроком на 15 лет средний ежемесячный платеж за квартиры-студии в Мурино или Кудрово составляет 11,6 тысяч рублей. При покупке «однушки» и оформлении кредита на сумму в 2 млн рублей (с первоначальным взносом 20-25% от стоимости жилья) и на такой же срок в 15 лет – сумма платежа составит 23,2 тысячи руб. В случае если речь идет о двухкомнатной квартире, для покупки которой чаще всего оформляется кредит в 2,5 млн руб, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, выданному на срок в 15 лет, чуть превысит 29 тысяч рублей, такие цифры приводит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге.

Очевидным достоинством этого варианта является получение жилья в собственность. К недостаткам стоит отнести значительный размер ежемесячных выплат, а также вынужденное «прикрепление» клиента к квартире в неблагополучном районе долгосрочными договорами. При этом за время выплаты ипотеки приобретенный актив вряд ли будет дорожать. По данным Restate.ru и новостройки, и вторичка в Ленинградской области сегодня стоят дешевле, чем в начале кризиса, причем в сегменте нового жилья падение цен значительное – с 68 тысяч рублей за «квадрат» в феврале 2015 года до 65 тысяч сегодня. Судя по всему, собственники квартир в Кудрово и Девяткино, выплатив ипотеку, не смогут рассчитывать даже на то, что рыночная стоимость их жилья будет даже аналогична цене на момент заключения договора.

С начала 2015 года новостройки Ленинградской области ощутимо подешевели

Еще сильнее девальвируются квартиры в пригородных многоэтажках в сравнении с квартирами в соседнем мегаполисе. В Петербурге новостройки за тот же срок подорожали больше, чем на величину инфляции: 94 тысячи за «квадрат» петербургских новостроек в феврале 2015 и 98,5 тысяч сегодня. Учитывая, что массовое «уплотнение» Всеволожского района многоэтажками, по оценке областных чиновников, будет продолжаться еще как минимум 5 лет. В перспективе квартиры в Мурино и Кудрово будет лишь сложнее обменять на более комфортное жилье с городской пропиской.

Альтернативой ипотеке остается аренда жилья в тех же локациях. В таком случае ежемесячная плата окажется ниже. Скажем, за полноценную однушку придется отдать в среднем около 18 тысяч рублей, средняя «двушка» обойдется в 20,5 тысяч в месяц, а трешка в 24 тысячи. Хотя в таком случае новоселы не становятся собственниками собственного жилья, парадоксальным образом они могут оказаться даже в более выгодном положении – их текущие расходы ощутимо меньше чем у ипотечников, а возможность съехать из неблагоприятных районов, теряющих ликвидность, не ограничена долгосрочными договорами. 

В целом можно констатировать, что преимущества ипотеки сегодня блекнут – квартиры в «заКАДье» становятся все менее привлекательным вариантом как для жизни, так и для инвестиций, часто из этих квартир хочется съехать еще до истечения срока кредитного договора. Одновременно основное преимущество аренды наоборот становится все ощутимее – цены на нее продолжают снижаться, радуя арендаторов и печаля собственников, рассчитывавших на быструю окупаемость приобретенных в Мурино и Кудрово квартир.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 26.09.2023 13:25 3084	В деревне Юкки Ленобласти ввели в эксплуатацию долгострой ЖК «Черничная поляна» 04.09.2023 11:06 2107	С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 20.05.2024 19:35 1837
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля 15.04.2024 13:21 1315	Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года 14.03.2024 14:42 727	Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 25.09.2023 15:27 4685