Эксперты: покупательский спрос к осени вырастет на 20-25%
Эксперты отмечают, что первый квартал, и первое полугодие 2013 года в целом, прошли для первичного рынка московской и областной недвижимости достаточно спокойно. В политике или экономике за прошедший период не было никаких крупных событий, которые могли бы заметно «всколыхнуть» рынок.
По мнению аналитиков финансово-строительной корпорации «Лидер», учитывая, что такие события в большинстве своем несут негативное воздействие и оборачиваются кризисными явлениями, сильными ценовыми скачками, их отсутствие стало явным плюсом. На этом фоне поводов для резкого повышения цен, как например, перед выборами или ожиданием очередной волны кризиса, не было. В целом за II квартал 2013 года цены на первичном рынке московского региона возросли не более чем на 2,5-3%, и их повышение в том или ином жилом комплексе в большей степени зависело от локальных факторов, нежели от диктовки рынка.
Спрос рождает предложение
Аналитики отмечают, что новостройки в «Старой» Москве давно переступили психологический рубеж в 100 тыс. рублей за 1 кв.м. Тем не менее, периодически здесь появляются предложения ниже этой отметки.
Во всех случаях это касается новых проектов на начальном этапе строительства. Диапазон цен от 90,7 до 99,7 тыс. рублей за 1 кв.м. представлен на ряд квартир в новой, второй очереди жилого комплекса «Царицыно». В ЖК «Некрасовка» в одноименном районе Москвы за МКАД цены начинаются от 81,2 тыс. рублей за 1 кв.м., такую же стоимость можно найти в соседнем ЖК «Некрасовка-Парк». Верхняя планка стоимости жилья массового сегмента столицы находится на отметке 170 - 180 тыс. рублей за 1 кв.м. Эксперты отмечают, что вполне закономерно, что стоимость повышается одновременно с готовностью объекта, дополнительный прирост дают, как уже отмечалось выше, конкретные характеристики проекта: местоположение, окружение, транспортная доступность. Так, например, диапазон цен в жилом комплексе M-House в 50 метрах от станции метро «Улица Академика Янгеля», который строит ФСК «Лидер», имеет «вилку» от 127,3 до 193 тыс. рублей за 1 кв.м. В этих границах выбор представлен как одно-, двух- и трехкомнатными квартирами улучшенных планировок, так и видовыми квартирами на 21-23 этажах с панорамным остеклением. Сейчас строительство комплекса находится на самой активной стадии. Во II квартале завершилось строительство фундамента, и начался этап монолитных работ.
У покупателей недвижимости - московская прописка
Стоит отметить, что более половины покупателей объектов ФСК «Лидер» являются жителями Москвы, Эта тенденция характерна и в целом для рынка столичного региона. Доля покупателей, уже имеющих прописку в Москве, варьируется в зависимости от местоположения строящегося объекта. Москвичам интереснее проекты, расположенные в более престижных районах запада, северо-запада и Новой Москве (которые одновременно отличаются и лучшей транспортной доступностью). Среди подмосковных проектов ФСК «Лидер» на первом месте находится ЖК «Западное Кунцево» с долей москвичей в 73%. Столь высокий интерес столичных жителей к подмосковному проекту обусловлен сразу несколькими факторами: престижным западным направлением, его благоприятной экологической ситуацией, тем, что от комплекса до станции метро «Молодежная» можно доехать всего за 10 минут, поскольку дорога, ведущая в ЖК, тупиковая и пробки здесь практически исключены и, конечно, самой концепцией проекта - малоэтажный формат с подземным паркингом и полностью пешеходной территорией. Так, в структуре покупателей ЖК M-House доля москвичей - 67%. Новостроек в границах «старой» Москвы сегодня единицы и M-House выбирают те, кому важна близость метро, и наличие развитой инфраструктуры. В микрорайоне «Новое Измайлово» на москвичей приходится 55% от общего числа покупателей. Доля покупателей из регионов (в первую очередь из сопредельных с Московской областью Владимирской, Нижегородской областей граничащей с Владимирской областью по Горьковскому направлению) в микрорайоне составляет 25%.
Ипотека влияет на цены
Стоимость квартир в «Новом Измайлово» одна из самых доступных в первой зоне удаленности от МКАД (5-7 километров) - от 2,8 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м., благодаря чему и возрастает число представителей области и остальных российских регионов. Фактор цены, в свою очередь, обеспечивает микрорайон «Новое Измайлово» самым высоким процентом «ипотечников». Во II квартале 2013 года доля лиц, прибегнувших при покупке квартиры к заемным средствам банков, составила в «Новом Измайлово» 43,8%, что на 12,2% больше, чем в I кв. 2013 года. Увеличилась доля ипотечных сделок и в ЖК M-House - с 16,6% до 26,9%, что связано с выходом на самый активный этап строительства. В ЖК «Западное Кунцево» число ипотечных сделок, наоборот, несколько сократилось с 41,7% до 36,9%. Именно на II квартал пришлась финальная готовность сразу нескольких корпусов, когда основные объемы квартир распроданы, в III квартале ожидается старт продаж новых корпусов, и доля ипотечных сделок вновь выйдет на прежний уровень.
Пик спроса на ипотеку - впереди
Показатели «Западного Кунцева» и «Нового Измайлово» вполне объективно иллюстрируют общее состояние рынка ипотечных сделок в сегменте массового жилья, где доля ипотечников составляет в среднем 40-45%. Аналитики отмечают, что после сезона отпусков, на II-IV кварталы 2013 года можно прогнозировать вполне закономерный рост покупательской активности, характерный для осеннего и предпраздничного новогоднего сезонов. В среднем ожидается увеличение спроса на 20-25%. При этом, ожидаемо возрастут и цены на недвижимость.
1867 
В России завершили строительство пяти долгостроев с начала 2025 года
Снижение активности в стальном строительстве России: итоги третьего квартала 2025
В России реализуют свыше тысячи проектов комплексного развития территорий
Более 5,2 млн м² жилья достроено для пострадавших дольщиков с 2018 года
В Москве частные дома продают редко, а спрос смещается в новостройки
