Продвинутые инвесторы советуют - когда все продают доллары, надо их покупать. А вот когда растет спрос на квартиры - надо подождать. Впрочем, это только теория. В реальности рынок недвижимости живет по своим собственным законам. В апреле спрос на квартиры продолжал расти, а покупатели были особенно активны.
Если январь этого года показал на удивление хорошие результаты - спрос и предложение на рынке недвижимости росло, февраль оставался довольно активным, в марте количество покупателей на рынке сократилось, то апрель вновь стал месяцем активных покупок, продаж и просмотром. Покупатели опять стали интересоваться приобретением жилья, подтверждая известную истину, что лучшее средство вложения денег - это покупка недвижимости.
Тем более, что цены в новостройках Петербургав апреле стали снижаться. Если, скажем, в начале апреля средняя стоимость «квадрата» в новых домах составляла 85651 руб., то на начало мая уже 85517 руб. Снижение было отмечено и на вторичном рынке, где средняя стоимость 1 кв. метра составила 86643 руб. Для сравнения - в начале апреля она остановилась на отметке 87519 руб. Впрочем, эти колебания цен вряд ли можно считать существенными.
Что касается количества предложений о продаже, то на рынке Петербурга отмечалось их резкое сокращение. Практически в два раза за последний месяц с 21323 до 10932-х. А вот количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 700 единиц, и составило 7823. Для сравнения, это даже больше, чем в феврале этого года, когда количество предложений на вторичном рынке составило 7482 единицы. В то же время элитный рынок, который «потерял» в первый месяц весны довольно существенно, остановившись на отметке в 2350, в апреле «упал» еще ниже до цифры 1797 предложений.
А вот предложения по районам изменились в очередной раз. Если в марте на первое место вышел Невский район, то теперь лидером стал Московский, который занял 16, 69% рынка новых предложений, на втором месте - Невский район - 16, 19%. В тройку лидеров впервые попал Пушкинский район, заняв 9% рынка городских новостроек. Стоит отметить, что практически вплотную за ним идут Приморский район - 8, 8% и Выборгский - 8, 58%. А вот лидерами по количеству предложений на вторичном рынке в апреле 2013 года стали Невский, Московский и Приморский районы.
Колебания цен на вторичном рынке жилья также не были значительными. Средняя цена «квадрата» составила 94 тыс. руб., что чуть больше, чем в марте 2013 года. Стоит отметить, что в апреле покупателей интересовали в первую очередь однокомнатные квартиры площадью 38 кв.м. в домах 137-ой серии в Приморском районе. Также были популярны двухкомнатные квартиры в «брежневках» Калининского района. Кроме того, определенный интерес был и к трехкомнатным квартирам, расположенным в «старом фонде» в Центральном районе.
А вот рынок жилой аренды Петербурга в очередной раз продемонстрировал свою непредсказуемость. Если в марте «однушку» можно было арендовать за 23423 руб. в месяц, то в апреле цена упала до 22880 руб. Для сравнения в феврале такая аренда обошлась бы в сумму 23132 руб. Что же касается стоимости аренды «двушек», то она за минувший месяц выросла с 31539 руб. до 32989 руб. Для сравнения - в феврале снять двухкомнатную квартиру можно было по цене чуть более 32 тыс. руб. в месяц. Ценник на аренду трехкомнатной квартиры тоже пошел вверху, составив 45033 руб. Но настоящий рекорд поставила аренда элитной недвижимости. Если в марте текущего года средняя стоимость аренды «элитки» составляла 132, 4 тыс. руб., то в апреле уже чуть более 165 тыс. руб. Отчасти этот факт можно объяснить тем, что в Петербурге открывается представительство крупных московских компаний, и топ-менеджеры, приезжающие на работу в город на Неве, не стесненные в средствах, выбирают самые «вкусные» объекты. А вслед за спросом, как известно, растут и цены...
Стоит отметить, что аренда жилой недвижимости, скорее всего, будет расти и дальше, так как количество предложений за минувший месяц резко снизилось - если в марте таких предложений было более 24 тыс. то в апреле уже чуть более 165-ти тыс. При этом, в ближайшее время на этот рынок окажет свое влияние и наступающий отпускной период.
Ленинградская область выходит в лидеры
Если в Петербурге наблюдается снижение темпов ввода нового жилья, то в Ленинградской области оно растет. Так, например, в марте в продаже предлагалось 59941 новостроек, а в апреле уже 60772. При этом, в 47-м регионе растут предложения и на вторичном рынке. По количеству предложений на рынке новостроек лидирует Всеволожский район - 78,82%, следом за ним с большим отрывом идут Тосненский район, Ломоносовский и Кировский район.
Дорогая моя столица
На рынке недвижимости Москвы цены на новостройки тоже пошли вниз. Если в марте стоимость «квадрата» в новостройках столицы составляла 140202 руб., то в апреле она опустилась до 127575 руб. Цена на вторичном рынке осталась практически в прежних границах, лишь слегка прибавив в цене. Так, если в марте «квадрат» на вторичном рынке стоил 159267 руб., то в апреле - 161239 руб. А вот «элитка» прибавила значительнее - в марте 1 кв. метр элитной недвижимости в первопрестольной стоил 207846 руб., в апреле уже 215259 руб.
Что же касается предложений о продаже, то количество предложений новостроек в первопрестольной осталось практически на прежнем уровне. Количество предложений на вторичном рынке выросло с 6288 до 6366 -ти. Выросло и количество предложений элитной недвижимости упало с 21812 до 22113-ти единиц.
География предложений в Москве практически не изменилась. По-прежнему в лидера - район Богородское, где в марте предлагалось практически треть новых жилых комплексов, на втором месте район Новомосковский (13, 64%), на третьем - Ростокино - 10, 847%.
Давая хаарактеристику московскому рынку аренды в апреле, можно сказать, что здесь столичный рынок в очередной раз «пошел своим путем» - ставки снижались по всем сегментам рынка. Дешевели и «однушки», и «двушки» и «трешки». При этом, больше всего «теряла» в цене аренда квартир большей площади. Так, например, арендовать «однушку» в апреле можно было по цене 32368 руб., в то время, как в марте это стоило 33547 руб. В то время как арендовать трехкомнатную квартиру в апреле можно было за сумму в 52864 руб. Для сравнения в марте это стоило 56293 руб. А вот количество предложений по аренде осталось неизменным. В апреле на рынке Москвы предлагалось в аренду 5874 единиц жилой недвижимости, 3656 элитной и 752 комнаты.
Таким образом, подводя итоги отличительных черт апрельского рынка недвижимости двух столиц можно сказать, что в целом все было, как всегда - цены вели себя непредсказуемо. Зато предсказуемы были покупатели - как и раньше, в первую очередь их интересовало недорогое жилье эконом-класса. При этом, эта тенденция прослеживалась, как в Петербурге, так и в Москве. На этом фоне предпочтения покупателей в отношении количества комнат практически не изменились. По-прежнему наиболее востребованными были однокомнатные квартиры.
Светлана Смирнова
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»
Небольшой рост в апреле говорит о стабильности рынка новостроек Петербурга. Спрос достаточно активен во всех сегментах. Многие покупатели стараются воспользоваться интересными программами рассрочек от застройщиков, которые активизировали это направление после снижения темпов роста ипотеки.
Претерпела некоторые изменения структура предложения новостроек. Доля квартир в категории до 60 000 руб. за кв. м увеличилась на 3%, что обусловлено значительным ростом предложения объектов в сегменте «эконом». Доля квартир в диапазоне 150 000-200 000 руб. за кв. м осталась практически неизменной. Все остальные ценовые категории потеряли за месяц от 1% до 3%.
Также на 2% до 26% сократилась доля 2-комнатных квартир. В то же время доля студий и 3-комнатных квартир увеличилась на 1% и составила 15% и 20% соответственно. Доли 1-комнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне - 37% и 2%.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость»
Апрель традиционно является периодом высокой деловой активности, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Спрос увеличился на 2,7%, а объем предложения - на 2,8%. Изменение стоимости кв. м в апреле было продиктовано выходом на рынок нового объема жилья класса «эконом» и «комфорт».
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest
На протяжении последних двух лет наблюдается увеличение объема новых проектов. Преимущественно рынок развивается за счет объектов в сегменте массового спроса. В частности, девелоперы активно осваивают пригородные районы и пограничные территории Ленинградской области. В этом году мы ожидаем значительного увеличения объема предложения на рынке по сравнению с 2012 годом.
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»
Еще в начале весны на рынке новостроек эконом-класса мы наблюдали повышение покупательской активности. Данная тенденция сохранилась и в апреле. Прежде всего, это связано с тем, что Сбербанк и ВТБ в первом квартале текущего года все-таки понизили ставки по ипотеке до 12% - именно от этого фактора зависит спрос на жилье в данном сегменте. На рынке новостроек и бизнес-, и элит-класса также был отмечен рост покупательской активности, правда, не такой высокий, как в сегменте массового жилья. В целом, уровень спроса в апреле был сопоставим с показателями 2012 года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Инвестиции в бизнес-класс: где в Петербурге искать максимальную прибыль от недвижимости
В квартале «Золотая рыбка» стартовали продажи нового корпуса на 127 квартир
В Петербурге за год стоимость новых квартир выросла на рекордные 1,5 млн рублей
В Приморском районе Петербурга выставили на продажу уникальную девятикомнатную квартиру
В Санкт-Петербурге продан крупный промышленный комплекс на Петергофском шоссе за 1,2 млрд
Петербургский рынок вторички лихорадит: страх перед мошенниками меняет сделки
Нотариусы хотят сделать ЕГРН необратимым: что ждет рынок недвижимости
В Шушарах появится новый жилой комплекс с офисами и паркингом от «Лидер групп»
Вторая очередь жилого комплекса «Титул в Московском» вышла на рынок Петербурга
Петербуржцы фиксируют минимальный выбор жилья и ждут подорожания квартир
В центре Васильевского острова стартовали продажи квартир в ЖК «17 линия»
Покупка квартиры в Петербурге обернулась для семьи судебной тяжбой с пенсионерами
