Составлен рейтинг популярных схем по покупке квартир в новостройках
По данным экспертов, в минувшем году самым популярным способом приобретения квартир в новостройках был договор долевого участия в строительстве. Наименьшее количество сделок с "первичкой" зарегистрировано по договорам купли-продажи.
Как отмечают аналитики компании "Метриум Групп", в настоящее время покупка жилья по договору долевого участия в соответствии с законом №214-ФЗ является самой надежной схемой приобретения квартиры в новостройке, поскольку застройщик может заключать соглашение только после регистрации прав на землю, получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Кроме того, договор регистрируется в Росреестре, что исключает двойные продажи. Единственным случаем, когда покупатели могут пострадать при покупке жилья по ДДУ, специалисты называют банкротство застройщика. В Москве данной схемой в прошлом году воспользовалось 46 процентов покупателей, в Московской области - 89 процентов.
Второй по популярности является покупка по предварительному договору купли-продажи, на которую в столице в 2012 году пришлось 33 процента сделок, а в Подмосковье - 1 процент. Эта схема является законной только при условии, что квартиры продаются в новостройке, по которой получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но и в этом случае схема не дает гарантий на получение квартиры и не защищает покупателей от двойных продаж. "Первичку" через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в соответствии с законом №214 в Москве приобрели 20 процентов покупателей, в Московской области - 8 процентов. К минусам схемы риелторы относят, в частности, то, что ЖСК не обязан фиксировать конечную стоимость квартиры, решение о заселении принимается на общем собрании членов ЖСК, право собственности можно получить только после полной выплаты пая, а кооператив при этом не обязан устранять выявленные недочеты строительства. Кроме того, пайщики обязаны платить членские взносы и могут быть исключены из ЖСК без объяснения причин.
На покупку квартир в новостройках по договору купли-продажи в Москве пришелся 1 процент сделок, в Подмосковье - 2 процента. Такой договор заключается вместо ДДУ в том случае, когда дом уже введен в строй и на оставшиеся квартиры застройщик оформил право собственности. По нему, однако, покупатель не может требовать устранения выявленных строительных дефектов или компенсацию за самостоятельный ремонт. Доля договоров купли-продажи на рынке "первички" мала, так как почти все квартиры раскупаются до завершения строительства.
Кстати, при покупке квартиры в новостройке закон разрешает использование еще двух схем, однако они не представлены на рынке. Первая - это жилищно-накопительные кооперативы, вторая - договор инвестирования или соинвестирования, по которому застройщик может привлекать средства только от юридических лиц.
1314 
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Москве и Петербурге растет число задержек при сдаче новостроек
В Минстрое обсудили новые меры для повышения стандартов строительства
